19日，泰安实行不动产登记首日，不少市民到不动产登记中心办理不动产证。许多市民还弄不清不动产登记的问题，甚至想给小产权房办证。而有的老旧房屋、房改住房只有房产证没有土地证，查找土地手续成了关键难题。

　　只有房产证没有土地证 没法办不动产证

　　19日，是泰安市实行不动产登记首日，上午11点半，市民李女士从工作人员手中接过了编号0000001的泰安市不动产权证书。

　　李女士告诉记者，第1号和第2号不动产权证是一套房屋共同所有的两份证书，属于她的亲戚。前段时间就买下了这套房子，一直在等着正式实行不动产登记制度。“这样只办一个不动产证书就够了，不像以前跑俩部门两个手续。”李女士说。

　　当天，没有土地证的部分老旧房屋、房改房屋，建成时间久远，少则十几年多则二十几年，一时间找不到土地手续的证明，办证时卡了壳。“我的房子住了20年了，房产证也有，怎么就不能给我办不动产证？”市民杨先生对工作人员查询后的答复不理解，尽管工作人员表示，系统内查询不到房子的土地证手续，建议他再等一段时间。

　　小区土地证在社区 想借出来用不容易

　　首批办理不动产证明的多是二手房买卖，买主要求马上办理过户，有的在过户时才发现土地手续有问题。

　　“我们这房子是原来的家属院，十年前单位破产，有房产证但是各家没有土地证，怎么办？”家住元宝小区的杨先生犯了愁。“这种情况的比较多，如果没有单独的土地证，小区的土地证大本也可以。”不动产登记中心工作人员解释。

　　而通过土地证大本来证明土地手续完整的渠道上，市民也正在遭遇出具难的问题。房主刘先生说，所在小区的土地证手续在社区，他去社区借过，但社区工作人员说没法外借，土地证大本太重要。

　　“小区土地证大本在原来单位或者社区的，在老旧小区、房改房中比较普遍，房主们单凭个人力量确实很难借出来。”不动产登记中心工作人员说，这需要社区、单位的人员，进一步了解不动产登记程序，互相给予理解支持。

　　不是非换证不可 四类情况不能办

　　从18日试运行不动产系统以来，泰安市不动产登记中心每天办理业务三四十笔，由于系统正在完善，不着急办理的市民可以再等等。

　　齐鲁晚报记者从不动产登记中心了解到，有些房产、土地信息还未录入完全，有的房主听到消息后就着急办证，以为必须要换证。实际上，9月19日实行不动产登记制度，并不是所有房产证都要换为不动产权证，原来依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动簿证不更换，依法办理变更、转移等登记时逐步换为不动产登记簿证。

　　需要市民注意的是，四类情况不能办理不动产登记：违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；违反规划改变土地用途的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请抵押登记的等；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。特别是有的小产权房房主，想借此机会办证，也是不允许的。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 赵兴超 实习生 郭希伟）