【编者按】 在全国楼市一片红火的情况下，金九落下了帷幕，房地产市场“量价齐升”，尤其是热点二线城市房价上涨明显，成交量也维持较高热度。

　　 根据中国指数研究院数据显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，青岛9月新建住宅价格为9182元/㎡，继8月青岛房价突破“九字头”后继续上涨，环比8月上涨1.32%，涨幅还是相当明显的。

　　青岛房价“八连涨” 9月新建商品住宅均价9182元/㎡

　　青岛2015年9月-2016年9月房价走势图

　　 从房价走势图可以看出，自今年2月以来，青岛房价就开始稳步上扬，已经实现了“八连涨”，9月新建住宅均价为9182元/㎡，环比上月增长1.32个百分点。业内表示，在热点二线城市中，青岛房价的涨势还是相对稳定的，未来岛城房价继续上涨的可能性仍很大。

　　 纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”，这些都从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。金九已经在一片火热的场面下落下帷幕，而青岛楼市的无论是房价还是成交量上涨趋势都较为明显，业内预测即将到来的银十将会持续金九的热度，市场表现甚至会更好。

　　山东11城6城房价上涨 济南住宅均价9916元/㎡排第一

　　山东省11城市房价统计数据

　　 除青岛外，山东省还有10个城市被纳入“百城新建住宅价格指数”的统计中，分别是济南，聊城，淄博，威海，潍坊，烟台，东营，菏泽，德州、日照。其中有6个城市均出现房价上涨情况，省会城市济南房价上涨幅度最大，在全国百城中位列第13名，9月房价环比上涨4.18%，最新住宅均价为9916元/㎡，已经接近万元线。另外，值得注意的是，山东列入百城房价统计的11个城市中，房价涨幅超过1%的城市就只有济南和青岛。

　　 而9月份，山东房价下跌城市相比8月份增加3个，跌幅也增大，其中跌幅最大的是东营，房价环比跌了2.04%。最值得注意的是从百城房价统计显示来看，省会城市济南，因最近房价涨势迅猛，已经开始有调控政策问世。9月28日，济南出台“济八条”调控楼市，未来将加大土地供应，提高土地竞买门槛，对恶意炒房、捂盘惜售等行为进行约束。

　　全国楼市持续火爆 各地陆续出台调控政策

　　 纵观全国楼市，9月份房价上涨城市持续增加，与8月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上月增加2个；9月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有6个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较8月份扩大2.89个百分点。

　　 在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。

　　 展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。