随着天气转冷，青岛的旅游季也开始入冬 ，跟随着旅游淡季一同“冬眠”的还有岛城的租房市场。不同于夏季火爆的场面，进入冬季，青岛租房市场也进入到了一年一度的淡季。在夏季一房难求的日租房，现在也运营起月租的模式，以应对传统淡季的到来。而普通的月租房也开始降价优惠以便安稳过冬。业内人士表示：现阶段是青岛租房市场的淡季，一些想要换房的租客，可以在这个租房淡季捡漏。

　　短租房已转入低价运行模式

　　来自在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，青岛的短租房源量居全国第二，仅次于北京。业内人士介绍称，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、石老人及崂山等交通枢纽和景点密集的区域，短租房较为抢手，这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元。在出租旺季，短租房的入住率在70%以上，比一般的酒店要高，而房租平均涨幅在30%到50%。

　　今年8月份，在蚂蚁短租平台上，记者看到，位于火车站附近的一套豪华四居公寓，标价为每天1080元；在奥帆基地附近的海景公寓三居套房，标价已从五月份的1000元左右上涨到七月份的1700元。

　　根据记者观察，７月份青岛短租房的成交价为每间每晚350元至450元之间，8月份青岛短租房的价格至少会上涨30%左右，成交环比会上涨50%左右。

　　不过，日前记者发现，从国庆假期结束后，10月中旬青岛短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降价60%以求“拉拢”租客，即便如此，不少短租房源仍难逃空租状态。

　　在香港中路沿线从事运营短租房的房东葛先生告诉记者，自己共有两套大三居专门用于短租，今年七、八、九三个月份都是以1200元/天的价位挂出的,3个月时间两套房分别出租65天和54天，共计盈利14万元左右。而国庆节七天假期，两套房也没有闲置，盈利1万3千元。

　　现如今，两套房源以500元/天的短租价挂出，从10月10日至今一直空租，无人问津。

　　根据记者收集的数据，目前市南火车站周边二居短租价格为240元/天，三居短租价格则在380元/天以下；五四广场、奥帆中心区域，目前二居室价格多在290元/天以内，三居室价格约400元/天左右；麦岛区域、石老人二居短租价格约为310元/天，三居价格500元/天，别墅价格也降至1600元/天以内；黄岛金沙滩区域短租房报价也出现下降，二居室多在220元/天以内，三居价格则在350元/天～400元/天。

　　淡季短租运营成本高，闲置损失大

　　进入年底租房淡季，市场上租房的需求比起年初和年中来说会有所下降，以近几年的市场状况分析，这种状况会持续到春节前。不过，在这段时间内市场上还是有一定数量的租房需求存在。

　　租金的高低还是目前租客们最关注的，因此，相应调低租金，会让房子更加有竞争力，也有更大可能在租房淡季这段时间里更快得到租客的青睐。

　　一些从事短租的房东认为，一个月降200元到300元 ，一年会损失数千元，并未考虑房子空置带来的损失。如以一套3300元/月的房源为例，如果月租金降300元，一年收入租金3.6万元。事实上，如果不降价，损失可能更多，根据目前的情况和市场惯例，春节后租房市场才能迎来真正的旺季，这意味着其手头房源或会被动空置1到3个月，按每月租金3300元计算，意味着损失3300元到9900元。

　　相对于旺季时期，短租房不仅价格要高，而且，预定短租房也要最起码提前两周的时间，不然，由于供小于求，没有提前订的话根本订不上。记者在网上看到，还是有大量的短租房对外出租，不仅价格较低，而且供应量也很大。有不少短租房在降价的基础上，有的甚至打出了满7天8.5折的优惠，满30天8折的优惠。相比旺季时，短租房比普通酒店的价格要高上30%以上，而现在的价格甚至比酒店价格还要低一截。在青岛火车站附近的短租房，套一的价格甚至最低能达到138元/天。记者同时发现，短租房一改旺季时一房难求的态势，现在出现了大量空置的情况。

　　不少房东会在秋冬季节短暂告别短租市场，将房源以月租或季度方式出租，力求减少空置费用。在麦岛从事短租房的房东王先生告诉记者：现在进入淡季，房租便宜了不少，同时，旺季时提前预订也不存在了 ，只要当天电话预约就能住上。因为秋冬季节运营短租房成本太高。假如秋冬运营短租，客人并不多，但取暖费却需要交纳，房子的物业费也不能少。为了减小损失已将两套短租房以较低的月租价格在中介进行了挂出，以求房屋在冬季不会闲置。

　　租客可以低价租到好房子

　　随着进入淡季的不仅是短租市场，就连月租市场也出现了降价优惠的情况。最近寻找租房的市民关先生发现，最近的租房价格比年中时便宜了不少。于先生告诉记者：“今年5月份我在宁夏路租了个单间，选了个相对便宜的不带暖气、天然气，洗衣机也没有的小单价，价格是每月850元 。由于在周边上班，我也看了一些周边的房子，极普通的一个单间价格也要900左右。现在我在靠近宁夏路的延吉路附近租了一间，比我过去的房间不仅宽敞，而且各种配套都有，算是中等装修，但是，价格却只要700元一个月。”

　　为了应对租房的淡季，不少月租房都纷纷降了房租。据以往经验，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季，但以目前来看，属于“三不靠”时间段，租房价格处于低位期。如今市场房源不仅数量增多，房源品质也在提高，旺季难要“高价”，淡季则更容易空租。所以不少房东会在秋冬季节把价格往下降。

　　链家青岛分析师表示，青岛短租房市场在“十一”长假后迎来“分水岭”，假期价位处在高位，但小长假结束后，短租房价已出现“半价”甚至更低的现象，而月租房也会把房租往下降一些。

　　对于短租房来说以相对优惠的租价吸引租客承租，是避免房子空置而出现租金损失的最直接方法；发掘短租新需求点，也不失为避免房子空置的方法之一；放弃淡季这几个月的租金收入，趁淡季重新装修房子，待来年租房需求集中释放后，让房子以更好的价格租出去，也未尝不可。

　　而对于月租房，对现在要换房的租客是一个好的时机，由于进入淡季，租金不仅便宜，而且房源也充足。有些时候可能出现以较低的价格租到较优质的房源。

　　城市信报记者 张俊达（图片来自网络）