这是位于硅谷一个顶级学区内的房子，房屋面积约为145平方米，三室两卫，开价是159万美元(约合1055 . 4万元人民币)。房子建造于1959年，厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。

　　最近,买房还是移民,成了一些中国父母纠结的问题,比如,有个“移民爸”本想为了孩子上学在北京买一套学区房,但北京的学区房价已经高得离谱,六七十平米的学区房能卖到500万元人民币,加上房东再三涨价,一番波折之后,这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民美国。

　　然而,即使移民到了美国,难道就真的没有学区房一说了吗?其实,最新数据显示,美国地处高质量公立学校学区内的房价比全美房价中值贵近五成,也不是一般人能买得起的。

　　只要学区够好面积、通勤都不重要

　　尼克·布朗夫妇两年前迎来他们第一个孩子的时候,费了不少周折才买下现在位于俄亥俄州上阿灵顿的房子。

　　现年35岁的布朗自己创业。他告诉美国《福布斯》杂志记者,选择在上阿灵顿买房,是因为这里的教育体系优于周边,“这房子小了点、老了点、贵了很多,但我和妻子毫不犹豫,因为我们要让孩子尽可能受到最好的教育。”

　　美国小学从K年级(相当于幼儿园大班)开始至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的,公立学校均为免费教育,一般时长为12年。从这个角度来看,美国有学区之分,而且不同学校的教学质量差距很大。

　　美国学校有一个10分制的评分系统,10分是满分。以纽约为例,纽约划分为几十个学区,富人聚集的上东区和上西区学校最好,设施一流,教学一流,升学率几乎是百分之百。而在有些贫民区,学生的毕业率甚至不到30%。

　　因此,不少像布朗夫妇这样的父母为了让孩子接受更好的教育,愿意花大价钱买学区房。美国房地产协会官方网站Realtor.com最新数据显示,地处高质量公立学校学区内的房屋均价比全美房价中值贵49％。另外,毗邻高质量学校的房屋,成交速度比地处水平中下学区的房屋快八天,比全美平均速度快四天。

　　Realtor.com网站分析师杰维尔·维瓦斯说,Realtor.com的调查显示,学区是美国家庭在买房时最愿意为之多付钱的因素,胜过多一间房、通勤时间缩短或附带游泳池等诱惑。

　　标价90万美元的一周就能卖出

　　霍利·梅尔斯特伦在纽约市佩勒姆一带做地产中介。梅尔斯特伦介绍,曼哈顿周边一些毗邻好学校的房屋,只要一进入市场就获得多个买家出价,甚至引发竞价局面。“任何一套总价低于100万美元(约合663.8万元人民币)的房子都特别抢手。只要房子标价90万美元(约合597.4万元人民币)左右,状况不错,都能在进入市场后的第一个周末就卖出。”

　　据网络房地产公司特鲁利亚提供的数据,佩勒姆近期成交的房屋价格中值为将近122万美元(约合809.9万元人民币)。

　　梅尔斯特伦说:“最焦虑的、愿意参与竞价的人是那些把自己逼进角落的人。当孩子长到四五岁,纽约留给他们的时间已经不多。都是为了学校、为了孩子。”

　　地产机构哈德孙公司的老板史蒂夫·哈德孙认为,学校与学区房之间其实是鸡与蛋之间的关系。他说,好学校引来更多资金投入,而更多资金投入来自那些能够产生更高房产税、价格更为昂贵的住房。这些住房产生的房产税则反哺学校。

　　然而,实际情况是,随着美国学区房价格进入七位数时代,中产家庭想买入这类房屋往往要背负巨大压力。

　　Realtor.com网站分析师维瓦斯建议,买房人应把自己的财务状况理清,然后迅速出手。买家应确保自己处于有序的财务状态,同时提前准备好住房贷款。“这方便买家在心仪的区域找到房子后迅速行动。”

　　维瓦斯建议,买家可以在相关网站设置提醒,在符合目标价的房子进入市场后第一时间知晓。他还表示,买家如果在热门地段找房,或许可以考虑避开楼市旺季,“在冬季找房的买家所面对来自其他买家的竞争会小些,也可能碰到更低的价格。”

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点王晓莹综合据新华社、第一财经网等）

　　编辑：志浩

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