近日，国家统计局烟台调查队通过对1-6月份市区住宅网签交易数据及23个在售项目和12个中介门店进行的走访调查显示，上半年烟台市区住宅交易量稳步回升，同比价格指数由负转正，环比价格指数持续上涨，其中改善型新房卖得最好。

　　新建商品住宅网签成交量同比增加32.0%。1-6月份，烟台市区新建商品住宅网签成交量为20317套，比同期增加4929套。二手住宅网签成交量同比增加40.2%。1-6月份，烟台市区二手住宅网签成交量为8752套，比同期增加2511套。

　　价格指数由负转正。新建商品住宅价格指数止跌回升。1-6月份，烟台市区新建商品住宅网签销售价格同比指数累计上涨0.5%，涨幅比上年同期高7.6个百分点；二手住宅价格指数涨幅小于新建商品住宅。1-6月份，烟台市区二手住宅网签销售价格同比指数累计下降0.3%，降幅比上年同期收窄6.7个百分点。

　　调查显示，上半年，烟台市区新建商品住宅90-144平方米户型，共销售10458套，占全部新建住宅成交量的51.5%，属于一级市场的主流户型，90平方米以下户型和144平方米以上户型共销售9859套，占比为48.5%；二手住宅90平方米及以下户型共成交5312套，占上半年二手住宅成交总量的60.7%，处于二级市场绝对的主导地位，其余两个基本分类共成交3440套，占比为39.3%。

　　从以上数据不难看出，烟台市区住宅一、二级市场交易的侧重点有明显的区分，受居民收入水平提高、二孩政策放开、房贷首付比例调整等因素的影响，居民的改善型居住需求不断增加，新建商品住宅中90-144平方米户型成交量逐年增多，其成交比例与2012年相比提高了9.1个百分点；由于一级市场改善型需求增多的影响，烟台市区90平方米及以下的二手住宅房源不断增多，同时在市中心区新建项目减少、重点学校划片、社区配套等因素的共同作用下，二级市场的成交重点近4年来始终集中在小户型上，其成交量平均占比达到64.1%。

　　据国家统计局烟台调查队工作人员介绍，上半年，国家对房贷政策、税费政策等做出了优惠调整，对于刺激购房者的购买欲望、降低购房成本发挥了积极作用；受此影响，下半年入市需求会有所增多，住宅成交量同比会有所增加；但是在目前住宅市场积极去库存的大环境中，住宅销售价格指数将不会有太大波动，同比仍将保持小幅上涨态势。

　　齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 秦雪丽 通讯员 张辉