530多万买的别墅,330多万卖了。国庆节假期后,济南一市民挥泪甩房,急寻买家。拐点真的来了?业内人士认为,这只是极端个例,据此判断房价要下行为时尚早。济南房价暂时可能处于滞涨阶段,配套较差的地段会先降价,但整体上来说,不具备大跌的条件。

　　直降200万元甩别墅

　　“联排别墅赔钱卖,房主530多万买的,直降200万,有发票为证。”日前,济南一家大型房产连锁中介的经纪人纷纷在朋友圈里转发一则甩房信息。据介绍,这套急售的别墅位于经十西路的蓝石大溪地,建筑面积接近285平方米,另外有接近200平方米的院子。

　　“单价还不到12000元,现在那里的小高层都能卖到这个价。如果我手里有钱,就自己留下了。”该中介机构的一位经纪人说,别墅卖出了高楼的价格,好几年没见过了。小区的绿化率非常高,景观也很棒,虽说是联排别墅,但是边户三面有院子。由于价格合适,一天之内就有十几个买家开车去看房。

　　多名经纪人向记者证实,这事是真的,房子有房产证,没有任何问题,可以贷款。房主的购房发票显示,当年购置价538万,单价接近19000元/平方米,因为着急变现,因此低价急寻买主。12日记者获悉,这套别墅已经成功转让,买家一次性付款,成交价比当年的购买价低了200多万。房主急需用钱还债,无奈之下挥泪大甩卖。

　　二手房暂时涨不动！豪宅卖了白菜价,济南的房价真的要转向？

　　“这只是一个极端的个例,以前也遇到过,领秀城漫山香墅有一个房主,也是把别墅贱卖了。月供4万多,赶上公司效益下滑得厉害,实在是没辙了。”南部一家中介机构的负责人表示,这并不能说明楼市拐点来了。

　　以领秀城为例,不到100平方米的二手房,装修好的不带地下室和车位,5月初卖到115万元左右,9月初成交价就接近140万,10月限购之前涨到了160万,而且房源比较少。

　　该小区内的一家房产中介负责人表示:“限购政策才出来十几天,价格没有看出来明显下降。不过,已经暂时涨不动了。从这两天成交的房子来看,虽然价格方面跟国庆节前差不多,但是买房的客户明显少了,现在挂出来的房子也能卖掉,成交时间却有所延长。不再像之前,挂出来一套就成交一套,压根不愁卖。”这名负责人表示,限贷限购之后,投资炒房的基本被排除在外了,差不多刷掉了三分之一的购买群体,没有这些人来抢房源,自住的买家就能挑挑拣拣,砍砍价,卖家想继续涨价就很困难了。

　　配套差的房子变相降价

　　“一些配套不是很好的房子,可能真的要降价。”领秀城内另外一家中介机构的负责人称,在二环南路沿线,领秀城的房价涨得最快。旁边的铁路南苑、普利花园、雅秀园、外海蝶泉山庄、融汇爱都等,价格刚刚突破10000元,有的才卖9000多元。

　　该负责人说:“这些小区的配套相比领秀城要差一些,特别是教育、商业等方面。在买家大量减少的情况下,价格肯定最先顶不住。已经有着急的业主变相降价了,比如要送空调等家电,卖方承担个税等等。这也相当于降价。如果还是没有人接盘的话,下一步就会真金白银地直接降价出手。”

　　济南地产界的一位资深人士认为,房价能否扛得住,还是要看买卖双方的博弈以及对市场预期的判断,此前市场一边倒向卖方的时候,在风口上,是个房子都能卖出去。当风向转变之后,优质房源就显示出抗跌性来了,郊区的、配套不齐全的、交通不便的房源最先倒下。如果市场持续倾斜,就会向核心区域传导。

　　毁约从卖方转向买方

　　房天下二手房济南大区总监张洪庆介绍说,9月15日以来,他们成交的二手房源有300余套,有一些没有来得及网签,国庆长假期间突然执行限购、限贷政策,大约有20套因为不符合新政策,不得不退房。而在非限购的时候,一个月最多有一两个退房的。

　　记者从另外一家中介连锁机构了解到,二手房毁约率确实提高了不少,这一波基本上都是买方出问题,被限购令卡住,不得不退房。

　　阳光100社区内的一家中介机构的负责人称,在房价疯涨的前几个月,毁约的都是卖家,卖完之后就觉得亏了。“那时我们建议买家在下定金的时候,一次付20万定金,卖家如果再反悔,就得双倍返还定金,赔40万,这样才能防止后面出幺蛾子。”而按平常的惯例,多数买家交的定金一般也就2万左右。根据担保法规定,定金只要不超过主合同标的额的20%就可以,很多中介机构在签合同时,就卡着上限,直接约定违约一方承担20%的违约金。