限购细则出台，对于购房者和房地产市场都产生了不小的影响。新政实施第一天，政策研究不透彻，材料准备不充分，让一些市民措手不及。

　　据《早安山东》报道，一位济南市民表示：“太繁琐了现在，因为刚刚第一个工作日，好多咱不知道，咱也很盲目，摸着石头过河，办得不太顺利。”

　　由于可以开具限购资料人员仅限于已婚人士和18周岁到22或者20周岁的单身男女。22岁以上未婚人员或遭遇购房障碍。

　　市民措手不及 部门暂停网签

　　山东中柱地产邵淑静告诉记者：“就是说民政局不开这个未婚证明了，所以说现在出的政策，你是没法界定这个单身，你是结婚还是没有结婚，这一块是一个挑战，就是希望政府能协调，把这些未婚的，出个证明，能界定。”

　　错过了10月3日前的网签，市民周先生懊恼不已。限购出来后，购房首付由两成提高至了三成，资金压力随之而来。

　　济南市民周先生：“首付从20%提高到了30%，而且是假期突然间提升的，给我们措手不及。作为工薪阶层，这10万也是不小的数字。”

　　限购也将使很多人失去购房资格。限购10月3日开始实施， 3日之后的网签者的购房资格将面临重新审核,如果不符合限购要求,要在10月14日之前办理网签撤销。同时由于购房人信息查询系统正在进行升级测试，即日起暂停商品房网签。

　　山东中柱地产邵淑静说：“我们贷款签的件，还有说已经成交的，可能会属于限购的件，如果说没有做过网签的，这一部分会被限制住。”

　　观望者增多 楼市或迎来降温

　　自10月2日下午济南版限购令出台以来，济南的楼市网签量迅速下降。10月2日，住宅网签量为1652套，7日网签量降至167套。政策之后，济南楼市将如何发展，更多市民持观望态度。

　　肖女士表示：“因为政策刚出来，我们还没有做决定，再观望一下子。”

　　专家介绍，这轮限购，市场已降温。

　　山东大学经济学院教授李铁岗表示：“在全国这种降温大环境下，济南在降温，我感觉这个温度肯定能降得下来。”

　　泼冷水、降预期，一系列政策引导房产市场良性运转。

　　山东中柱地产邵淑静说：“我觉得政府这次房地产调控，目的还是正确引导消费者对于房地产的投资导向，还是保护刚需，严厉打击这种投资客的行为。”

　　山东大学经济学院教授李铁岗称：“第一打击市场里的过度投资与过度投机来去稳定市场，第二打击市场里的虚假宣传，虚假销售，扰乱市场销售这样一种行为。第三个对市场里的非理性购买，非理性投资对它进行降温。最终的目的是维持房地产市场的良性和可持续性发展。”