“等了七八年了，想赶紧拿到钱。”19日，省城三联锦绣苑房屋买卖纠纷进入集中司法处置的第一天，截至当日下午3:00，已有43位购房者进入了司法处置程序。记者在现场看到，市中区法院分别针对购买五证齐全房屋的购房者和购买五证不全房屋的购房者设置了司法处置场所，分别进行不同的司法程序。　见习记者杨紫慧

　　等待解套多年，希望赶紧处理完

　　三联锦绣苑项目是继彩石山庄后的又一个三联集团烂尾项目，由三联城建于2007年3月开发建设，2008年初开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，开发建设全面停工。

　　三联锦绣苑烂尾项目中，有部分购房者签订的就是五证齐全房屋的买卖合同。“五证”，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，具备这五证的，房屋的开发建设手续才是齐全的，也就是人们所说的五证齐全房屋。

　　关于这类房屋的合同纠纷，根据《合同法》规定，三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同是有效的，但是三联城建一直未交付房屋，就构成了违约。由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，所以按照相关法律，购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失。

　　购房者可以通过摇号选择评估机构评估，根据目前房屋价值，计算房屋差价损失。购房者如果已经交纳了全款，三联城建将赔偿全部的房屋差价损失。购房者如果交纳了部分的房款，那么三联城建将按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋差价损失。

　　纠纷处置第一天，有26位购买五证齐全房屋的购房群众来到市中区法院，签订了评估申请，申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。

　　五证齐全房屋的司法处置现场，非常安静，一位女士在调解人员的帮助下，从文件袋里掏出了一份份当年的购房文件。签了不少字、交了不少文书的她走出调解室时，叹了一口气。“所有材料我都拿过来了，”这位女士告诉记者，“因为这个事儿，等了七八年了，想赶紧拿到钱。”当年因为孩子大了，想换套大点儿的房子，家里人看到不少三联项目的信息所以选了这个地产项目，谁知道竟然遇到了烂尾楼。当记者问起这些年等待解套的经历，她一再表示不想多说了，但是还是忍不住叹息道“咱积极配合，赶紧都解决完，处理完！”

　　买了五证不全的房子，也可调解

　　昨日一天，有17位购买五证不全房屋的购房群众到现场咨询、申请人民调解，其中，6人已经人民调解与三联达成协议，即将进入司法确认程序。

　　五证不全的房屋买卖合同纠纷，法院的人民调解意见中指出，三联城建与购房者签订协议时，没有取得商品房预售许可证，购房者交纳了全部或部分房款，二者所签协议依法应为无效合同。

　　三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失，以购房者实际交纳的购房款为基数，按照同期人民银行流动资金一年期贷款利率，自购房者交纳购房款的第二天起计算至2016年9月29日止。由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。

　　与五证齐全的纠纷调解现场不同，购买五证不全的纠纷调解室中，前来咨询的人很多，人民调解员一直忙着回答各个购房者的问题，解决他们的顾虑。由于每个人的情况都不尽相同，因此在解决纠纷时，需要的时间也比较多。

　　现场有两位购房者，在进行调解程序时，都出现了找不到名义购房人的情况。“我是从别人那儿买的这个房子，咱也跟他不熟，这么多年了，现在电话也联系不上，他人也搬家了，也不住在登记的这个地址上。”一位男士告诉记者，现场还有其他购房者也是这种情况，找不着最早预购房的人，当初卖房子给他的人给他签了证明现在也不行，要处理必须得他本人来。“这事儿挺难办啊，找不着怎么办呢？”同样遇到这种情况的另一位男士，也跟调解员提出了这个问题。

　　针对这种情况，一位参与调解的工作人员说：“名义购房人和实际购房人不一致，需要通知双方同时参与调解，明晰名义购房人的权利义务，通过规范的法律文书来进行明确。名义购房人通过声明书，将实际权益都指向实际购房人。”

　　不一会儿这位买了别人房的购房者，就从调解室走了出来，“解决了！”他出来就告诉另一位同来的购房者，“他们让我留了当初卖我房子人的身份证号，他们找跟咱个人找不一样啊，比咱强，能找着人啊！”

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　　房款双倍合同无效

　　有部分购房者与三联城建签订协议后又签订了解除协议，约定将房款双倍转为借款。由于双方基于无效协议签订解除协议，依据法律规定，该解除协议为无效协议，双方的法律关系仍然属于房屋买卖合同关系。所以此类纠纷根据五证齐全与否，进行司法处置。“绝大多数的理性购房者都愿意来积极解决问题。”一位人民调解员表示，虽然也有对现有政策存在不理解的购房者，但大部分今天来的群众都积极配合解决问题。