总图

　　大众网济南8月19日讯  “我家房子买得偏，以后还有升值潜力吗？”“过几年就要开始跟老人小孩一起生活了，住在哪里比较合适呢？”对生活在济南的小伙伴来说，随着城市规模不断扩大和房价上涨，选择一个合适而又有升值潜力的区位，成为一项极端重要的“技术活”。大众网记者从济南市规划局了解到，目前市政府已经批复通过了22个片区的控制性详细规划，想知道未来你家附近会建成啥样，你家房子能值多少钱吗？快来看看这些片区的控规蓝图，就心中有数啦。

　　可别小看控制性详细规划，它是城市建设管理的重要法定依据。据了解，2013年8月，济南市中心城控规修编工作全面启动。围绕“崇尚自然、尊重历史、传承文明、创新生活”规划理念，充分保证规划的科学性、民主性、法制性。2016年7月21日，济南市人民政府以济政字[2016]33号、34号、35号、36号、37号等分别批复了高新区管委会汉峪、贤文、章锦，历下区龙洞、双井、茂岭山西、山大路，历城区雪山、唐冶、华山、农科院、科技城，天桥区药山、堤口路、济泺路、北湖、黄台，市中区千佛山、柏石峪、九曲、英雄山、七里山共22个片区控制性详细规划(以下简称片区控规)。今天这些片区控规正式对社会公布啦，控规详情如下：

　　高新区

　　此次获得批复的有3个片区，总体上看，片区功能以商业金融、科技研发、综合保税的外向型经济为主，同时兼具生活居住和公共服务等功能哦。

汉峪片区控规详细规划

　　1、汉峪片区

　　规划范围北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山。总用地面积约13.26平方公里。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。

贤文片区控规详细规划

　　2、贤文片区

　　规划范围北起花园东路，南至经十路，西至奥体中路与大辛河，东至凤凰路。总用地面积约13.48平方公里。片区主导功能为集科技研发、商务金融、生活居住等功能多元复合的公共服务中心。

章锦片区控规详细规划

　　3、章锦片区

　　规划范围北起经十东路、东至蟠龙山山脊线、南至济莱高速公路、西至绕城高速东环线，总用地面积约19.33平方公里。片区功能定位为综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。

　　历下区

　　此次获得批复的有4个片区，片区功能涵盖行政办公、商务金融、生活居住、文化教育等等，总体上看综合性比较强哦。

龙洞片区控规详细规划

　　1、龙洞片区

　　规划范围北起经十路，南至龙洞风景名胜区入口，西至转山山脊线，东至舜华南路、扁石山山脊线，总用地面积约15.74平方公里。片区主导功能为行政办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能复合的市级公共服务中心。

双井片区控规详细规划

　　2、双井片区

　　规划范围北起经十路，南至洄龙山，西至二环东路，东至转山，总用地面积约15.08平方公里。片区主导功能为居住功能、城市商业商务功能和城市生态保护功能。

茂岭山西片区控规详细规划

　　3、茂岭山西片区

　　规划范围北至工业南路、解放东路，南至经十东路，西至二环东路，东至茂岭山路、浆水泉路。总用地面积约218.13公顷。片区主导功能为济南市东部新中心配套生活区，以居住生活为主，行政办公、文化教育、商业服务等功能为辅的综合片区。

山大路片区控规详细规划

　　4、山大路片区

　　规划范围西至历山路，东至二环东路，北至胶济铁路，南至旅游路。总用地面积约1530.61公顷。片区主导功能为商业商务和生活居住为主导，以科教文化为特色的城市综合功能区。

　　历城区

　　此次获得批复的有5个片区，多为城市新区，未来几年内可能会“大变身”，发展潜力很大哦。

雪山片区控规详细规划

　　1、雪山片区

　　规划范围东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地面积约16.58平方公里。片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

唐冶片区控规详细规划

　　2、唐冶片区

　　规划范围北起胶济铁路，南至经十东路，西至绕城高速东环线，东至围子山，总用地面积约21.40平方公里。片区主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区。

华山片区控规详细规划

　　3、华山片区

　　规划范围西至二环东路，北至济青高速公路，东南至小清河，总用地面积约1460.36公顷。片区主导功能为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的城市新区。

农科院片区控规详细规划

　　4、农科院片区

　　规划范围东至大辛河，西靠二环东路，北临小清河，南至胶济铁路。总用地面积约766.74公顷。片区主导功能为科研办公、生产生活、商贸服务等多元功能。

科技城片区控规详细规划

　　5、科技城片区

　　规划范围北起胶济铁路，南至工业南路，西起二环东路，东至大辛河，涉及历城区和历下区两个行政辖区。总用地面积约838.28公顷。片区功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。

　　天桥区

　　此次获得批复的共有5个片区，片区主要功能除了生活居住外，还包括工业研发、综合客运枢纽等，不少片区的综合环境都将进行大幅改善呢。

药山片区

　　1、药山片区

　　规划范围北起黄河，南至小清河，西至二环西路，东至无影山北路，总用地面积约19.09平方公里。片区功能定位为工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区。

堤口路片区

　　2、堤口路片区

　　规划范围北起小清河，东至无影山路，南至胶济铁路，西至济齐路,总用地面积约563.5公顷。片区主导功能为居住、教育、科研等功能。

济泺路片区

　　3、济泺路片区

　　规划范围北至黄河，东至津浦铁路，南至胶济铁路，西至无影山路，总用地面积约14.95平方公里。片区主导功能为城市北部综合客运枢纽和地区商贸中心区，集商贸、商务、居住、休闲于一体的城市综合功能区。

北湖片区控规详细规划

　　4、北湖片区

　　规划范围北起黄河，南至胶济铁路，西至津浦铁路，东至历山北路，总用地面积约1624.44公顷。该片区是泉城特色风貌带北部形象窗口和北部地区级中心，打造集“文化创意、生态休闲、商务研发、商业居住”等多功能于一体的城市新区。

黄台片区

　　5、黄台片区

　　规划范围西起历山北路，东至二环东路，南起胶济铁路，北至济青高速公路，总用地面积约635.82公顷。片区主导功能为以滨水生态居住和专业化集聚商业功能为主、文教综合服务为辅的综合性片区。

　　市中区

　　此次获得批复的共有5个片区，生态居住、特色旅游成为大部分片区的主旋律，住在这些地方肯定感觉很惬意哦。

千佛山片区控规详细规划

　　1、千佛山片区

　　规划范围北起经十路，东至千佛山东路、旅游路、二环东路，西至舜耕路，南至二环南路，总用地面积约1807.85公顷。片区主导功能为以历史文化与自然生态环境为特征，以发展城市公共服务与旅游业为主，以城市居住及其配套服务为补充的城市旅游文化区。

柏石峪片区控规详细规划

　　2、柏石峪片区

　　规划范围北起二环南路，西至省道103（望岳大道），东南至官山橛、黑峪顶、泉子山、玉函山山脊（中心城规划南边界），总用地面积约29.43平方公里。片区功能定位为以生活居住、生态保护功能为主，兼有教育科研、特色游功能的城市新区。

九曲片区控规详细规划

　　3、九曲片区

　　规划范围北起原二环南路，南至绕城高速南环线，东至二环南路、省道103、兴隆山与市中区边界，西至马武寨山。用地面积约28.01平方公里。片区主导功能为生态居住、商业娱乐和生态修复，是老城南部重要门户和交通走廊。

英雄山片区

　　4、英雄山片区

　　规划范围北至经十路，南至二七新村南路-济大路，西至阳光新路，东至舜耕路，总用地面积约711.90公顷。片区主导功能为生活居住和体育休闲功能为主导的城市综合片区。

七里山片区

　　5、七里山片区

　　规划范围西至郎茂山路，东至舜耕路，北至二七新村南路，南至二环南路，总用地面积约9.14平方公里。片区主导功能为生活居住为主导，兼有商业商务，融合山水生态环境的城市功能片区。

　　看完22个片区的控规蓝图，一些小伙伴可能要纳闷了：为啥没有槐荫区呢？规划局的专家们是把济南大西部“遗忘”了吗？别着急，大众网记者了解到，本次公布的只是22个已经获得市政府批复的片区。除此之外，还有16个片区已经完成技术审查，12个片区编制完成初步方案，济南西部和东北部的绝大部分地区都在其中呢。

　　根据市政府有关批复文件，各区政府(含高新区管委会)应按照片区控规要求，加快推进片区建设，促进城市有序、协调发展;各行业主管部门应依据片区控规要求，推进各类公共服务设施和市政服务设施合理布局和落地实施，切实提升城市综合服务功能和承载力。市规划局将严格执行片区控规批复成果，做好片区控规成果的动态维护和管理工作，进一步提高规划管理的科学性、合理性和适应性，保障各项城市建设的顺利实施。小伙伴们耐心等待，随着新的片区控规陆续获批公布，大伙儿都能找到自己家附近的未来规划蓝图哦。（大众网-山东24小时记者 樊思思）