9月19日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计数据显示, 8月份全国房价继续上涨。济南8月份新房价格环比上涨3.2%,同比上涨10%,创下近九年来的最高涨幅,涨幅居全国第12位。二手房价格环比上涨2.2% ,同比上涨6.2%。新房价格涨幅位于第12位。从去年8月开始,济南房价已经实现了十三连涨。

　　是什么原因导致济南楼市突然“发力”?楼市新政引导还是楼市回暖所致，亦或是城市发展迅速，还是棚改助推?

　　猜想一：公共服务水平提升拉高房价

　　东城房价飙涨，到底合不合理?很多人对此持有怀疑态度，不过业内人士分析，在历经全运会后，东部的配套已日渐完善，医院学校等公共服务设施也差不多完善好了，再加上许多机关单位东迁，给东部也带来了人气和导向，随着轻轨、高架路贯穿全城，交通将来不成问题，济南的房价飙高是必然的。

　　猜想二：土地市场火热催高房价

　　随着唐冶片区地王的出现，东部房价开始“不淡定”了，很多楼盘甚至开始捂盘不售，整体房价更是蹭蹭地蹿高。再加上工业北路近日土地市场活跃，也带动了周围片区房价的上涨。

　　专业人士分析，在一线城市基本饱和，三、四线城市存量居高不下的背景下，大量房地产商看好济南房地产市场大踏步进入。在市场机制的调节作用下，房地产投资热潮出现。自2013年以来，济南土地供应量持续下降，而且土地的有效供应不足。这也就造成了开发商抢地的热潮，地价上涨，房价必然上涨。

　　猜想三：棚改货币化补偿加大去库存

　　按照市里的部署，济南今年要启动58个棚改旧改项目改造，涉及4.6万户居民。按照国务院的棚改政策规定，拆迁安置货币补偿要达50%的“红线”，也就是说，4.6万户居民中至少要有一半通过拿拆迁款的方式来安置。事实证明，这些货币化补偿的市民进入买房市场，对房价的拉动作用显而易见，东部新城的建设出现大规模拆迁居民，济南东部房价的上涨离不开他们的“贡献”。猜想四：改善性和投资性需求增加

　　调查显示，济南改善性需求购房者超越刚需成为主力，1998年，济南开始实行市场购房，但那批商品房如今老旧、狭小，户型设计不合理。这部分改善性的住房需求是存在的，这部分人开始具备经济实力进行住房条件改善，这部分人将在未来很长一段时间对济南楼市造成影响。

　　此外，济南的产业结构正面临着优化,将吸引更多的外来人口,投资性需求也会大量增加,新房价格自然会快速上涨。

　　楼市在降温 出手需谨慎

　　7月份济南新房价格环比涨幅仅为0.9%,而8月份新房价格环比上涨3.2%,涨幅明显扩大,创下近年来的新高。从去年8月算起,济南新房价格环比上涨幅度一直较为平稳,其中今年4月新房价格环比上涨1.1%,5月新房价格环比上涨1%,其他月份都低于1%。根据房天下数据研究中心提供的数据，8月份济南楼盘涨幅中，景和山庄以45%的涨幅率排名第一。另外，永大颐和园涨幅达29%，名辉豪庭涨幅达28%。东部涨幅前十名的楼盘，涨幅都超过10%。

　　在东部上涨的同时，西部的房价也在悄悄上涨，上涨幅度虽不如东部大，但大有趋势。很多购房者想趁着西部还未大规模上涨赶紧入手一套，西部真的会接力东部吗?

　　业内人士表示，不会的。西部就目前来看各项配套还不完善，上涨是大趋势，但是像东部那样短时间翻番的可能性不大。而且，一家中介公司负责人告诉记者，目前东部很多楼盘有价无市，看着很高，其实成交没那么高，这一点从东部二手房价就能看出来，要价一万四五，其实成交只有一万二三。“楼市热度正在渐渐退去回归平静。”这位负责人表示。