20日，奥特莱斯广场内有店铺已开始试营业。本报记者于悦摄

　　齐鲁晚报记者于悦

　　首日125个品牌开业辐射“济南都市圈”

　　据了解，落户济南西城的这家奥特莱斯属于上海百联集团，总建筑面积近7万平方米，总投资约5亿，是以16世纪意大利小镇作为原型打造的开放型商业街区，拥有近6000个停车位。整个奥特莱斯广场以圣马可广场为中心，划分为商业区、湖滨景观区与中央公园三个主题区域。其中商业区以商品经营为主，在建筑物地上两层，局部三层的空间内，AMANI、COACH、Michael Kors等近150个国内外名品牌林立，涵盖服饰、皮具、儿童用品、居家用品、针织内衣、化妆品、小家电和生活服务等多个类别。

　　目前百联奥特莱斯所有138个商铺已全满，预计24日有125个品牌可以开门迎客，客流量8万左右。周边还配套有海宁皮革城和美食街等主题业态，购物、休闲和旅游为一体。不仅面向济南本地消费人群，辐射范围也将覆盖位于山东省中西部的“济南都市圈”。

　　据了解，奥特莱斯业态最早诞生于美国，迄今已有近一百年历史。最早作为“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来发展成为大型购物中心，并最终成为一个独立的零售业态。

　　“真正的奥特莱斯和市面上一些大大小小奥特莱斯的区别在于，首先是建筑结构，它应当开在室外的、空旷的地方，一般位于郊县的交通发达的地方。现在的奥特莱斯都是工厂直营的模式，很多畅销品牌都在专门做奥特莱斯的产品，在价格和物流、运行成本方面都很低。”百联奥特莱斯营运部副经理俞丹妮说，如今济南市区许多奥特莱斯属于代理商运营。

　　工厂直营顺应需求未来东城将开多家

　　百联集团方面称，预计2017年底，百联还将在济南高新区开出第二家奥特莱斯，目前已拍完地，规划占地17万平方米。而在济南唐冶新区，首创钜大奥特莱斯也已签约落户。也有消息称综合保税区要建设春天百货奥特莱斯。如此一来，奥特莱斯或将在济南遍地开花。在电商越来越火，实体店纷纷遭受重创的状态下，业态规模较大的奥特莱斯能生存下来吗？

　　“电商渠道中主要是中低价位的商品销售比较火爆，但高价位名品并不如此，名品的线上销售较少，大多是展示，这是由于消费者对于网购名品还是有些心理障碍，起码要看得见摸得着，而且名品的价格很多体现在服务上，也需要来到现场。”俞丹妮表示，同时随着国家对代购的监管愈发严格，代购行业越来越难做，名品的购买还是要落地到实体店中。

　　“近四五年来实体商场的利润都处于下降趋势，像上海所有购物中心和百货的盈利都在以两位数的速度下降，济南也是如此。只有奥特莱斯的利润是在从个位数到十位数地不断上升。以价位较高的名品为例，消费者既需要名品，又要承受得起价格，奥特莱斯的工厂化运营模式正顺应了这一需求。”俞丹妮说。

　　还有12个商业项目将落户西城

　　除了将开业的奥特莱斯，目前济南西城在建或将建的商业综合体不少，据槐荫区政府工作人员介绍，商业类有包括宜家、麦德龙、齐鲁之门、路港等12个项目正在进行建设或办理手续。如位于二环西路西、烟台路北的宜家商场占地73亩，建筑面积5 . 86万平方米，目前项目基础施工完成，钢结构施工完成60%。

　　位于经十路南侧、党杨路西侧的麦德龙超市预计占地约34亩，麦德龙大卖场总建筑面积约0 . 8万平方米，主要建设地上大卖场一处，建车位约150个。目前该项目独立基础垫层施工，基槽开挖已完毕。

　　位于青岛路以南、腊山河西路以东、腊山河东路以西的印象济南商业街区，以泉城特色休闲区分为滨河绿化休闲带、印象济南西区、创意济南东区三个部分，项目总占地约313亩，规划建设用地面积约为191亩，总建筑面积约27万平方米。总投资约249404万元。目前项目主体建设完成，验收完工，部分园区已开业运营。

　　建成后将成为西客站片区新地标的绿地·齐鲁之门项目位于威海路南侧、临沂路西侧。总用地面积约227亩，总建筑面积92 . 9万平方米，其中地上69 . 41万平方米，地下23 . 49万平方米，主要以商业为主，总投资约700000万元。目前该项目售楼处已完成建设，正在进行基础设施建设。