8日凌晨，五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则，引起了房地产开发商和市民的广泛关注。想买房或者正在办过户的购房者，都有着各自的情况，限购新政下如何购房成焦点话题。为此，本报记者采访有关人士进行一一解读。

　　[焦点1]“暂停网签”咋回事?

　　仅新房暂停预计10日前后可恢复

　　“通知里提到的暂停网签，指的是买新房的网签暂停，并不包括二手房。”济南市有关部门一知情人士告诉记者，8日凌晨市城乡建设委下发的紧急通知里，提到“暂停网签”，不少人以为二手房也停止网签了，其实这是误读。“因为购房人信息查询系统正在升级测试，需要两天左右，预计10日前后调试完毕，买新房的市民可以通过开发商网签了。”

　　与新房网签暂停相比，二手房的网签依然火热进行。8日8时许，经七路房产大厦二楼的交易大厅，已有大批市民取号排队等待办理业务。与以往不同，东厅新增了4个“限购证明”窗口。市民交易二手房办理网签，需要先在这几个窗口排队查询家庭成员住房信息，然后去另外的窗口办理网签。据了解，当天去办二手房业务的有三成涉及住房查询信息证明，截至中午共开出了30多份证明。

　　[焦点2]部分单身族暂不能买房?

　　要核实婚姻状况真实性联网后将能办网签

　　记者注意到，不少市民早早赶到交易大厅，却不能办二手房过户。他们是因为不能查询住房信息情况而没法网签。原来，8日出台的限购细则，对已婚的购房者有明确规定，但其他未婚或离异等情况并未明确。“目前房管局、民政局、公安局的信息查询系统正在打通，没法落实申请人婚姻状况的真实性，所以一些单身族暂时不能办。”现场的工作人员说，达到法定结婚年龄(男22岁/女20岁)但是未婚、离异或丧偶的购房者，需要等信息联网后才能办理。“具体时间开通将及时公布的，请市民留意。”

　　[焦点3]贷款没还清是否有影响?

　　限购认房不认贷三套房商贷细则尚未出

　　“我已有两套住房，再买第三套时贷款首付比例是多少?前两套房子贷款未还完是否有影响呢?”8日，不少市民提到了贷款问题，也有人对限购是“认房”还是“认贷”搞不清楚。

　　相关人士解释说，限购是指“本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。”房管部门在查询住房情况时，也只考察家庭成员名下房产，跟贷款没有关系。对第三套房的商业贷款，相关银行并未给出明确答复。“今天下午各大银行开会了，预计这两天会出来细则。”知情人士说，目前有的银行不支持第三套房商业贷款，调控限购之下，会有更多的银行收紧，不给第三套房放贷。

　　限购下咋网签、咋贷款?

　　看看这几个例子

　　1

　　小明和小丽今年结婚，两人户口都在各自父母户口簿上，双方家庭在济南各有住房两套，这种情况还能再买房吗?

　　答复：限购认定是以家庭为单位，虽然夫妻双方不在一个户口簿上，但限购查询仅参考家庭成员，即夫妻双方和未成年子女的住房情况。两人名下无房，不在限购之列，还能在市内六区买三套房。

　　2

　　小丽的户口在父亲户口簿上，她名下有一套房子。小明的户口挂在母亲的户口簿上，他母亲名下有一套房，若两人结婚买房算第几套，限购吗?若再贷款买房，首付比例多少?

　　答复：因为小丽名下有一套住房，两人再买房算作第二套，贷款首付比例为40%。

　　3

　　10月2日，小明认购了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并网签，目前家庭成员名下已经有一套房且无贷款，那么这套房网签了是否就算拥有第二套房了?办理贷款是否需要补交首付?

　　答复：限购令细则实施以10月3日零时为准，3日前网签了的，政策没有变化。如果是3日网签，需要去查询开住房信息证明，首付款也由30%提高到40%。

　　4

　　小明名下有两套房，上月底又买了一套房，于3日前网签，现在用公积金贷款还需要追加首付吗?

　　答复：这次政策调整，家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。10月3日前网签，不会影响小明公积金贷款。不过要是3日后网签，按照“本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款”，小明这套房将不能公积金贷款。

　　5

　　9月底，27岁未婚的小龙认购了一套房，但未及时网签，当时按照首套房20%比例准备了首付款，新规施行后，小龙买房和贷款有影响吗?

　　答复：小龙需要等系统联网后再办理网签，另外首付比例方面，也将按照新规执行，首付由20%涨到30%。

　　新动态

　　中介炒号倒号 重者清出市场

　　8日，市房管局下发通知，各房地产中介机构应积极协助购房家庭申请住房限购资格核查，并认真对购房家庭购房资格初步审核。不得参与新建商品房项目开盘炒号倒号，侵占、挪用房地产交易资金，为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，以及存在其他侵犯群众购房权益和损害房地产市场健康发展的行为。对违反以上规定的房地产中介机构和从业人员，责令限期改正;拒不改正或情节严重的，依法移交执法部门予以处罚;对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场。

　　限购住房情况咋查：

　　◎买二手房

　　资料

　　购房人及家庭成员情况申报表、身份证明原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、家庭成员的户口簿原件及复印件、委托其他人查询的，受托人出具经公证的委托书及本人身份证

　　程序

　　①到济南市房产大厦(经七路88 号)申请出具限购住房信息情况查询证明

　　②对于符合限购政策的出具限购住房信息情况查询证明，不符合条件的不予出具

　　③在其他服务厅办理二手房网签过户业务的，可在服务厅窗口申请出具限购住房信息情况查询证明

　　哪些人现在能办过户?

　　能办

　　以家庭为单位的夫妻双方和未成年孩子买二手房单身男18～22周岁，单身女18～20周岁，不用在民政部门调查婚姻状况证明的。

　　暂不能办

　　男超过22周岁/女超过20周岁，且未婚单身、离婚单身、丧偶单身

　　提醒

　　办二手房买卖网签，需到房产大厦东厅6-9号窗口先办理查询。查询完后，再去另外一个窗口网签。

　　◎买新房

　　资料

　　委托房企进行查询的，查询人出示授权委托书。其余材料同二手房申报材料。

　　程序

　　①房地产开发企业核验材料，签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购申请查询。

　　②房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到济南市房地产大厦申请核实。

　　提醒

　　房地产信息系统预计10月10日前后升级完即可网签。开发企业可在10月14日之前，将3日-7日已网签的购房者住房信息情况查明，若符合限购政策，可正常办理。对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。