“金九”楼市传统旺季,上周济南有10个楼盘开盘,其中7个基本上当天售罄。另外3个卖了大约一半的房源,去化较差的楼盘有个共同点:单价高,1.5万-2万元。

　　山东世联、济南克尔瑞等机构的监测数据显示,上周9月19日-25日,济南共有十个楼盘开盘,其中位于高新区的万科麓城24日首次开盘,推出的200套房源当天成交110多套,均价为2万元/平方米。

　　同一天,南部鲁能领秀公馆加推近60套房源,当天成交30多套,均价达到1.5万元/平方米,半年前该楼盘的成交均价还不到1万元。天桥区的世贸天城加推大约300套房源,当天成交不到200套,成交单价也是1.5万元。春节之后,该楼盘的售价大约是1万元。

　　相对于上述三个高价盘的较低去化率,上周推出的7个低价盘几乎“日光”。9月25日,东部万象新天万卷府开盘加推110多套房源,成交均价大约9700元/平米,当天全部卖完。西部金科城19日也推出110多套房源,价格在8400元左右,同样一抢而空。北部华山珑城22日加推御山首府120套房子,均价大约8500元/平米,开盘即售罄。

　　此外,药山片区的力高澜湖郡、西客站片区的鑫苑世家公馆、融创财富壹号以及融汇城等4个楼盘也几乎开盘售罄。

　　济南地产界一位资深人士指出,蓄客时间长短、蓄客量多少都会影响开盘销售情况。但很显然,单价高的项目势必牺牲成交量。2万元在很多购房者的心理上是个槛。在房价大幅攀升的情况下,刚需、首次改善型的购房者往往放弃涨幅较大的目标,转向中低价位的楼盘。

　　该人士认为,不能根据短期内几个楼盘的去化情况就轻易下结论,但调控口风频传,投资者也要考虑升值空间,买高价房更容易成为接盘侠。

   （生活日报记者 赵国陆）