发展格局

　　 青岛新闻网12月27日讯（记者 朱颖）27日，市城乡建委发布《青岛市“十三五”房地产业发展规划》。规划提出，至2020年，青岛市人均居住面积达到35平方米/人，达到全面小康社会居住水平；青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

　　 规划还规划了各区市地产定位发展目标。“十三五”期间，全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米，开发投资累计完成约6100亿元，至2020年，全市房地产增加值预计达到约650亿元。“十三五”期间，预计青岛市各类地产需求总量约10899万平方米。

　　 ●发展目标：人均居住面积35㎡ 达全面小康居住水平

　　 本规划范围包括青岛市行政辖区，规划期限为2016年至2020年。

　　 “十三五”期间，全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米，开发投资累计完成约6100亿元，至2020年，全市房地产增加值预计达到约650亿元，产业增加值增速约5%，“十三五”期间累计实现税收约1200亿元。至2020年，青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

　　 人居环境显著改善。至2020年，青岛市人均居住面积达到35平方米/人，达到全面小康社会居住水平。推进老旧住宅小区整治改造26万户，建筑面积2100万平方米。医疗、教育、体育、养老等新建住宅公共配套设施普及率达到100%；利用基础设施配套费完成中小学、幼儿园建设约50所。

　　 ●2020年：完成全市16万户棚户区改造

　　 棚户区改造大力推进。至2020年，逐步完成青岛市16万户棚户区改造任务，征收安置面积1000万平米，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，全面推行货币补偿。

　　 配套设施全面完善。至2020年，水、燃气等基础设施配套完善，建设地下综合管廊50公里以上。推进绿色建筑倍增计划，至2020年，城镇新建建筑中绿色建筑所占比例达到80%以上，新建居住建筑全面执行65%的建筑节能标准。

　　 ●发展布局：三城带动先行 圈层节点发展

　　 “十三五”期间，按照全域统筹、三城联动空间发展战略，全面提升城市综合功能，促进房地产业区域协调发展，构建“三城带动先行、圈层节点发展”房地产业发展布局。

　　 ◆三城带动先行—东岸 西岸 北岸

　　 东岸城区、西岸城区及北岸城区为全市房地产业发展核心区域。东岸城区重在优化升级，传承展现城市文化，重点实施环境提升与功能升级，适度疏解转移城市功能和人口。

　　 西岸城区与北岸城区是未来房地产业发展新的增长空间，按照城区发展目标和建设时序，加快交通市政设施和公共服务设施配套建设，增强承载中心城区综合服务功能的能力，与东岸城区支撑构建全市房地产业发展重点空间。

　　 ◆东岸城区—市南市北李沧城市更新与发展

　　 市南区与市北区突出城市更新与民生改善，加强完善老城区配套设施建设，加强历史文化名城风貌保护，坚持保护与利用相结合，重点推进城市更新与棚户区改造，疏解人口压力，优化提升老城区人居环境。

　　 李沧区与崂山区依托世园会与崂山自然生态优势，重点发展健康养老地产，结合地铁沿线、火车北站等交通设施，发挥金家岭金融区聚集效应，重点发展商业地产，促进金融、商贸、旅游、文化、科技服务等第三产业发展。

　　 ◆西岸城区—西海岸释放居住刚性需求

　　 西岸城区以建设国家级西海岸新区为契机，积极释放居住刚性需求，依托西海岸中央商务区、灵山湾影视文化区、中德生态园等经济功能区建设，完善行政、金融、文化、商务和科教设施，重点发展旅游地产、文化地产、商务楼宇、高端住宅，建设国际化低碳智慧社区，提升区域海洋经贸、影视文化、海事服务等功能。