济南唐冶片区拍出新地王之后，该区域的烂尾楼盘火炬东第传言复工。17日，记者实地探访发现，目前只是局部在改停车位，顺便回填覆土。东南部的7座烂尾楼春节后就一直在“扫尾”，烂尾工程集中的西区依然保持原貌，丝毫没有动工的迹象。业主表示，这算复工实在不靠谱。

　　至今不符合交房条件

　　17日下午，记者来到唐冶西路上的火炬东第项目，与前段时间相比，大门刚刚启用了蓝牙门禁系统。1号、2号楼等北侧的几座高层住宅，外观和正常的楼房没有区别。但是与隔壁的恒大名都、鲁商凤凰城等楼盘相比，入住率很低，周末整个小区里遇不到几个人。据业主王女士说，他们都是2010年前后买的，至今也没有取得综合验收备案，不符合交房条件。开发商在购房合同中承诺的燃气、暖气都没有通，水电是临时的，前不久刚停了一次电。

　　“复工？别开玩笑了，从前天开始，开发商弄了几个人在1号楼前铲绿化带，要改成地上停车位。”王女士说，这也叫复工的话，竣工得等到猴年马月。记者在1号楼南侧看到，四五个施工人员，操作一台小型挖掘机和两辆三轮车，从杂草丛生的绿化带里铲出一个大约5米宽的带状停车场。

　　施工人员说，2号楼前的停车场已经挖得差不多了，1号楼几天就能挖好，多余的土运到53号楼东侧回填。而在53号楼东侧，停着一辆铲车和一辆挖掘机，并没有施工人员，只是新修了一段通往地下车库的坡道。除此之外，没有其他施工迹象。

　　南部7座楼在扫尾

　　事实上，火炬东第的烂尾楼座主要集中在靠近龙凤山路的西区，包括5栋高层和部分多层住宅。记者看到，3栋高层刷了外墙漆，西北角的两栋只是完成封顶。现场杂草丛生，荒废已久，丝毫没有复工的迹象。

　　在项目东南角的16号楼内，有几个施工人员在楼内铺瓷砖。“我们春节之后就来了，主要就是铺瓷砖、刮腻子。然后安装门窗，预计10月份能干完。”一位工头模样的施工人员说，他们公司一共干了东南角7个楼的扫尾工程。地下车库需要回填覆土，并进行铺装绿化。另外，开发商还要采购安装电梯。如果资金到位，估计年底前能入住。

　　至于何时取得综合验收备案，达到交付标准，这一切还要看开发商的资金到位情况。

　　据一期业主王女士说，他们一期的房子也是“零打碎敲”勉强完工的，施工队伍东拼西凑，开发商弄点钱就干一阵子，没钱了再停工。

　　在火炬东第的营销中心，开发商山东火炬置业有限公司的办公区处于锁闭状态。只有物业公司的人员在一楼值班，工作人员说：“开发商周一至周五上班，周末没人。”记者试图通过其他渠道联系开发商未果，该项目负责人已经换了好几茬，地产圈内人士并不清楚“现在谁管事”。

　　隔壁拍出新地王

　　就在火炬东第北侧，隔一条贞观街的2016-G019地块，上月底拍卖遭18家房企疯抢，最终被龙湖地产抢走，地上楼面地价接近4500元/平方米。而在火炬东第东北方向另外一宗居住用地，更是拍出了7000元/平方米的新地王。按照这个价，将来开发的房子至少要卖到万元以上才能有利润空间。

　　火炬东第是唐冶片区第一块招拍挂的土地，整个项目占地232亩，总建筑面积39万平米，绿化率43%，容积率1.8。包括高层、花园洋房和联排别墅，户型面积从80－300平方米不等。遗憾地是，开发商因资金链断裂而成了烂尾项目，历城区政府曾建议由其他实力开发商接手，但火炬置业认为还有利润空间而予以拒绝。

　　记者在采访中了解到，有人愿意从火炬东第业主手里收购二手烂尾房。“买家说可以一次性付款，价格比我们当初买的时候能高个五六百块钱。这些年房价涨这么快，等了六七年，卖这么点钱，到哪儿也买不到房子啊。”一位业主直摇头，期望开发商尽快竣工交房。

　　虽然没有取得综合验收备案，达到交房条件，也有部分业主无奈之下领了钥匙收了房。“没有天然气没有暖气。我们在外面租房5年多了，一边还房贷一边交房租，先凑合住进来，减轻点压力。”一位刚装修完的新业主说。