淘宝街关门前，商户大甩卖。 图片均由记者王锋 摄

　　记者王锋 摄

　　昨日，商户已撤离淘宝街。记者刘彪 摄

　　棉衣35元一件，新款秋装40元一件、70元两件……9月30日，在洪家楼商圈天天淘宝街内，商户们在甩货，市民们在抢购，然而这不是国庆节促销，而是要结束7年来的经营。在正式关门前，商户和顾客都在上演最后的疯狂。

　　淘宝街关门，不是因为网购冲击、商户经营困难，而是因为业主与运营商之间的返租协议没谈拢，确切说是“内讧”。如今，真关门了，各方表现出不一样的众生相：惋惜、彷徨、抱怨、憧憬……而这一切，都与钱、高房价有着千丝万缕的联系。

　　【周边市民】非常惋惜承载着时尚休闲记忆

　　9月30日上午，淘宝街东门门口放置着大量装修垃圾，原因是，商户这天都要撤场。这时，商场并没有开门，但门口已经挤满排队的人，都是来捡便宜货的。

　　“早就听说要关门，没想到真关了。”谈起淘宝街，住在附近的翟女士相当有感情。2005年，她从外地考入山东大学外语系，恰好就在山大老校，洪楼商圈，当时还没有淘宝街，要买便宜低廉的时尚品，得去老东门。2009年，成绩优异的翟女士保送研究生，这时，她已从乡下姑娘变成都市时尚女性，只是苦于没多少钱，只能买一些廉价货。这时淘宝街开业，满足了她的需求。“淘宝街充满时尚味，不同于一般的小商品市场。”翟女士说。

　　然而现在，淘宝街曲终人散，空留下一些时尚休闲记忆。

　　【经营业户】被迫搬走但又“无处落地生根”

　　姜先生在淘宝街经营箱包生意。记者见到他时，他一边忙着搬迁，一边忙着抱怨：“我这些灯管、货架等，买时花了好几千，心想卖废品，怎么着也得给500块钱吧，结果只给100元，真是趁火打劫。”

　　姜先生还需要到运营商——济南世纪海蔚商贸有限公司处办理退场手续，因为按照规定：10月1日零时前，各商户必须全部清空物品，并将商铺移交给运营商;之后整个商场将全部断电、断水、锁门，届时任何商户不得入内。

　　姜先生非常痛心，在淘宝街辛辛苦苦经营7年，积累了大量回头客，如今商场关闭，回头客就这么没了。他还没选好继续经营的地方：“社会上空置商铺倒是不少，但真正好的，不多，每次找商铺，都是一次冒险，选不好，就有可能一败涂地。”

　　从淘宝街撤出之后，有没有找好继续经营的地点?记者就此问题问了多个商户，回答几乎惊人的一致：“没有，先回家歇一歇，看看情况再说吧。”

　　【运营商】 分割式商铺，交接清楚很困难

　　谈及淘宝街关门，海蔚商贸相关负责人表示也很无奈，不过这也给目前大行其道的投资商铺返租模式提了个醒。2006年，淘宝街也采用返租模式，如今返租期限到了，运营商原本可以与业主签合同继续运营，但是它只答应给业主每年9%的返租款。

　　举例来讲，业主购买商铺时花了100万元，交由运营商经营后，运营商每年给业主9万元作为租金，然后，运营商再转租给商户，赚取差价。不幸的是，这一方案并没有得到淘宝街600多名业主的一致同意，而且有将近一半不同意，因为他们希望每年给17%的返租款，而这远超出了运营商的承受能力，双方最后谈不拢，只能选择“关门大吉”。

　　“事情已经这样了，谈再多也没用。”海蔚商贸相关负责人说，他现在最头疼的是，如何把这些商铺一一交还给业主，要知道，这些商铺绝大多数都是内铺，商铺与商铺之间没有明显界限，交接清楚，很困难，但是再难，也要做。

　　【业主抱怨】 投资商铺，干好干不好都赔钱

　　眼看着淘宝街关门，10月份就没有返租款入账了，业主周先生百感交集，他甚至开始怀疑，当初投资商铺是否正确。

　　按理来讲，淘宝街关门前人气不错，但就是因为人气不错，提高了业主们的期望值，希望得到更高的回报，于是喊出了每年17%甚至更高的回报率。一开始，周先生认为这一要求并不高，毕竟10年来房价上涨了两三倍，返租时，依然按照原来的房价计算。

　　“我开始的想法很好，即使运营商不在了，物业还是我们的，可以像出租民房一样出租商铺，这样少了中间环节，回报率更高。”周先生说，后来他才发现，世界不是他想象的那样，商户根本不愿意跟单个业主签租赁协议。

　　戴女士此前在淘宝街经营化妆品生意：“我不会跟个人签，风险太大，如果业主看我经营太好，违约给我涨租金怎么办?又或者说，业主某个亲戚朋友相中了这个地方，做化妆品好，非要赶我走怎么办，我积累的客户不是全损失了?”

　　“投资商铺风险太大，商业气氛好不好，都可能赔钱。”周先生说，他很担心运营商退出之后商铺长期闲置该怎么办，届时，可是一分钱收益也没有啊;他也曾想把商铺转卖掉，但往往是有价无市，根本没人愿意买。

　　济南商界人士李先生表示，淘宝街商铺未来走势很不明朗，如果由600余个业主分别单独出租，没有统一规划管理，商业氛围有可能很快散尽;即便有新的运营商接盘，也面临诸多挑战，比如高租金压力，消防改造等，都需要花钱，势必要提高商户租金，但是商户承受能力有限。

　　何谓售后返租模式

　　所谓“售后返租”，主要是指开发商将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。目前在商用房库存量非常大的背景下，售后返租非常普遍。

　　这种模式对开发商来讲可以快速回笼资金;对投资者来讲，可以投资后就有回报，看上去很美，实际上蕴藏着很大风险。以济南淘宝街为例，返租初期便遭遇商业运营者——杰森公司携款跑路的情况，导致投资者拿不到租金。

　　后来投资者找到开发商，开发商设立了现在的运营者——海蔚商贸，经营一直不错，投资者收益也有保障，但返租到期后，部分业主追求高收益，抛弃了海蔚商贸，最终海蔚商贸放弃运营，导致淘宝街关闭，投资者收益暂时性降为零，以后收益，还得看商铺出租情况。