2014年8月份，陈先生与曹先生签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为4年，月租金为700元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租。如果曹先生终止协议，赔偿陈先生4年的房租，如果陈先生终止协议，所缴房租不退；租赁期满时，陈先生应将房屋完整地交还曹先生；所租房屋只准陈先生管理使用，不允许转租。该合同签订后，双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案，之后，曹先生即将房屋交付给陈先生使用。从今年8月份开始，陈先生将该房屋转租给其朋友占先生使用，并由占先生支付租金。得知情况后，曹先生认为陈先生违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但陈先生不同意解除合同。曹先生遂诉至法院，要求解除与陈先生签订的房屋租赁合同，收回房屋。曹先生疑问，这种承租人擅自转租房屋，房主能否有权提前收回房屋？

　　律师说法：

　　本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海：本案争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。本案中，陈先生和曹先生签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款，陈先生在长期不需要租赁的房屋时，完全可以与曹先生协商解除合同，但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，曹先生有权提前解除该租赁合同，收回房屋。

　　沂蒙晚报记者赵泽军整理