近期,济南西客站片区利好消息不断,齐鲁之门开工,省科技馆新馆年内开建,加上之前的宜家、麦德龙、迪卡侬等“商业巨头”纷纷落地。有市民嘀咕:西部要火?房价飙升的前奏?业内人士分析认为,指望这些拉升房价,不免想多了。想刺激一下房价,远不如拍几块土地的效果明显。

　　分析：西城完善的是大配套

　　西客站片区最近可谓利好接连不断,地标性建筑齐鲁之门正式开工,包括238米超高层双子塔在内的一揽子项目总投资达100亿元。位于大剧院南侧的省科技馆新馆规划方案也新鲜出炉,投资总额预计超过10亿元,年内开工,计划2019年建成开放。

　　总投资9亿元的宜家项目正在进行钢结构施工,初具雏形,预计2017年8月底开业。麦德龙也开工了,同样是钢结构,建设速度快。还有体育用品行业龙头迪卡侬落地后,也在紧锣密鼓地推进。

　　作为西客站的核心配套项目之一,尚未竣工的西部会展中心在11月9日迎来全球知名的德国汉诺威展览国际公司,有意进行深度合作。交通方面,公交线路不断加密,居民出行更便利。长途客运站逐步移至西客站南侧。轨道交通R1线全线开建,R2线也即将动工。

　　借势：开发商说房子要涨

　　22日,在西客站片区一家楼盘的售楼处,置业顾问拿着平板电脑,向前来看房的市民展示关于西客站片区近期一系列利好新闻,并解读称:近期西客站的各种大配套不断传出,片区内的房价很可能要爆发。“唐冶的房价是怎么起来的?除了6·29土地拍卖之外,万达文旅城等大项目落地也是重要因素。西边的房价虽然也涨了一些,但是跟东边还是没法比。这些大项目一上,肯定会补涨的。”

　　准备买房的李先生说,这大半年东边的房价涨得太猛,东绕城高速两边的新房单价都过万了,年初也就才六千元左右。为此他才退而求其次,到西客站片区看房子。最近西边也“不安生”,难道这里也要火?房价也会像唐冶片区一样飙升?

　　该置业顾问表示,今年春节后,西客站片区的主流房价在7000元左右,比三年前涨了几百块而已。现在,大部分楼盘售价还在9000元上下,这比东部动辄翻倍地涨,的确算是良心价格了。“补涨是早晚的事,西客站配套完善之后,与东部的房价差距会逐渐均衡。”

　　解读：拉动作用有限，不可能跳涨

　　对于涨价的声音,济南地产圈的一位资深人士不以为然,他分析认为,西客站片区这些利好消息,都是片区商务、商业、文化等方面的配套完善,只是引进的商家起点高,都是全球顶级的,听起来高大上。但不能指望拉升房价。

　　“德国的麦德龙,算是全球排前五位的零售超市,但是排第一位的沃尔玛、第二位的家乐福,早已进驻济南,对周边房价又有多大的影响呢?在我看来,对于周边的老百姓来说,这和开一家大润发超市,没有太大的差别。还有宜家、迪卡侬,你也不可能为了方便买家具和体育用品,而在这个大卖场旁边买套房。”该人士指出,会展中心、省科技馆等这些大配套,服务对象并非仅仅限于周边的社区居民,更多的是面向全市乃至全省。“齐鲁之门”超高层项目也是如此,且不说几年能完工见效,只能算是片区内的必要商务配套,带来更多的产业。大剧院、三馆、西客站早已建成投入使用多年,也没见让周边的房价涨多少。

　　“这些大配套,对于一个片区来说也很重要,会有带动作用。但要说能让房价像东部一样跳涨,真的不靠谱。作为开发商来讲,肯定是希望借这些项目做做文章,促进销售。”

　　数据：价格持平，成交量骤降一半

　　“东部房价大涨是在政策转向之前,可以说在政策最为宽松时段的产物。现在也涨不动了,地王也没那么容易出了。”省城地产界的资深人士表示。

　　据分析,东部房价快速上涨,除了宏观因素,比如政策持续宽松让积蓄的购买需求集中释放,货币超发而普通百姓缺乏合理的投资渠道等。也有地利因素,济南确定在奥体打造CBD,城市中心东移,优势产业集群大多也在东部。大规模旧改棚改拆迁,数十亿补偿款流入楼市,拆迁户手握大笔现金四处扫房,而土地拍卖也作为一个触发点,诸多因素导致楼市量价齐升。

　　济南实施限购限贷等一系列调控政策之后,房价涨幅已经没有此前那么凶猛,处于惯性“冲顶”的状态。

　　全城楼盘都受到影响,西客站也不例外,房价没有理由继续大幅攀升。据记者了解,片区内多数楼盘在11月份成交量比“金九银十”大幅下滑,有的销售业绩骤降50%。价格方面,相比上个月基本持平。