8月中旬,济南“昔日地王”山师北街8号院传出开售认筹的消息,销售均价每平米高达2.86万。半个多月过去了,这处楼盘卖得咋样了?学区房的问题得到确认了吗?记者进行了采访。

　　9月底将正式开盘

　　8月30日下午,记者来到山师北街8号院售楼处,一位销售顾问接待了记者。

　　据这位销售顾问介绍,山师北街8号院仅一栋楼,分6个单元,高11层,部分单元为7层、8层,一梯四户,主打小户型,分为45平方米、57平方米、69平方米三种。“均价2.86万元,一户一价。”销售顾问表示,目前楼房主体已竣工,后期还要精装修,交房时间是明年12月31日。

　　该楼盘宣传彩页醒目地打出“名校教育一站式”宣传口号,称:山师北街8号院位处山师北街、省城备受瞩目的山师附小学区,从山师附属幼儿园,到山师附小、二附中、附中,名校教育一站式,上学的路更近更安心。此外,山师、山大、山艺、中医药大学等高等学府林立。

　　采访中,销售顾问表示,该楼盘套数不多,一共228户,目前已售出大约三分之一。“前期认筹是面向内部员工的内购会,不对外,9月底将正式向社会客户开盘。”

　　是否学区房仍是未知数

　　在不少购房者看来,山师北街8号院地理优势明显。该楼盘位于山师北街以东、山师附中以南,文化东路与和平路之间。南面不到300米就是山东师范大学,斜对面是山师附小、山师附中,附近还有山师二附中、山师附属幼儿园。

　　那么,该楼盘到底是不是山师附小的学区房?在前期采访中,记者在认购现场并未看到该楼盘与山师附小签署的学区协议,其他欲认购者也称没看到协议。记者就此事再次咨询了销售顾问。

　　记者问:这里到底是不是山师附小的学区房?销售顾问答:已经签完协议了,后期会进行公示。记者又问:在哪里能看到这份协议?销售顾问答:现在还看不到,后期会进行公示。可能是看到记者有些犹豫,销售顾问又表示:可以通过熟人朋友打听一下,学校里的人都知道,但是直接打电话过去问的话,不会告诉你,因为还没有正式公示。

　　嫌房贵有人打退堂鼓

　　“本来是想买,可是现在又有点犹豫了。”市民宋先生翻出手机微信里的楼盘广告表示,他本来有意向购买这处楼盘,可最近差不多每天都会收到这处楼盘发来的微信促销广告,心里不免打起了退堂鼓。“要是真好卖的话,估计早就被抢光了。”

　　一位购房者算了一笔账,如果购买最小面积45平方米的房子,房价差不多是130万元,开发商要求绑定购买地下室,价格八九万元,总价差不多是140万元。而如果购买的是较大面积的69平方米的房子,房价大约是200万元,还得绑定购买地下室和车位,地下室八九万元,车位20万元,总价差不多为230万元。购房者表示,该楼盘称公摊大约是百分之二十,也就是说,建筑面积45平方米的房子,最后实际使用面积大约只有35平方米。

　　“这个价格在济南是最高的吧?”家住济南东部的张先生表示,奥体中心附近海尔绿城的价格算比较高的,二手房价格大约每平米2万元,而该楼盘的价格比海尔绿城还要高出40%多。“如果不是考虑学区房的因素,这样的价格,在别的地方可以随便挑。”张先生说。

　　（生活日报记者 王红妮）