市民质疑天齐奥东花园 交房户型和前期户型图不一样

2016-10-27 10:29:00 来源: 都市女报 作者: 魏杰 张长磊

  满怀期待等了两年的新房,却和户型图并不一致,原本三室中的一间北卧被一道铝合金推拉门隔成了储藏室与阳台,业主对于这样的变化表示无法理解。“当初就是冲着三室买的,以后有了孩子,老人过来照顾也方便,而且买的时候,这个户型比其他户型每平方米贵1000多块钱。”25日,市民张女士向女报反映,她2014年在历城区兴港路与凤歧路交汇处附近的天齐·奥东花园小区买了一套92.38平方米的三室两厅新房,交接房时却突然间发现原本户型图上的三室房与实际情况并不一样。

  市民:交房后发现和前期户型图不一样

  考虑到将来老人过来照顾孩子方便,张女士于2014年8月在天齐·奥东花园买了一套92.38平方米三室两厅新房。她表示虽然每平方米比其他户型贵1000多元,但是考虑到今后可以三代同堂,她还是交了首付,办了贷款。

  出乎意料的是,最近新房交付,张女士看完房后发现,原本户型图上标明的三室竟然“变身”,一间北卧被一道铝合金推拉门从中间隔开,变成储藏室与阳台,室外放空调外机的地方也消失了。新房和期待中的户型并不相同,这让她很恼火。

  后来,张女士到售楼处找负责人反映问题,却发现一些购买相同户型的业主已经在与开发商协商。然而工程处负责人庞先生表示,北卧的铝合金推拉门不影响卧室面积,而原本应该安装空调外机的地方,开发商也进行了拓宽,业主们还需要为多出来的1.47平方米买单,折合需交1万多元,不交钱可以退房。

  “我们不可能退房子,如果退了,原来的房款已经不足以购买其他住宅,这个责任谁来承担?”张女士说,开发商不仅不给说法,还说可以退房,令人心寒。“开发商肯定希望我们退房子,东边房价涨了,我们退了,开发商再重新卖,肯定比我们买的时候贵。”

  开发商:加推拉门不影响房屋实测面积

  “开发商从来没有与我们沟通过,私自改了房子结构,还加了推拉门。”她认为,合同是最权威的,既然签署了合同,而现在交付的房子与图纸不一致,这属于违约。

  随后,根据张女士提供的联系方式,记者联系了天齐·奥东花园项目工程处负责人庞先生。他表示虽然图纸上没有推拉门,但规划方案上有推拉门,加装推拉门不影响面积,“这已经过房测院的测量”。他说,不少业主担心将来影响办理房产证,其实不必担心,房产证并不受影响。

  “房测院给我们出的实测报告,证明手续都是合法合规的。业主有疑义的话,我们按着合同来就行,合同上都有约定,业主也有权利退房。”庞先生说,最初的户型图、规划方案,还有施工图上,均没有显示放空调外机的空调板。“批的时候就没有,业主不想交钱,可以退房,按着合同来就行。”他说,当时是预售,所有前期的面积、费用都是根据图纸计算,后期建设过程中,有疑义的话都根据合同来。

  对于开发商的处理方案,张女士认为,如果接受了开发商交付以后进行推拉门拆除,就等于认可了开发商无故修改房子结构的事实。如果推拉门在拆除过程中出现质量问题,也没有办法要求开发商负责。

  律师说法

  开发商单方面更改房屋结构不该消费者买单

  “开发商单方面在卧室内安装推拉门,应由开发商方面负责拆除。”山东鲁泉律师事务所律师高玉勇说,进行房屋交接时,开发商要出具多项验收报告,比如《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》等十多项报告。如果房屋验收不达标,消费者有权要求退房,且期间经济损失由开发商承担。如果开发商能出具合格的验收报告,所需要补交费用应由双方协商解决,因消费者在不知情情况下,开发商单方面更改房屋结构,理论上消费者不需要补交相关费用。

  采访中记者了解到,目前房产市场上有很多“货不对版”的现象。不少消费者都会遇到买房时的户型宣传单页以及样板间,与交付以后房源存在很大出入的情况。对此,高玉勇表示,前期的户型图和样板间及其尺寸是可以作为购房人的维权依据,《商品房销售管理办法》规定,购房合同签订后,开发商不得擅自变更规划、设计。

初审编辑:王晓亮

责任编辑:刘美显

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