9月18日晚间,杭州突然宣布,19日起执行限购政策。这是继南京、合肥、苏州、厦门、武汉、郑州等二线城市采取调控政策之后,又一个对房价上涨过快出手的城市。数数房价涨幅居前的城市没有调整政策的,仅剩下无锡、福州、天津、石家庄和济南等几个城市,而这几个城市基本上都是新晋“领涨榜”。济南房价上涨这么猛,政府是否也要出招给降降温?

　　房价发烧就降温

　　先看看执行限购限贷政策的这7个二线城市,南京、合肥、苏州、厦门、武汉、郑州和杭州。南京、合肥、苏州、厦门被称为二线城市“四小龙”,北上广深四个一线城市的楼市政策没松绑,这四个二线城市房价涨幅“称大王”,其中合肥、南京、厦门持续占据了6月、7月房价涨幅的前三。8月起,“四小龙”陆续出台措施收紧政策。郑州以5.6%的涨幅抢了8月份的“冠军”,随即出招限地王。杭州房价在7月份的同比涨幅排全国第八位,也开始限购了。住建部明确表示,不会在全国范围内执行统一的限购限贷政策,各地“因城施策”。

　　济南的房价与这些“网红”们相比,一直还相对低调,但也开始发烧,地王和日光盘轮现,价格与成交量齐飞。8月份的房价环比涨幅与武汉并列,对此,不少市民开始疑惑,政府是否也要对过快上涨的房价出招?

　　出招尚无定论

　　坊间一直有传言,但始终没有确凿消息。业界也对此有不同观点,反对出招的一方认为,济南的房价并非虚高,而是补涨。山东的经济总量全国排第三,省会城市的房价在二线城市中处于中等偏下的位置,济南的房价今年蹿得快主要是东部的强力拉升,特别是中央商务区落定之后。一位地产界的资深人士称:“合肥、郑州的房价比济南高一大截,难道安徽人、河南人就比山东人有钱吗?”

　　支持出招的一方则表示,多年来济南房价一直稳定,不因政策和市场的波动而大起大落。销量一直稳步上涨,即便在限购政策下也没有明显萎缩,以刚需为主。价格突然如此大幅攀升,无疑是用百米冲刺的速度跑马拉松赛程,不利于市场健康发展。“即便不虚高,也是透支了未来的上涨空间,一两年之内恐怕难以升值。”

　　开发商看法不一

　　济南是否采取措施,济南各大房企也吃不准。一家国有房企的负责人表示,这么个涨法年底前很可能要出招,未必出台严厉的限制措施打压房价,但政策调整会对市场的心理预期产生影响。只要购房者看到苗头,就有部分人从抢购变成持币观望。“2014年、2015年的日子实在太难熬了。不管政策变不变,趁着市场好,赶紧卖,能卖多少卖多少,把现金抓在手里是王道。一旦市场转风向,等再转回来可能又得两三年。作为企业,等不起。”

　　也有的开发商认定济南楼市刚起步,坚定看好后市。一家改善型楼盘制定了三年销售计划,今年的任务完成之后就封盘,剩余房源来年再卖。还有的先把房价提到明年的水平,卖多少算多少。

　　购房者开始眼晕

　　不少购房者现在最关注的就是啥时候调整政策。现在买房是不是5000点买股票?市民王先生打算今年买房,眼看着房价一步一个台阶往上涨。东南西北四个方向的楼盘基本都看了个遍,目标就是寻找价格低、升值快的房子,避免买在最高点。

　　越看越眼晕,出手越晚,成本越高。年初能买三室的钱,现在买个两室都有困难。“济南的楼市泡沫多大?价格到底还能不能回调?政府还出不出政策?出了政策之后,房价会下跌吗?”王先生和很多准备购房的市民一样,也在纠结中犹豫。

　　业内人士指出,对于刚需一族来说,调控政策是否出台,影响并不大。从已经出台政策的几个二线城市来看,房价并未明显下跌,只是涨幅得到了控制。也就是说,出台政策之后,涨得慢了。