国庆假期，济南市政府与楼市调控相关的部门并没闲着，先是处罚了在10月1日当天出现千人抢房的俩开发商，今天下午，又重拳出击推出了限购新政，对每户家庭限购数量、提高首付比例等均作出了详细规定。

　　那么，这个新规中哪些条款将对当前的房价带来重大影响？除了济南，全国还有哪些城市推出了限购措施？在一二线城市频频推出限购令的当下，房价会迎来拐点吗？爆三样的（微信号：sdbaosanyang）样哥为你带来最新解读。

　　首付提高10%、本市人限购3套、外地限购1套

　　根据济南市政府网站发布的《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，样哥读后发现，其中“本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在该市限购一套住房。”这一条款，将从需求端直接对过热的房价带来直接影响，此外，首付比例的提高，不仅有利于去杠杆，也给买房投机者带来成本上的上升。新规具体是这样的：

　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

　　本通知适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

　　各地开始限购，楼市拐点要来了？

　　在济南限购之前，样哥发现，北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策。10月1号，郑州和成都也先后出台了限购政策。这一系列房地产调控措施的出现，是否意味着楼市拐点将要到来了呢？

　　1.北京：买房首付比例提高。北京市人民政府办公厅9月30日转发北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　2.天津：对外地购房者实施限购限贷。9月30日晚间，天津市政府也下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下文简称《实施意见》)，对外地户籍家庭购房进行限制，并于10月1日起正式实施。

　　《实施意见》规定：本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　3.苏州：加强商品住房价格监管。10月1日，苏州市物价局出台了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，明确提出了将对出现轻微价格违法、较严重价格违法、严重失信等情况的房地产企业，依法予以包括提醒告诫、建议暂缓核发预售许可证、罚款、没收违法所得、停业整顿、由工商部门吊销营业执照、纳入不良信用记录、暂停网上销售，甚至取消其参与土拍和在苏开建的资格。

　　4.、成都：部分区域单人只能新购一套房。10月1日，据成都市人民政府办公厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　5.郑州也要限购了。10月1日，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)，该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

　　样哥觉得，如今一波波的限购政策出台，同时对开发商饥饿营销行为进行打击，从供需两端同时出手，势必会给房价增长过快的区域带来直接影响，而且有的城市已经开始降温，但是也有业内人士指出由于之前楼市调控政策见效存在6个月左右的滞后期，房价拐点是否到来还要看每个城市的刚需支撑情况。

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