今年前三季度，青岛市新建商品房的销售量和销售金额均已超过去年全年的销售量，创下青岛楼市的新纪录，其中楼市“金九”的销售量同比涨了59.09%。一大波购房者从何而来？根据9月青岛市购房者大数据报告，94.15%买房者源自青岛本地，主城购房者外溢成为如今的购房主力。

　　今年以来，岛城楼市一片热火朝天，新房二手房量价齐涨。前三季度，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）154159套，销售量、销售面积和销售总金额均已超过去年全年的销售量，创下青岛楼市的新纪录。其中9月青岛市新建商品房共成交20384套，环比8月上涨3.03%，与去年同期相比上涨59.86%。

　　火热的楼市中，这一大波购房者从何而来？当前的购房者到底是一种怎样的购房心态呢？根据11日克尔瑞青岛机构提供的购房者大数据报告，9月楼市的购房者94.15%是源自青岛，其余5.85%来自北京、上海、深圳等地。随着市南区、市北区新房供应日渐减少，主城购房者外溢是目前的购房主力，占比达64.6%。购房区域北移西扩显著，城阳区和西海岸成交热度最高，李沧区和原胶南地区成交均价涨幅较大，分布上涨2259元/平方米和1393元/平方米。购房目的中，首置比例略有下降，而首改、再改、购买豪宅的比例均有所上升，百万以上总价房源成交比例增大，说明改善性购房需求进一步释放。

　　从购房群体看，26-35岁购房者最多，婚育等家庭结构变化激发购房需求。其中，已婚未育人群占比最大，其次是未婚人群。已婚未育人群后续家庭居住需求旺盛，促进购房消费。此外，已婚群体经济实力更强，具备首置、改善条件。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 吕璐