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　　10月2日，济南市出台的调控措施可以说是目前过热房地产的市场“退烧药”，可减缓房地产市场过快的上涨趋势，同近几个月相比，未来房地产市场成交量将有所下滑。由于济南正在打造“四个中心”，未来将凝聚大量人口，为了济南房地产市场的长久稳定发展，相关专家建议济南市应该加快土地出让，增加房源供给。

　　山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为，新的“济四条”的出台，在目前市场已经明显过热和商品房库存明显减少的情况下，“非常及时和必要。”

　　程道平认为这套组合拳打出后，“未来几个月，房地产市场的成交量将有所减少。”而且近几个月以来，房价过快上涨的局面也有望改善，“未来几个月，房价可能呈小幅上涨趋势。”朱江也认为这四条措施，从限贷和限购上来说，“都是很有力度的”。四条措施真正落实后，将减缓目前房价过快上涨的趋势。

　　世联行山东区域董事、总经理朱江认为目前济南房价上涨过快的原因还在于“济南的供需不平衡。”目前济南房地产市场的房源明显偏少，并不正常，“因此新建商品房和二手房市场都很火爆。”

　　目前房地产市场过热得就像人发烧一样，朱江介绍，“新出的四条措施可谓是及时的退烧药，但是为了维持房地产市场的长远发展，还是要解决的根本问题就是加大房源供应。”

　　今年9月29日，济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权。这1 5 宗土地位于文庄、南北康、彩石、高新等区域，总挂牌面积近1 4 5 0亩。此前，齐鲁晚报曾报道今年下半年济南还有4000余亩土地供应。除了之前推出的5 3 0 亩地，加上此次推出的1450亩地，预计今年，济南还将有2000亩地投入市场。这些都将进一步给目前过热的房地产市场“降温”。

　　程道平认为随着四条措施的实施，有利于缓解过热的现象。相关部门应该坚定落实好四条政策，“稳定市民的预期，减少市民的恐慌心理，增加市民购房时的理性因素。”

　　除此之外，程道平也建议，济南市继续加大土地供应。“应该加大土地供应，增加供给，满足市场需求，稳定房地产市场的平稳发展。”

　　济南住宅与房地产信息网显示，2号住宅网签量高达1652套，这个数字是正常网签量的三四倍，不少人赶在限购前突击网签。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯 蒋龙龙）