房地产，成为当下火热的名词。

　　在一二线城市，土地成交价频频刷新纪录。消费者们忙着“抢房”，在一线城市和多个二线城市，2016年以来房屋成交量大幅飙升，价格持续上涨。

　　国内多个城市的楼市出现“火爆”行情：上海彻夜排队、广州新盘30分钟售罄、深圳房价连涨16个月、济南均价竟然超过青岛、北京甚至环北京的燕郊也进入“高烧”模式。

　　在这其中，有两个城市房价控制平稳，分外抢眼。一个是直辖市重庆，另一个是计划单列市青岛。这两个城市，似乎更具有房价飙升的潜质。 

　　但是，青岛在二线发达城市中，如一股清流，一直保持着房价的稳中有升，没有出现同级二线城市如南京和杭州类似的疯涨现象。全国21个城市已出台限购令，青岛尚无计划出台。

　　根据中国指数研究院数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

　　落地青岛来看，8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡，在全国70个大中城市中排名24位。

　　房价的稳步增长，是一个城市保持生机活力的表现，也符合国家供给侧改革中去库存的要求，而且青岛楼市一直保持着“量价齐升”的态势，除了房价走高外，说明青岛房地产的需求和供给配比是合理的。

　　但房价的过快增长，对于城市的经济增长并不是一个好的现象，房价高企会削弱城市的竞争力，通过竞卖土地的方式获得财政资金也是一种短视的现象，更重要的是，一个城市的房价关系到城市的民生，是决定着着老百姓幸福感的重要因素。

　　所以说，维持一个城市房价的健康和稳定体现出城市决策者的远见。 

　　与在全国热门城市中望房兴叹，高呼奋斗一辈子都买不起的人们相比，青岛这个依山傍水，环境宜居的海滨城市生活的市民显得尤为幸福。根据国家统计局公布数据显示，8月份青岛市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，相比之下，青岛2016上半年的GDP总量为4520.3亿元，增速为7.4%。2015年全体居民人均可支配收入32885元，比上年增长8.6%。

　　9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后重启的限购限贷楼市新政。

　　但是这种短期的政策效应并不能真正的解决房地产问题，治标不治本，相比之下，还没有出限购政策却保持房价平稳上升的青岛有着更有效的做法。

　　保证房源的供需平衡

　　市场经济的规律，需求大于供给的时候必然会引起房价的飙升，几个房价暴涨的城市就是源于库存短缺，相比之下青岛由于城市空间布局的的科学调整，保持了合理库存比例，从而为维持房价的稳定起到了重要作用。