业主装修时私改供暖管道，没有对管道井中通往室内的取暖管道洞口进行防水处理；供热公司进行供暖试压时，楼道阀门未关严，导致污水流出后沿着洞口进入室内。双方皆有责任，究竟该怎么赔偿？又到岛城暖气试压的季节，每年都会有供热公司和业主因试压过程中导致家中渗水而引发的矛盾纠纷。3日，黄岛区人民法院审结一起在试压时因楼道阀门未关闭，业主家中进水造成财产损失的案件，最终判决供热公司承担七成过错，赔偿业主财产损失1.2万余元。

　　房屋装修暖气管道被私改

　　原告李某某住在黄岛区一小内，房屋供热方式为一户一阀。该单元楼每层有东西两户，一楼东户与西户对应的中间管道井中，有进入李某某房屋的暖气管道分闭阀，管道底端的一个红色阀门为排污水阀门，管道井外有两扇木门保护。
　　 2014年冬，李某某对所住房屋进行了装修，并将管道井中通往自家的取暖管道进行了改造，改造时在对应墙体上凿开洞，插入改造后的取暖管道。改造完成后，李某某未将洞口堵严也没有进行防水处理，当年并未开通暖气。

　　供暖试压楼道阀门未关，家中进水了

　　2015年11月3日，李某某所住小区进行供暖前试压，由于一楼东户与西户对应中间管道井中的管道底端的排污水阀门未完全关闭，致使污水不断流出。且由于李某某在私自改造取暖管道时未将洞口堵严，并进行防水处理，致使污水顺着该洞口流入家中，将地板、家具、墙面等物品淹没或浸泡，并浸泡了楼下附属草房的天花板、墙体。事后，李某某与该小区供热站的工作人员沟通协商赔偿事宜，双方协商未果，李某某遂将供热公司诉至黄岛区人民法院。
　　 诉讼过程中，根据李某某的申请，法院依法委托评估公司对涉案房屋以及附属草房中的地板、家具、墙面等因供热进水淹没造成的财产损失进行了价格评估，最终财产损失价值评估为17372元。

　　法院判决供热公司承担7成责任

　　经法院审理后认为，根据《山东省供热条例》第三十四条第一款规定：“用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。”本案中，李某某所住小区2015—2016年度采暖期供暖前进行试压时，因一楼东户与西户对应中间管道井中的管道底端的排污水阀门未完全关闭，致使污水不断流出。而该排污水阀门系入户端口以外的设施设备，应当由供热公司负责维修、养护、更新，同时由于李某某在私自改造取暖管道时未将洞口堵严，并进行防水处理，上述两个方面的因素导致污水顺着该洞口流入李某某家中，将地板、家具、墙面等物品淹没或浸泡，并浸泡了楼下附属草房的天花板、墙体。
　　 双方对损害的发生均有过错，但若排污水阀门完全关闭，便不会导致污水不断流出，即热电公司的过错程度显然高于李某某的过错程度，结合本案案情，以李某某负30%、被告负70%的过错责任为宜。最终判决热电公司赔偿李某某财产损失12160.4元。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 潘旭业 通讯员 丁德振 王倩