济南东部雪山片区的一楼盘,两个月前房价月涨6000多元而名声大噪,如今卖的咋样?近日,记者在实地探访中发现,该楼盘悄然以团购的名义变相降价销售。三室两厅的准现房单价只需14000多元就能买到,直降2000元左右。而且12月份还计划继续以超低价“团购”。

　　参团就优惠,直降2000元

　　日前,有购房者向生活日报记者反映,东部雪山片区的景和山庄悄然降价了。

　　该楼盘位于山东建筑大学东侧,靠经十路和凤鸣路路口,东依凤凰山。从现场来看,整个项目基本上快要封顶,预计2017年交房。售楼处的置业顾问介绍说,在售的户型主要以三室为主,正常均价在16000-17000元上下,不过现在售楼处正针对经十路南侧的潘庄、田庄村民搞团购优惠活动。“马路对面的这两个村子不是拆迁吗?我们专门拿出两栋楼和他们村里搞了一个团购活动,就是11号楼和18号楼,优惠力度不小。您赶上了能省不少钱,三室的房子单价才14000多元,相当合适。”

　　以一套144平方米的三室两厅房源为例,总高18层,14楼东户现在团购价是14080元/平方米。而另外一套位于5楼的125平方米的三室两厅房子,单价为14200元/平方米。“如果一次性付款,额外再优惠2万块钱。”该置业顾问强调,这是团购才有的特价,靠山的1-4号楼之前曾经卖到19000多元。

　　团购活动下月或再推

　　在前台显眼位置摆放着一个大牌子,上面专门突出标注着,感恩节钜惠推出10套特价房。记者表示,是不是特价房更便宜?置业顾问不以为然:所谓的特价房就是团购价,房源也不止10套,除了个别户型外,基本上是随便挑,数量充足。

　　“你们针对村民的团购,我不是村里的,也能按团购价来买?”针对记者提出的这一问题,置业顾问肯定地表示:“当然能买了,不能买我告诉你干嘛?不过,这个活动就截止到月底,过了时间可就没这个价了,谁也帮不了你。”

　　记者试探性地问:“你们12月份是不是还有其他的团购呢?指不定价格更便宜。”置业顾问一脸错愕:“你怎么知道的?是不是从哪儿打听到风声了?”他坦言,12月份将再拿出两栋楼针,对另外一家单位推出团购活动,具体情况现在还不好说,确实有可能价格更低。不过,他一再强调,下一个团购活动对资格审查将非常严格,非团购单位的客户一律不能享受优惠价。

　　曾经一个月涨6300元

　　市民李女士说,9月初,她在景和山庄买了一套房子,单价超过16000元/平方米。“我们可能真的买在最高点上了!旁边的龙湖同样的房子,开盘才卖12000元。户型还好很多。”

　　她说,今年年初,该楼盘在8月初的时候,单价卖到9700元左右。8月下旬,万达文旅城项目签约,位置就在经十路对面的潘庄田庄。9月初就直接变成16000元了。买套100平方米的房子等于多花60多万。“我们怕继续涨,就咬咬牙,赶紧买了一套。没想到,这才过了两个月,价格又降了一截。”

　　据报道,该楼盘在去年9月份时售价仅为7300元/平方米,今年1月份为7700元/平方米,3月份提价到8800元/平方米,7月份卖到了9500元/平方米,8月初为9700元/平方米。到9月初就跳涨到了16000元。

　　当时就有业内人士认为,这是非理性的涨价,唐冶拍地、万达文旅城签约等消息,周边开发商借机炒作预期。“过度炒作就是透支未来的价格。随着限购措施的出台,有些楼盘的价格难以支撑,没有成交量势必迫使价格回落。

　　蹲守售楼处截客户再现

　　记者离开售楼处的时候,不远处站着两个年轻女子,保安立即敏锐地感觉到可能是潜伏在售楼处拦截客户的,随即快步向这两名可疑人员靠近。果然,不时东张西望的两名女子远远地察觉保安的行动,装作漫不经心地走向北侧的公交站牌。

　　“你们在这里干什么?我警告你俩,在这么干就不客气了!”保安大声呵斥驱赶,两人讪讪地笑笑,迅速离开。保安很生气地说:“太不像话了,整天守在我们门口挖客户。本来到访的客户就不多,还得防着竞争对手。有本事自己找客户去,只会抢别人的。”

　　据另外一家楼盘的销售负责人介绍,政策调整之后,客户数量少了很多,再加上周边的新项目陆续开盘,竞争更加激烈,互相抢客户在所难免。市场已经透着些许寒气,严控政策之下,楼市未来走向更加迷离。