17日，位于八一立交桥西南角的G090地块正在进行地上建筑拆迁。（王锋 摄)

　　17日上午，济南4块土地进行了网上拍卖，其中3块城市更新项目用地以较低价格成交，位于高新区的1块商业用地则经历了79轮争抢后成交。值得注意的是，经过14轮竞价，万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地，溢价6500万元。人们不禁要问：以往布局在城边的万科，这次为何首度进军市中区?

　　买啥地?八一银座后将盖3栋高层，2栋为安置房

　　四里村旧城更新地块的成交颇具戏剧性。17日上午，直到9点23分之前，两地块都只有一位竞买人报价，就在大家猜测将起始价成交时，9点23分32秒，第二位竞买人报价，从而进入竞拍环节。不过，仅仅报价14轮后，竞拍便结束，83200556号竞买人以49309万元的价格摘得两地块。据了解，拿地者是万科集团。

　　其实，四里村旧城更新地块面积不大，两宗地一共25.4亩，但位置可谓“寸土寸金”，在市中区八一立交桥西南角、八一银座后面，土地规划为商业、居住用地。根据规划，该项目将建成“两住一商”共三栋高层建筑，其中住宅面积6.8万㎡，商用面积4.3万㎡。按照要求，G089地块上规划建筑高度控制在100米左右，G090号地块规划主体建筑为高层。

　　按照要求，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。G090地块中，土地竞得人须建设安置房回迁面积约2.2万平方米，剩余住宅房源，作为市中区安置储备房源，优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民，相关回购事宜应当于土地成交后1年内确定。此外，G089地块用地性质为商业商务，土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

　　据了解，这是列入今年山东省的棚户区改造计划的项目，建成后回购单价按照本项目住宅房屋征收评估基准价格11021元/㎡确定，由市中区政府回购。剩余住宅房源作为市中区安置储备房源，按照14000元/平方米的价格回购。今年9月底完成了200多户居民的拆迁。

　　为啥买?万科填上空白区域，全市布局完成

　　据业内人士分析，万科的进驻将较大提升安置房的品质，对回迁居民来说是个利好。剔除安置房面积后，该项目下可建住宅面积还有4.6万㎡，到时是否回购以实际需求为准，回购事宜一年内确定。如不回购，万科将可作为商品房对外销售。

　　值得一提的是，这并非是万科第一次拿下城市更新项目，此前它曾在东部盛福片区参与机床四厂旧改项目的土地熟化，投资约5亿多元。

　　作为房地产行业“四大天王”之一的万科，2012年正式进驻济南，以15.8亿巨资拿下一宗287亩的住宅用地打响第一枪，之后的四年里济南万科相继布局八“子”：万科城、金域国际(万科麓山)、公园里、金域华府、新里程、金色悦城、幸福里等。

　　这些项目，除了万科公园里地处槐荫区，其他大多在东部。作为外来房企，万科多选择与本土房企合作开发，利用他们手中的资源在济布局。这次拿下八一立交桥两块地，也是万科首次进军市中区，补齐市中心盲点，完成了全市的整体布局。

　　不过，有业内人士认为，八一立交桥这两块地是城市更新项目，大多是安置房，万科操作余地不大，对周边影响有限。

　　【拿地热】

　　年初没人要，如今遭疯抢

　　高新区一商业用地经历79轮竞价

　　17日成交的土地中，G088地块是位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南的商业商务用地，面积约19.4亩，共有三位买家参与竞价，在经历了近两个半小时、79轮竞价后，最终被45636798号竞买人以20419万元的价格摘得该地块，该地块的起始价为12319万元，溢价率为65.8%

　　G088地块原为济南高新华能气动液压有限公司地块，根据规划，新的建筑高度控制在100米左右。2016年1月份，该地块曾经因为没有企业报价而流拍。

　　在近段时间的土地拍卖中，商业商务用地底价成交是主流趋势。而该地块经历了79轮的争抢，让业内颇感意外。不过，由于该地块处于高新区的核心地段，较为抢手也在情理之中。

　　【供地多】

　　1450亩地本月底推上市场

　　这次土地拍卖之后，10月31日将迎来本年度规模最大的一次土拍：15宗土地，其中住宅12宗、商业商服用地3宗，底价总计75亿元，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域。这是“济八条”发布第二天就挂牌出让的一大批土地，呼应了新政中的加大土地供应政策。

　　据了解，15个地块总面积约1450亩，其中文庄片区有2宗居住用地，土地面积为153亩，容积率都比较高，规划住宅为高层，一并出让的可能性较大。南北康片区土地有7宗，面积约377亩，两宗商业地块上所规划主体建筑高度分别在100米和140米左右，其余5宗居住用地容积率都比较高，全部规划为高层住宅。彩石片区有5宗土地，总面积达882亩，除去1宗商业用地面积较小外，其余4宗居住用地全部是大面积地块，且地上容积率都在1.5以下，预计未来建别墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比较大。 (何涛)