12日下午5点,市民宋女士失望地从位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心走了出来。她本来是找开发商退还2万元购房定金的。突然出台的楼市限购令使首付款提高,已经选好房子的宋女士因为无法凑齐首付款,不得不放弃购房。

　　可是不退定金让宋女士更加无奈。开发商称,宋女士是属于其个人原因无法购房,所以不能退还定金；而宋女士则称,这是由于政策变动造成自己无法购房,不属于其个人原因。

　　首付提高　买房梦瞬间破灭

　　9月下旬,宋女士和丈夫在位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心选购了一套商品房。“我们现在住在偏西边一点,老公以后要去东边工作。为了方便老公上下班,我们决定在东边买套房子。”宋女士说,“也为了提高生活质量,就想买套稍大点的房子。”选好房子后,宋女士和丈夫第二天就与开发商签了合同(商品房认购书),并缴纳了2万元定金。

　　然而,突然出台的楼市限购令却击碎了宋女士的购房梦。10月2日,宋女士颤巍巍地点开网页,浏览相关限购政策发现,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。宋女士说,她在9月份选房时,置业顾问告诉她可以算作首套房,按20%比例缴纳首付款,她需要支付大约60万元。可是新政策出台后,她必须按照二套房40%的比例缴纳首付款,大约120万元,并且贷款利率也要相应提高。瞬间多出的60万元首付款让宋女士无法接受。

　　放弃购房　开发商不退定金

　　因为无法凑齐120万元首付款,考虑之下,宋女士最终决定放弃购房。随后,宋女士联系开发商想要回已经缴纳的2万元定金,不料却被拒绝了。开发商称,宋女士无法购房,是属于她个人的原因,因此不能退还定金,这在合同上也已经约定了。

　　宋女士却认为,这是由于政策的变动造成了自己无法购房,不属于其个人原因。“单单看首付,一下子需要我多拿60多万出来,我没有能力承担这些。”宋女士说。

　　“而且贷款利率也提高了,这对于我们家来说压力太大,我们也是迫不得已才放弃购买这个房子的。”宋女士越说越委屈,“我知道合同里写明个人原因不退定金,但政策改变了,能算我个人原因吗?”

　　宋女士认为,开发商将退定金理由强加到自己身上,有失公正,让人心寒。

　　购房者说：开发商变换多种理由拒退定金

　　12日下午4点,记者陪同宋女士来到该楼盘的售楼中心。宋女士的置业顾问林女士称,开发商方面不接受记者采访。记者只好先行回避。20分钟后,宋女士与该置业顾问协商完,一脸愁容地告诉记者,开发商最终还是说不退定金。

　　宋女士告诉记者,开发商前后用了三种不同的理由拒绝退还宋女士的2万元定金。“最开始先说政策变动使宋女士无力负担首付,不属于开发商的责任。”叹了口气,宋女士继续说:“后来又分别以我们俩户口都不是外地的和我申请首付款时间延后的事为理由不给我退定金。”

　　据宋女士介绍,按照认购书规定,她应该在9月30日前支付首付款,但由于她购买的银行理财产品未到期,只能等10月23日理财到期后缴纳首付款,所以就申请了首付款延后。“他们说申请首付款延后也是我个人的主张,所以不退定金。”宋女士无奈地说:“总之就是不给退定金。”

　　济南市建委：定金应该给退

　　开发商究竟该不该退还定金?12日下午,记者联系到济南市建委,就此问题进行了咨询。“如果因政策原因买不起的话,定金应该可以退。”建委工作人员表示,详细情况可以找一名主任了解,但记者多次拨打电话却无人接听。 ? ? 类似宋女士和赵刚的情况,开发商究竟该不该退还定金?12日下午,记者联系到济南市建委,就此问题进行了咨询。“如果因政策原因买不起的话,定金应该可以退。”建委工作人员表示,详细情况可以找一名主任了解,但记者多次拨打电话却无人接听。

　　律师：政策变动属不可抗力开发商该退定金

　　“按照规定,政府突然出台的政策,在法律上来说这是不可抗力。”山东诚信人律师事务所赵光绪律师告诉记者,这个事情合同里应该有约定。“一般这种情况,双方都没有过错,合同无法继续履行了,肯定是要退还的。”

　　赵光绪称,从法律的角度来说,设立定金是为了保证合同的执行,为了避免任何一方过错给另一方带来损失。“现在出现了不可抗力,导致合同无法正常执行,不是任何一方的过错,该退的定金还是要退。”

　　山东千舜律师事务所的王伟律师也认为,国家政策的变动属于不可抗力,是不可预见、不可避免的。由于这种原因造成市民无法购买房屋,市民可以和开发商解除合同,并要求退还定金。

　　专家：投资是有风险的

　　就市民遇到的问题,记者采访了山东大学经济学教授李铁岗。“这是一种市场行为投资,是有一定风险的,政策风险。”李教授表示,市民购房时应该有所判断。“这跟买股票,或者其他投资是一样的,投资就有各种各样的风险。”

　　“政策变化就需要根据新的政策来处理,来评判。”李教授建议,市民还是要和开发商多协商,寻找解决办法。

　　（生活日报记者 袁野 见习记者 李震）