水母网9月23日讯（YMG记者张韬摄影报道）随着“XX造型”的关门歇业，张大叔跟小区里的几千户居民彻底告别了“足不出楼”就能理发修面的方便时代，而最近一家像样的理发店要步行足足15分钟。

　　无独有偶，伴随着小区理发店一齐倒闭的还有一家生鲜果品小超市，而小区内唯一一家洗衣店也挂出了“吉房转租”的牌子。而这，仅仅是烟台众多新建小区“内商圈”面临窘境的一个写照，一条原本可以最大程度上满足居民内部购需的小小“产业链”，却因为租金昂贵等众多原因被“打”得七零八落。

　　现实很残酷，仅剩下小卖部苦苦支撑

　　昨天，记者来到了张大叔所在小区。一家理发店门头紧锁，玻璃门上的告示上写着店主有事出去了，可知情的居民却告诉记者，因为经营不下去，老板早跑路了，甚至还卷走了一些居民充值消费的钱。而在一家洗衣店前，一位大姐拿着两件羽绒服正在徘徊，“天渐渐凉了，想把羽绒服拿出来清洗一下。”可是，洗衣店却只有铁将军把门，门口还有一份“吉房转租”的告示，大姐叹了口气离开。在居民口中原本十分火爆的一个生鲜水果超市，如今成了一帮居民打扑克的地方，更多的则是十多间一直没有租出去的门头房。

　　如今，别说当初梦想中的小区“内商圈”良性运转了，就连个圈都没有了。闻听记者采访，一位居民这样说。而在接下来的几天，记者对芝罘区众多2010年以后的新建小区进行探访后发现，布局合理、运转良好的小区“内商圈”寥寥无几，不少高档小区内算得上商业的也就是几个小卖部、小超市在苦苦支撑。

　　租金太贵、布局不合理制约发展

　　原因何在？记者在采访中了解到，张大叔所在小区居民有几千户，入住率极高，而且都是以一家三口加看孩子老人为主，投资型购房寥寥，换句话说，此小区的内部购买力是绝对有保障的。

　　可是，即便居民愿意掏钱，却仍然阻挡不了内部商业网点一个接一个的倒闭。对此，一位正打算转让房子的商户向记者道出了原委———房租太贵啦。据了解，该小区有15、30、70平方米等几种类型内部门头房，而30平方米的网点一年就需要3万元左右的租金，这几乎赶上了周边一些临街商铺的租金。

　　虽然小区内部购买力极强，可毕竟消费人数相对固定，增长额度十分有限，一旦出现某个项目或某个产品居民不买账，就很难经营下去。一个店铺转手几次，换了几个项目依然不赚钱，最终变成空房。这样的情况，不止在这一个门头、一个小区发生。

　　采访中，记者也在只楚路一小区中注意到这样一幕，小区内毗邻的两间门头房，几乎在同一时段内开了两家美容美体店，两家店铺经营的项目也几乎一致，由此带来的则是两家美容店为了抢占小区内仅有的客源大打价格战，最终弄的两败俱伤。

　　而在南大街一新建小区内，甚至出现了超市排成行的场景，一位老板告诉记者，当初物业公司告诉他小区内只会开一家超市，可如今的状况却让他有点郁闷。布局不合理，同样是制约着我市小区“内商圈”良性运转的又一个瓶颈。

　　物业有苦衷，主动“割肉”不容易

　　针对我市小区“内商圈”运转面临的窘境，记者也采访了几家物业公司。对此，他们也有自己的苦衷，一位内务部姓张的经理告诉记者，他主管小区内网点的出租业务，每天给他打电话来咨询的人也是络绎不绝，可是一听租金价格大部分都打了退堂鼓。

　　而这租金价格是公司制定的，他也无权干涉。虽然最近该小区内部商业网点的价格普遍下调平均5000元以上，可租赁情况依旧不理想。

　　物业公司收入渠道有限，除了物业费，商业网点的租赁成了其中一个大头，主动“割肉”，自觉调低租房价格，毕竟不是一个轻易之举。

　　由此形成的小区内部商圈不合理也在情理之中了，想租的嫌租金太高不愿进驻小区，物业公司则绷着高租金不愿放手，最终苦了的是小区居民对于便捷生活的一厢情愿。

　　他山之石 延付、分红、扶持条条大路通罗马

　　怎么破？不妨来看看一些外地经验。记者曾在重庆、成都、北京、青岛等一些成熟社区看到运转十分良好的小区“内商圈”。

　　除了使用最普遍的降低租金外，在重庆沙坪坝区一小区内，物业公司采用了延付租金的方式，让商户先放手经营，根据经营情况后期收取租金。还有的物业公司则采取免除租金与商户分红的方式，物业公司出地、出水、出电，商户出货、出人、出力，拿到收益双方按比例分成，商户不用担心自己经营不善亏了本又欠下巨额房租，物业公司也不用守着一大把空房发愁，可谓一举两得。

　　在采访中，也有物业公司跟商户提出，政府部门是否可以考虑出台相关的政策或提供资金支持，对于小区内的民生类小产业进行一定程度的扶持，最大程度地方便百姓的日常生活。