8日零点，济南市建委联合房管、国土、公安、民政5部门下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，限购政策实施细则落地。

　　通知称，自10月3日起，买房必须提供限购证明，本地户籍家庭限购3套住宅，外地家庭限购1套。单身人士待民政、房管、公安等部门联网之后再开具限购证明，暂时不能网签，这意味着离婚买房的规避招数失灵。在长清有3套房也要限购细则指出,自2016年10月3日起,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

　　本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。本市市区范围拥有住房情况,包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

　　也就是说,购房者买长清区的房子不限购,但是在计算住房情况时,长清区的房子要参与核算。济南市建设部门有关人士解释,住房,指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

　　一套房中占份额按拥有一套房算家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

　　限购期间,购房人在购买住房前,应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

　　济南市建设部门解释,购房人提供的婚姻证明,包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。户籍证明,指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料,如购房人或家庭成员为本市集体户口,符合本市户籍要求。驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。

　　在家庭住房的认定上,申请人在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。

　　购房者住房信息由房屋档案馆认定房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策,核验购房人提交的上述材料,在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺,并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统,在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托,携带购房人相关资料,到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

　　市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后,将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。

　　购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的,可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的,房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明复印件,以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料,提交市房屋档案馆留存。

　　二手房买卖当事人自行交易的,由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。

　　不符合规定的需撤销网签细则中指出,对不符合限购条件的,房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案,出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》,并将信息反馈市城乡建设委。对于房地产经纪机构违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

　　对于不符合限购条件,采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的,一经查实,有关部门将依据有关规定依法处置,房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格,记入个人征信不良记录,情节严重的,依法追究相关责任,造成的损失由购房人自行承担。

　　细则要求,10月3日之前网签的不受限购影响。还有一种情况,购房者在10月2日限购政策出台之前买的房子,但是在10月3日零时之后做的网签,开发企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件,由开发企业到房管部门进行购房资格认定,对不具备购房资格的购房人,由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。

　　与此同时,济南市建委指出,因购房人信息查询系统正在进行升级测试,暂停商品房网签。

　　离婚规避限购不灵了7日下午，记者从省城多家中介机构处获悉，房管部门已经通知，从8日起，二手房网签需要开具限购证明。达到法定结婚年龄(男满22周岁，女满20周岁)未婚、离异或丧偶的，从8日起暂停受理限购网签过户业务，此类购房者需等待房管、民政、公安等部门联网后再办理，以落实其真实性。这也意味着，购房者为获得买房资格而临时离婚的招数失灵。

　　在此前已经网签的，不受限购政策影响，正常办理过户手续。目前能够开具限购证明的包括两种情形：以家庭为单位，夫妻双方和未成年孩子，带身份证、户口簿、结婚证的原件，留取复印件；单身男18～22周岁，单身女18～20周岁，即成年但未达到法定婚龄，无需调取婚姻状况的。

　　此外，地下室产权登记为住宅的，先办理更正使用用途的手续，否则被核算为住宅。

　　济南楼市重拳

　　●9月28日

　　“济八条”出台,提高土地竞买保证金,缩短出让价款缴清时间

　　●10月1日

　　两房企违规炒作哄抬房价被查

　　●10月2日

　　重启限购限贷政策,提高首付比例,非本市户籍限购一套

　　●10月3日

　　严查违规认筹、畸高涨价

　　●10月4日

　　严控撤网签,炒房赚差价行不通了

　　●10月8日凌晨

　　限购细则出台

　　济南限购限贷新政实施五天影响初显

　　2日,济南楼市限购限贷政策出台,假期市场随即出现了连锁反应:在经过2日、3日的突击网签后,网签量开始下滑,动辄几天就疯涨的房价开始趋于平稳。在重拳出击的调控政策面前,一些房企筹划调整销售模式。

　　网签量下滑，观望情绪再起限购实施后的黄金周,济南楼市网签出现了较为明显的下滑。济南市住宅与房地产信息网统计显示,1日至7日的成交量分别为363套、1652套、896套、295套、190套、181套,167套,7天总的成交量为3744套。

　　从今年的网签成交来看,上半年平均每天的网签量为360套左右,9月份平均每天的网签量为400多套。比起这样的数据,黄金周期间的网签量下降比较明显。“2日当天1652套网签,跟限购政策刚出的各种突击网签有关,包括3日的高成交也与此有关。”一业内人士称,从4日至7日的成交来看,逐渐恢复到了正常水平。

　　开发商也在观望，销售模式或将调整除了购房者,这几天开发商也有点蒙。调控政策出台后,几家开发商因为违规销售被查处,济南市场也出现了一些变数。“都不知道怎么开盘了。”某开发商负责人称,他们近期有个项目要开盘,但是因为政策恰好在假期发布,他们暂时没办法跟相关主管部门沟通,所以对政策后续仍持观望态度。“政策出台比较急,也没有实施细则,没有司法解释,我们也还没有仔细研究,现在不好表态。”

　　不过,他表示针对已经出台的措施,企业未来会对以往的销售模式做一些调整。

　　该负责人也推测,新政可能会对房地产市场的销售情况造成影响。“购房数量、贷款额度都有所调整,对投资客和刚需都是一种限制。”他说。而另一家开发商的负责人也表示,此次政策力度比较大,短期成交量可能会断崖,但后续影响需要再观察。

　　看二手房的不少,成交的不多

　　“由于一套房和二套房的首付各提高了一成,对买房者的影响还是比较大的。”省城一房产中介负责人说。目前能看出来的影响,就是还没网签的购房者,要把首付补交到三成或者四成。

　　随着假期结束,济南二手房市场恢复正常交易后,“政策的影响效果将会逐步显现出来。”一名房产中介工作人员介绍,“预计很多买房者恐慌情绪将消除,观望情绪会更浓,买房时三思而行。”新政出台后也可在一定程度增加部分二手房源,有利于整个二手房市场恢复理性。

　　投资客视线投向商铺今年济南房价涨幅较大,楼市里出现了不少投资客的身影。

　　市民吴女士说,身边的朋友一见面就谈房子。“涨价疯狂的那阵,大家都挺恐慌的,在路上一见到售楼处就打电话看房子,买房热情特别高涨。”吴女士说。她和身边的朋友多为四十岁左右的中年人,家里至少两套房子,三四套也很正常。他们买房主要是为了投资。

　　对于新政,吴女士认为,对于以投资为主的购房者来说,限制首付比例用处并不大,因为大多数人并不缺钱。而限制购房套数,对于吴女士和朋友来说,也可以有解决途径。“有一位朋友已经有三套住宅,以后打算买商铺了。”吴女士说,像是一些商住两用的小公寓也会成为新的投资选择。

　　来源|齐鲁晚报（qiluwanbao002）记者　喻雯、魏新丽、蒋龙龙　生活日报记者 赵国陆