“大青岛”楼市版图不断扩张发展，近郊的土地市场呈现出“多点开花”的格局，近期伴随着地铁11号线好消息频出，即墨的黄金地块也格外引人关注。11月15日上午4幅商服地块集中上市，不过在拍卖中2幅流拍，2幅成功拍卖，成功拍出的两幅地块总占地面积20685㎡，最后被山东省鑫诚恒业开发建设有限公司以5531.32万元价格收入囊中。

　　出让地块详细信息

　　地块成交信息

　　 JY16-51号地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北。土地面积10355㎡，规划建筑面积27958㎡，商服地块，出让年限40年。容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%。该地块最后流拍被出让人收回。

　　 JY16-52号、53号、54号地块均位于即墨省级经济开发区蓝色新区用地界以东、靖海卫路以南、莲花山路以西、威海卫路以北。这三宗也同样为商服地块，出让年限40年。其中JY16-52号占地面积10330㎡，规划面积分别为27891㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，成交单价1015元/㎡，成交总价2830.94万元，竞得人山东省鑫诚恒业开发建设有限公司。

　　 JY16-53号占地面积10355㎡，规划面积26923㎡，容积率≤2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，成交单价1003元/㎡，成交总价2700.38万元，竞得人山东省鑫诚恒业开发建设有限公司。

　　 编号JY16-54号地块占地10355㎡，规划建筑面积27958㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，同样的该地块最后流拍，被出让人收回。

　　地块大致位置

　　 从地理位置上来看，即墨蓝色新区西接即墨中心城区，东连蓝色硅谷，是串联新老城区的桥梁与纽带。

　　 据记者了解，与近年来大热的蓝色硅谷板块相比，即墨蓝色新区建设“低调”得多。2012年底，即墨蓝色新区正式奠基开工。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿 )中了解到 ，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。

　　 “两轴”即龙山路公共服务轴及鹤山路公共服务轴。由此形成的“两带”即黄甲山盟旺山环山休闲带和墨水河滨水休闲带。一核则是形成蓝色新区公共服务中心 ，其中包含总部经济、商务金融、行政办公、文化博览、会议会展 、城市综合体等功能。“四区”是指公共服务片区、商务休闲片区和两个宜居生活片区，四个片区依据功能组成 、城市干道和生态廊道进行划分。建成后，新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。