姚景源进行了《供给侧结构性改革与新常态--中国宏观经济下房地产形势解析》的主题演讲

　　9月16日黄金地产·2016山东省房地产业发展高峰论坛在济南举行。

　　著名经济学家、中国经济50人论坛成员姚景源在论坛上进行了《供给侧结构性改革与新常态--中国宏观经济下房地产形势解析》的压轴主题演讲。姚景源认为，近年来，中国经济增长速度进入“换挡期”，要把结构性供给侧改革放到至关重要的位置上来，坚持稳中求进。

　　姚景源解析了中国宏观经济下的房地产形势，解读了经济新常态下房地产企业的转型升级之路，为山东省房地产业改革发展调整经营战略，深化市场布局、合理调整产品结构等方面给出了答案。

　　实体经济确实遇到了困难

　　中国经济我们现在确实是处在一个很复杂的局面，我们现在的困难，更多的体现在实体上。讲稳增长非常重要的是把实体经济稳住，整个经济就能稳住。从生产角度看，现在干实体经济的企业感到非常难，。

　　从需求角度看，主要是投资往下掉。投资分基础设施投资、工业投资、房地产三大板块。去年中国房地产投资增幅只有1%。前年是11%。从前年到去年，一年工夫，全国的房地产投资掉下来10个百分点，这不是小事。

　　刚刚公布的8月份中国经济出现了稳中向好、稳中趋缓的局面。到8月份，房地产投资增幅5.4%。但是，整个投资增幅的下降，导致整个经济增长下行。

　　增长速度回落，会给我们带来很多困难。第一是增长速度下降，第二是企业利润下降。第三是PPI下降，翻译过来，就是工业品出厂价格，或者工业生产者出厂价格下降。工业品出厂价格已经连续54个月是负增长。这将导致两大问题。第一，挤压了企业的利润空间；第二，导致了遏制投资。最新的整个投资的增幅回落，就是因为大家预期不好。预期就是看PPI。第四个降就是财政收入下降。我们从省到中央，全国的财政收入增长幅度都是在回落。   

　　还有一升，一升是什么？就是潜在的经济风险，特别是金融风险上升。

　　现在遇到的困难，都可以在这“四降一升”中找到本源。

　　结构性困难促使供给侧结构性改革

　　去年年底的中央经济工作会议上提到，我们现在遇到的困难，主要不是周期性，是结构性。周期性的问题可以用挺的办法，可以用熬的办法，把这个周期渡过去，但结构性困难熬不过去。

　　所以，我们要搞供给侧结构性改革。它的基础是什么？为什么要在供给侧基础想办法？就是我们对中国经济的新认识。什么叫新认识？就是新常态。新常态是当下乃至今后一段时间里中国经济的规律。

　　习总书记在五中全会的时候，用三个化把新常态做了概括。第一，速度变化；第二，结构优化；第三，动力转化。把握了这三个化，就把握了新常态和当下乃至今后经济的规律，包括中国房地产行业的规律。

　　全世界无论哪一个国家，当经济增长由粗放到集约，增长速度都会有所回落，中国也是如此。中国经济增长速度现在进入速度换挡期，人口红利的消失，导致了劳动力价格上涨，这就直接构成了我们的成本压力。

　　经济下行最严重的领域是是进出口，尤其是劳动密集型出口产业。纺织、服装、箱包、玩具、家具、鞋、塑料制品七大出口行业的增长率前年从22.2%掉到0.2%，去年全线是负的。为什么？就是咱们人口红利消失，劳动力廉价的优势没了。

　　年轻人数量减少，人口红利消失又导致了老龄化，老龄化会给整个经济带来全方位的撞击。

　　发展经济要着力发展现代服务业

　　增长速度下行，到什么时候是底？有没有底？大家很关心。答案是，有底。

　　回过头来读“十三五”规划，它的核心就是从今年开始到2020年这5年，要实现全面小康。实现小康有两个核心指标，一个是到2020年，经济总量比2010年翻一番。第二个是2020年全国人民的收入比2010要翻一番。

　　怎么做到两个翻一番？

　　保持一定速度的增长，才能实现全面小康。

　　这就要研究经济工作的总基调。总书记、总理再三强调，我们今后工作的总基调是四个字，稳中求进。

　　房地产业是重要产业，全国有超过2亿的农民工，跨省流动的农民工是1亿多，这1亿多跨省流动的农民工，其中一半是在建筑业和房地产业。总理再三强调，要稳住经济，就要稳住就业，就业是民生之本。

　　第二，结构优化。为什么要推供给侧结构性改革？中国经济说到根本，还是结构有问题。结构问题，最典型的是看一二三产的产业结构。比如第一产业农业，中国的农业应当讲还是十分薄弱，千万别乐观。我们的农业机械化程度太低了。再看第二产业，就是工业。中国的工业成就辉煌，但是大而不强。我们的优势主要是数量，但是我们缺少核心技术，我们总体上还是在中低端，不可持续。再看第三产业服务业，它吸纳就业能力特别强。房地产产业是放到第三产业算的。

　　现在还是要着力发展现代服务业。温家宝总理讲过，结构突破口在现代服务业。

　　中小企业融资难、贷款贵，文化产业太薄弱，现代服务业、第三产业供给不足。我们讲的供给侧结构性改革，都包括在这儿。

　　结构优化什么意思？就是要第一产业农业，由传统农业走到现代农业，第二产业工业由中低端走向中高端，然后我们着力发展第三产业，特别是现代服务业。

　　第三个化，动力转化。我们过去30多年的增长动力在相当长的程度上是靠三个大量投入，大量资本投入、大量资源投入、大量的劳动力投入。这三个大量投入现在都不可持续了，大量的资本投入我们遇到产能过剩，大量的资源投入，我们遇到了高能耗、高物耗、高污染。大量的劳动力投入，我们遇到人口红利消失，老龄化加快。

　　谋创新就是谋未来

　　我们必须要让创新来替代这三个大量投入，成为支撑中国经济在新常态下发展的第一动力。所以习总书记明确讲，他说抓创新就是抓发展，谋创新就是谋未来。

　　关于创新，千万不要把创新单纯的归纳为技术创新。创新是诸多层面的，人人都可创新，处处都有创新，大众创业、万众创新，中国经济才能够走到一个更新更好的阶段。

　　创新还应当包括管理创新、制度创新。把握了事物变化、结构变化和动力优化，你就把握了新常态。

　　开放还是要研究，我们过去讲开放，更多是招商引资。现在的开放，包括走出去，“一带一路”，包括建筑企业、房地产到国外。很多企业走出去很不错，比如绿地，绿地集团现在在美国，效益相当好。

　　再就是共享。这就要求完成好五大任务，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

　　房地产要因城施策，不搞政策一刀切

　　房地产的问题比较复杂，今年全国“两会”政协委员讨论的时候，提出很多意见，根据这些意见总理要修改。在房地产意见方面，总理加了四个字，因城施策。今后房地产问题上，不会再有一个全国统一的政策了。现在一些一线城市、热点城市，房价疯长，三四线城市，特别是县一级，库存压力非常之大。

　　为什么我们要进行因城施策？首先，房地产要保持健康平稳增长的基本状态。

　　中国经济还有许多短板，降成本、补短板，对我们都是一种考验。

　　看经济，一定要完整地看。过去30多年，中国在那么困难的情况下走到今天，未来，企业家们能按照党中央、国务院的部署，走到一个更新、更高、可持续发展的阶段，成就一定会比过去更为辉煌。