济南特别是东部房价进入跳涨模式,CBD开工涨,唐冶拍出地王涨,万科拿地涨,万达建游乐场涨……有个风吹草动都成为楼盘涨价的时机。一路飙升的房价,让购房者恐慌,也让不少开发商心慌,一些楼盘大幅猛涨不正常,走出低谷的济南楼市如果任性上涨,会不会像其他二线城市一样,收紧政策,实施新一轮调控踩刹车?

　　景和山庄买房，仅隔一月多花80万！买房者吐槽:东部楼市真是疯了

　　市民王女士5日告诉记者,周末到经十东路的景和山庄买房,三室两厅的房子卖到16000元/平方米。“这是疯了吗?一个月前我朋友买的才9600元。一个月竟涨了6000多块。”

　　王女士说,本来打算买套130平米的,现在要比一个月前多花80多万。因为工作调动,王女士年初就计划在东部城区买套房子,看房这半年,经历了东城房价连连“跳涨”。中央商务区启动后,周边房价就一路飙升,化纤厂路片区几个楼盘,从年前每平米八九千元,涨到15000元以上。

　　“我们又看高新区的房子,中垠雅苑每平米也从9000元涨到11000元,现在可能也得15000元了。”王女士说,在一片涨声中,她只能退而求其次,到外围去寻找房源。5月份,她去唐冶片区转了几个楼盘,均价只有五六千元,感觉太偏远。正在犹豫中,没想到一个多月后,唐冶片区围子山地块拍出新地王,楼面地价高达7000余元,比房价还高。几乎一夜间,这里的房价涨了1000多元。如今,主力楼盘价格已逼近万元。

　　如果唐冶的房子都要破万,不如买绕城高速以内的楼盘。景和山庄成为王女士的备选目标,认筹时,置业顾问给出的预估价是不低于11000元/平方米。没想到,万达与济南市签了一份协议,要在经十路以南的潘庄、田庄开发建设万达文旅城,投资总额超过600亿。“这是个利好消息,毕竟只隔一条经十路。我们基本上要定下来买了。”开盘前,她收到置业顾问的短信通知,由于项目周边利好不断,此次开盘均价15000-16000元/平方米。

　　随后,王女士又认筹了小清河以北的一个大型楼盘,继续等待开盘。“这次心理底线是每平米11000元,如果开盘价格超了,我还是要退筹,不买了。我觉得最多值这个价。”

　　傍上大项目，楼盘喊涨底气足！购房者买涨不买跌,日光盘成常态

　　9月4日,位于王官庄片区的恒大睿城首次开盘,1000多套房子一次性推出,全部卖空,当天的销售总额预计达到10.2亿元。开盘即售罄的“日光盘”现象成为多数住宅项目的新常态,开盘没卖完反倒成了稀罕事。王女士无疑是众多抢房客中的一个另类。　

　　房价突飞猛进,引发很多购房者的恐慌情绪,买房几乎是抱着“抢到碗里就是菜”的心态。

　　省城地产界一位资深人士指出,中央商务区、轨道交通对房价的影响不言而喻,各大楼盘借机炒作也无可厚非。但细数近期所谓的地王、大项目落地,都成为开发商涨价的机会,不免有炒作的嫌疑。

　　比如唐冶片区6月底帝华拍出新地王,楼面地价突破7000元/平方米,该地块容积率低至1.4,将来可建成多层花园洋房和别墅。银丰唐郡同类产品单价已突破万元,周边在售楼盘趁机吆喝“隔壁家的地比我们的房价还贵”,将房价从五六千元调到近万元。事实上,他们卖的多数是高层住宅,容积率很高,居住舒适度与地王不可同日而语。8月万科拍下张马屯地块也是如此,实际楼面地价已经过万,工业北路的房价随即炒高了数千元。

　　8月26日,万达集团与济南签订协议,要在邢村立交桥西南角建设万达文旅城,经十路对面的景和山庄随后底气十足地涨了四五千元。

　　房价涨得离谱，连开发商都心虚！直呼:忽冷忽热的市场谁也受不了

　　“济南房价这么个涨法,说实话,我们做房地产的都心虚。”济南本土一房地产公司老板说,地产市场起起落落这么多年,济南楼市一直比较平稳,没像外地一些城市那样大起大落。

　　“我们最不希望市场出现大幅波动,房地产一过热,政府就要收紧政策,特别是信贷。银行一收紧银根,就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前,一批过度膨胀的开发商死在半路上,有的虽没死,可到现在还没缓过劲来。数数前些年留下的那些烂尾楼盘就知道了。”他表示,市场一折腾,倒霉的不光是开发商,还有购房者。

　　“今年行情好得让人提心吊胆。”某房地产开发企业的营销负责人流露出隐忧,老板对后市寄予厚望,让售楼处捂盘惜售。“济南的城市规模、收入水平摆在那里,这一波行情来得太快,就怕撑不了多久。奥体中心东边有个楼盘,2013年开始捂,结果赶上行情转向,三年没卖完,差点砸手里。我们还是希望市场稳中有涨,慢热。忽冷忽热的市场,谁也受不了。”

　　有楼盘涨得没道理，就怕涨得越高摔越惨！业内人士:开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间

　　面对节节高升的房价,济南地产圈一位资深人士认为:“有些楼盘压根就不值这个价,趁着市场火,随便找个理由就敢涨几千。楼市是典型的买涨不买跌,我周边就有不少人买房是从众心理:孩子刚上大学,先买套房子备着。现在有些楼盘涨得没道理,缺乏支撑,涨得越高,摔得越惨。开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间。现在买房,选好项目和地段,或许将来能继续升值。选不好,就是高位买进,先不说被套牢,今后几年恐怕都没有再涨的希望了。”

　　万达投建文化体育旅游城的消息,让周边开发商借机又炒作了一把。业内人士认为,现在炒作的只是对未来的预期,炒作过度就是透支未来的价格,“其实就是开发商‘压榨’了购房者的升值空间。”

　　金九银十房价可能还要涨，济南会不会限购？职能部门:没听说改变现有政策,房贷目前仍敞开供应

　　据国家统计局数据,济南新建住宅价格从去年8月开始已整整涨了一年。而金九银十是旺季,业内人士预判济南房价还要涨,但在涨多少上意见并不一致。有的认为房价虚火旺盛,再涨可能真的有价无市,有的认为,成交量居高不下,跟周边其他省份同类城市相比,济南房价才刚起步。有机构统计分析称,9月份济南将有20多个新盘开盘,成交量有望再创新高。

　　8月最后一天,厦门限购政策正式落地,对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着,武汉的信贷差别化政策文件也流出。此前,合肥、南京、苏州已先后出台调控新政。随之而来的是业内对房价涨幅前十城市政策落地的猜想。

　　从已经收紧政策的几个二线城市来看,苏州是部分限购,主要针对非本市户籍家庭；南京从土地拍卖入手,分区域设置红线；厦门、武汉的限购则对本地首套自住和改善型需求进行保护。

　　7月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排行前十的是:厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳,济南排17位。

　　济南是否也会限购?有消息称,前期调研工作已展开。但记者向多个职能部门求证,均未获证实,“没听说要改变现有政策。”驻济各大银行对房贷仍敞开供应,利率仍为史上最低。公积金政策也处于最宽松状态,继续支持居民购房。

　　（生活日报记者 赵国陆）