工作人员在演示全新升级的济南住房维修资金管理系统。

　　近日，济南住房维修资金管理系统全面升级，维修资金的花项、余额等，业主能轻松查到“明白账”了。维修资金在房屋公共部分出保修期需要维修时会派上大用场，而应急维修制度的建立则第一时间保障了业主的切身利益。

　　文/片 齐鲁晚报记者 范佳

　　维修资金“明白账” 网站上轻松可查

　　21日，济南市民程先生登录济南市专项维修资金管理网(www.zfwxzj.com.cn)，在住房维修资金管理系统上，输入身份证和姓名，便轻松查到了自己交纳的维修资金的去向。

　　本月，济南住房维修资金管理系统全面升级，新系统不仅能够使广大商品房业主可随时查询自己的维修资金账户余额，还能即时公示每个维修项目的维修资金使用情况。将工程名称、房屋坐落、维修项目、分摊范围、决算金额等内容进行全面公示，接受广大业主的监督，使业主的每一分钱花得明明白白。

　　济南市住房维修资金管理中心相关负责人介绍，物业公司递交上来的使用报告，中心审批后必须经过网站公示，市民可及时查询，还可以“翻旧账”，查询以前的钱咋花的，“提高透明度可以监督小区维修资金的合理使用。”

　　除了个人的账户余额，小区的余额业主也能掌握。在全新升级的系统中，对各个住宅小区、已售公房楼幢维修资金余额情况进行全面公示。同时新增了电子档案管理功能，实行档案电子化、标准化管理，将维修资金管理、使用过程中涉及的各类文档和图片等资料进行数字化管理，既方便查询，又可永久性保存。

　　屋顶漏雨，应该动用哪些业主的维修资金？面对维修资金支取中存在的一些分歧，新系统对小区公共设施设备涉及的分摊范围进行固化，可有效减少用户在维护维修项目时的工作量及出错率，同时更好地统计设施设备重复报修或报修次数等情况。

　　小区的公共设施也有经营性收入的情况，比如更换单元门卖废铁的收入、电梯广告的收入等，在新系统中新增了公共账户管理功能，将来这些收入也可以补充进小区维修资金账户。

　　建立应急维修机制 保障第一时间抢修

　　据了解，2015年，济南市共归集维修资金110440 .55万元，共支用拨付维修资金5900笔，累计金额9791 .59万元，同比增长58 .24%。今年1至10月份,济南市住房维修资金累计使用8379万元。

　　“几个月前为了办房产证，我刚交了一万多元的住房维修资金，这些钱具体是做什么用的呢？”市民丁女士对维修资金了解不多。其实，维修资金在房屋公共部分、设施出了保修期需要维修时会派上大用场，减少维修纠纷。济南市住房维修资金管理中心承担的主要职责就是专项维修资金的归集、使用管理和核算等，为业主管好公共房屋维修的“钱袋子”。

　　维修资金从哪里来？据了解，商品房维修资金由业主交存，业主须在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。目前济南市执行的标准是未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元，独栋别墅每平方米20元。

　　维修资金怎样使用呢？当建立维修资金制度的房屋有出了保修期的公共部位、公用设施设备需要维修时，若房屋属于商品房，业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。

　　此外，没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业又没有业委会的可以在所在居委会进行申报。如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的则由业委会或居委会作为申报主体。

　　污水管道堵了，一楼着急二楼不急，难以达成一致意见怎么办？为此，济南建立了应急维修机制，将严重危及业主生命安全和重大财产安全以及严重影响业主正常生活的情况，如高空坠物、下水管道爆裂、路面塌陷等纳入了应急维修范畴。申报批准后，申报单位要在第一时间内抢修并同时在相关区域内公示。