12日上午,济南两宗土地迎来成交,其中奥体中路与工业北路东南角的一块居住用地,经过327轮激烈争抢,被济南万科以67845万元的价格拿下,折合楼面9613元/㎡,刷新了省城地价的成交纪录。而目前周边的房价普遍在八九千元。

　　工业北路53亩地卖了6.78亿

　　这块卖了6.78亿元的居住用地,位于历城区工业北路与奥体中路的东南角,属于张马屯旧村改造项目,总面积大约53亩。按照济南市国土资源局的土地挂牌出让文件,该2016-G078地块附加了不少开发条件。比如,拿地的开发商必须出资建设一所24班小学,用地面积不少于1.45公顷,建设费用大约3200万元,竣工后移交教育部门。

　　同时,该地块处于国家级文物保护单位——殷商文化遗址建筑控制保护范围内,因此开发方案要经省文物部门批准,建筑规模、高度等都受严格控制。而且,要在文物部门指导下完善考古勘探和发掘工作,全程接受监督监管。然后,在楼盘的隔壁出资大约1200万元代建一个殷商文化遗址公园,竣工后无偿移交历城区。

　　应该说,这块地的条条框框并不少,考古挖掘,文物保护,建学校,建公园,起码额外掏几千万。

　　万科上午拿地下午就定名

　　就是这样一块地,居然刷新了济南的楼面地价新纪录。从竞价记录来看,起码有9家房企参与争抢。据地产圈内人士透露,绿地、龙湖、万科、旭辉、泰悦等房企都有意拿下。经过两个小时的激战,327轮竞价,万科以67845万元的价格击败了所有对手。地上楼面地价达到了前所未有的9613元/平方米。

　　周边的楼盘目前售价普遍在每平方米八九千元,如祥泰城、万象新天、新城紫溢香郡等。万科新里程为精装修交房,售价也不过13000元。

　　面包贵过了面粉。“这块地万科是志在必得。”济南一家房企的相关人士在12日下午告诉生活日报记者,万科早在半年前就视这块地为囊中之物,提前进行规划设计,楼盘名称都拟好了:万科紫台。所以血拼327轮,最终如愿以偿。

　　周边楼盘临时封盘停售

　　“单纯看楼面地价,每平方米9600多元,位置又是在工业北路,并不是核心优质地块。很多人可能觉得不可思议。但很重要的一点,这块地容积率小,地上最高为2。如果容积率为3,楼面地价也就是6000多。”济南地产界一位资深人士表示,万科将在这块地上开发叠拼别墅和花园洋房,产品定位高端,又是精装修交房,凭万科的品牌和操盘实力,应该能够玩得转。“一般开发商玩不了,万科在青岛的项目,就比一路之隔的楼盘贵五六千块。”

　　据悉,万科高价拿地之后,旁边有的楼盘当即临时封盘停售,另外一家楼盘也准备调整价格。新地王一出,周边楼盘直接涨停似乎成了新规律。

　　“现在多数开发商都面临断顿,为了拿块地几乎跑断腿。所以,每出让一块地,开发商都跟饿狼扑食一样疯抢。估计以后这种情况成为新常态。”济南一家房企的负责人表示。

　　二线城市地王频出带动地价上涨，前7月全国出了257个地王

　　在刚刚过去的前7个月,随着政策向暖、地王频繁出现,今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导,并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。

　　稍早之前,中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是,目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下,各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策,而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后,这些刺激性政策没有及时收回,依然在执行,所以整体来看,楼市上扬的基础已形成,进而造成房价的上涨。

　　据国家统计局数据显示,今年2月份之前,房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市,但此后,二线城市奋起直追。整体来看,二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市。

　　另外,值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,2016年前7个月,全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看,257宗高总价地块中,北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。从城市土地成交情况来看,杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现,地价更是明显上涨。