10月2日济南市出台加强房地产市场调控工作的通知。通知要求:“购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房,非本市户籍家庭在我市限购一套住房”。一纸公文,让正在享受十一长假的地产人士心里“拔凉”。

　　如今,新政出台已过半月,济南楼市情况如何?

　　到访减少,退房增多

　　据了解,受限购政策影响,各楼盘相比节前,客户到访量都有大幅度减少,走访发现,很多楼盘都是冷冷清清,只有零星几个客户。销售经理介绍:节前置业顾问一人一天接待十几组到访客户很普遍,现在一天也来不了几个客户。

　　与之相对的,客户退房量开始增加,“很多客户被政策一下挡在了门外,要么首付提高,凑不齐首付,要么手里房子太多,已经没法再买,很多客户没办法,只能过来办理退房手续,最近接待的客户很多都是来退房的”销售经理介绍。

　　据世联行最新统计数据显示,2016年第39周,济南一手住宅网签成交7329套,第40周降至1762套,至第41周(10月10日至16日),网签成交914套,环比减少48.1%。

　　想买房,钱不够

　　两成首付变三成,首付比例上调,越来越重的自己压力让很多卖房者望而却步。

　　小王在济南工作四五年,虽说老家有了一套房子,但想在济南发展的他,还是考虑在济南再买套房子。几经周折,终于在经十路附近看好了一套房子,交完定金,约好十一假期回家凑齐首付,首套房最低20%(20万元)对他来说虽说困难,但是家里亲戚朋友一块努力还是有办法的,满心欢喜的他开始为他房子奔波,发动周边亲戚朋友,然而10月2日新政一出,无疑给正在忙于凑齐首付的他浇了一盆冷水,原本的20万元首付涨到30万,农村家庭的他根本没办法,无奈,只能放弃买房的打算。

　　“20万的首付本来还能想办法找亲戚朋友借借,但是现在政策一改,还得多掏10万,爸妈年纪大了,攒一辈子的积蓄在济南也不够交首付的。”小王说。

　　有钱买,不让买

　　限购政策一出,三套房家庭想买住宅买不了,只得将住宅投资转向商业。

　　作为老济南人的李先生,多年的生意打拼,给自己置办下了几套房子,想着趁着楼市正火,给自己换套大点的房子,把现在的房子留给子女。跟老伴四处看房以后,终于在旅游路附近找到了一套自己心仪的房子,从配套、环境自己都满意,10月1日带着孩子去交了房子定金,正准备将自己银行理财里的钱取出来,结果3号一早接到置业顾问的电话,告知自己因为自己名下已有三套住房,按照新规,无法再购买第四套住房,希望而来,失望而去,李先生心里失落透了。

　　新房市场遇冷,二手房也不好过

　　受限购政策影响,二手房市场也遭受冲击,“这段时间我们日子也不好过,节前市场形势好,每天我们都忙得不可开交,现在你看,一天都来不了几个客户,更别提成交了。限购政策才出来半个月,价格没有看出来明显的下降。不过,但暂时涨不动了。从这两天成交的房子来看,价格方面跟国庆节前差不多。不过买房的客户明显少了,”一家二手房中介负责人抱怨道。

　　他表示,限贷限购之后,投资炒房的基本不可能了,刷掉了近三分之一的投资客,没有这些人来抢房源,卖家想继续涨价就很困难了。

　　住宅市场受限,商铺公寓受关注

　　据业内人士介绍,限购政策的出台,给住宅投资降温明显,很多之前打算在住宅上做投资的投资客,开始将手中闲钱投入其他领域,商铺、公寓成为他们的首选,因此类产品政策相对长期稳定,不限购、不限贷,是投资房产的很好的选择。

　　记者观察发现,限购政策出台后,各商业楼盘重新找出“不限购、不限贷”的价值点,吸引购房者的关注。其中,高新万达广场、万虹广场、山钢新天地、汉峪金谷等项目推出的写字楼、商铺、公寓受到的购房者的关注。

　　（生活日报房产周刊记者 康海明）