9月26日，阳光舜城土屋太平片区正式启动了拆迁处置，如今过去半月，四成居民已经签约。

　　作为市中区时间最长的历史遗留问题，这一片区何去何从曾经是居民们心头最大的结。片区迟迟得不到拆迁改造，也使其成为南部城区一道遮不掉的疤痕。

　　旅游西路部分已经修好，因为土屋片区造成断头 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘雅菲 摄

　　在土屋片区，处处可见拆迁标语 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘雅菲 摄

　　由于长期无人居住，土屋片区的房子大都已经十分破败。

　　200多户居民

　　等待拆迁成心病

　　土屋片区现在的样子，跟它的名字有点像，房屋破败，一片萧条，车辆一开过去，尘土飞扬。卖沙子的、洗车的、废品回收的，都在这里租到了十分便宜的房子，占据了街道两旁。

　　最近，在这个片区的墙面上又多了新的元素，“拆迁改造子孙福、大美土屋百家兴”、“一把尺子量到底、一个政策不走样”等红色的拆迁标语贴在几乎每个墙面上，十分醒目，每天更换的倒计时牌，也给这个沉寂了18年的片区带来了一些紧迫感。

　　“我得把里头的东西清出来，房东说已经签协议了，马上就得拆。”李洁（化名）正忙着从租的房子里往外搬东西，屋子里面很暗，地上堆满了杂物，连个插脚的地方都难找。“说是租房子，房租其实寥寥，也就是让我帮着看房子，这地方已经没法住了。”

　　像李洁租的这样的院子，在整个土屋片区共有300多个，涉及200多户，盘踞在舜耕路两侧，位于天泰太阳树以西，南侧接近二环南路，北侧接着旅游西路。“这里可以说是南部城区的一道疤痕。”由于工作的关系，市民高钢几乎每天都会路过这里，每次他都感慨良多。“舜耕路是最主要的主干道之一，两侧可以说寸土寸金，基本都建成了高档社区，唯独这里，比周边落后了得有三十年。”

　　而对于这里的200多户居民而言，等待拆迁一直是块心病。“十几年了，可算是了了。”在房客迁走后，房主马女士立即到拆迁处置指挥部进行了签约，200多平米的房子能换回100多万元。“赶紧拆了吧，拆了这里还能漂亮点。”

　　三条断头路

　　通车都有了指望

　　“土屋终于要拆了，阳光舜城的‘葫芦口’要打开了。”在得知这里要拆迁的消息后，市民李志伟在他的朋友圈里发了这么一句话，这里的拆迁，他盼了多年。“我买阳光舜城房子的时候，就是看中了它的位置，离市区比较近，唯一的毛病就是交通不太方便，有几条路直通二环南路、舜耕路，当时以为等等就能修通。”他可没想到，这一等就是六年多。

　　每天早上，阳光舜城等待出小区的车辆都会在舜世路上排起长队，这个拥有数万人的小区内大多数车辆都要沿着舜世路出来，到太和广场转盘处和舜耕路、旅游路来的车流汇到一起，再分别前往旅游路和历阳大街，导致太和广场转盘处在早上7:30到7:50左右车流基本处于寸步难行的状态。

　　其实，阳光舜城、天泰太阳树小区的居民出行原本可以更多元，市民穿越南城也可以有更多的选择，但都卡在了土屋片区。“一个片区造成了三条断头路。”舜耕街道党工委副书记杨晓华表示。

　　沿旅游路一直向西，转过太和广场转盘就到了旅游路西段，这条道路已经在去年通车，但剩下的380米却因为土屋路拆迁一直没有完工。“这条路涉及大约22户未拆迁，导致无法继续修。”济南市政公用局相关负责人表示，项目的招标、立项早已完成，只要拆迁完毕很快就能恢复施工，“修完之后可以直接通向舜耕路，并且经玉函小区南路直通英雄山路”。

　　在舜世路二期记者看到，施工的设施现在还在场内，却没有工人在场，已经修好的北头部分则停满了车。“这条路北头以及南边连接二环南路的部分，我们去年年底就都修好了，但是中间200米左右因为有一户未拆迁，所以一直没贯通。”上述负责人表示，拆迁完成之后，这里很快就能进场。

　　与南外环相连的舜德路现在也处于断头状态，按照规划，这里将与旅游路西段连接，“拆迁完成后，就会根据程序列入修路计划。”届时，从二环南路可以直接通往旅游路。

　　更多投资项目

　　有望来这里落地

　　“等到这几条路修通，这里可以说四通八达了，我直接走旅游西路到舜耕路就行了，到时候，舜耕路的压力也能减轻一些。”李志伟对未来的出行充满了期待。

　　不过，土屋拆迁和这几条路的打通，对于阳光舜城片区和市中区来说，并不仅仅是出行方便这么简单。“我最高兴的是，这附近一些利用率不高的配套公共建筑终于能用起来了。”市中区投资促进服务中心相关负责人表示。

　　阳光舜城、太阳树片区在市中区而言，资源相对较少，却有一些一直没有利用起来的公共建筑。“我们之前带过很多项目到这里，有的是需要办公地点的企业，有的是商业机构，但几乎没有成功的。”该负责人表示，最主要的原因就是这里的交通不方便。

　　“作为一个规划8到10万人的大型社区，在大型商超方面实际上是很欠缺的，咱们比较熟悉的大型商超也几乎都去考察过，但最终对这里都没什么信心。”该负责人表示，因为除了阳光舜城和太阳树的居民，别的市民几乎不会来这里。不过，土屋片区完成拆迁，几条断头路打通后，这里的区域流动性、人流、环境打造等都会被带动起来，也会吸引更多的人来到这里。“不仅如此，对于整个市中区的东南部，都会是一个极大的带动。”

　　“这里的房价其实也是相对较低的。”在阳光舜城社区做了近五年房产中介的刘先生表示，以阳光舜城的位置、环境而言，其实房价还有很大的提升空间。

　　由于历史原因，土屋片区待拆迁房屋有些没有宅基地证、土地证等可以证明居民宅基地范围的有效证件。历史遗留问题时间跨度长，各种利益交织在一起，产生了大量的涉法涉诉案件。而在此次的拆迁处置中，这些问题都将逐个得到解决。

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　　这段历史问题已遗留18年

　　阳光舜城土屋太平片区的拆迁其实不仅仅是拆这么简单，更大的难度还在解决历史遗留问题上，要说明这段历史问题，还得追溯到18年前。

　　1998年，土屋、太平两村整村建制加入三联集团，“所谓整村建制，指的就是人、房子、地都一并加入三联。”阳光舜城土屋太平片区拆迁处置项目指挥部相关负责人介绍说，加入后村民转为了三联的职工，陆续在阳光舜城得到了安置，并且按月领取生活费，有一部分拆迁补偿则转存到了三联集团。两个村子也陆陆续续进行了拆迁改造。

　　后来，由于三联资金链断裂，目前待拆的这一片区的拆迁也就此搁置，并且，拖欠土屋、太平居民近2500人的生活费达八年多。另外，有680多户居民的转存款无法兑现，截至今年8月份，居民被拖欠生活费、转存款等合计2.2亿元。

　　由于历史原因，土屋片区待拆迁房屋有些没有宅基地证、土地证等可以证明居民宅基地范围的有效证件。历史遗留问题时间跨度长，各种利益交织在一起，产生了大量的涉法涉诉案件。而在此次的拆迁处置中，这些问题都将逐个得到解决。

　　就土屋片区而言，这一次拆迁也是使其从市中区的洼地一跃成为高地的过程。“这一片区能够熟化出的土地大概有近300亩，分三四个区域。”济南市中控股有限公司相关负责人透露，目前这一片区的规划正在策划过程中，“按照初步规划，这里将打造成为生态社区，配备成熟的配套设施，并将引入市中区最好的教育资源。”对于项目前景，该负责人也十分有信心：“目前国内的知名地产企业，都对这个片区有着十分强烈的兴趣。”