济南二手房市场上半年火爆收官。上半年二手房网签量过了3万套，成交达到了去年全年总量的7成多。价格随着成交量的稳步增加，也连续上涨，6月份的挂牌均价比1月份涨了942元，济南二手房挂牌均价已处历史高点，特别是历下区单价2万/平的房源增明显增加。分析认为，2016年下半年若无其他利好政策入市，济南二手房市场不管是价格还是网签量走势会较为平稳。

　　上半年二手房成交过3万

　　同比涨6成，3月创新高

　　从网签量来看，2016年上半年济南二手房共网签33321套，达到了2015年全年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。

　　从各月份的网签量变化来看，2016年上半年二手房网签量表现较好除去2015年的利好政策效应累积之外，利好政策主要集中在2月，“营业税、契税双降”以及首付比例的降低很大程度上刺激了购房者，从而使得3月份网签量最高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市，网签量逐渐减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。

　　二手房价实现11连涨

　　上半年价格涨了942

　　房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年上半年，济南二手房（住宅）挂牌均价稳步上涨，6月份济南二手房（住宅）挂牌均价11753元/平方米，相比1月份上涨942元/平方米，涨幅为8.71%。从曲线图中可以看出，从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年6月份实现了十一连涨。

　　从各月份的环比涨幅来看， 6月份多重利好政策效应累积，房价涨幅达到近半年最高值，涨幅为2.60%；1月份开年房价涨幅较高，全面二孩政策放开对房价有一定的提升作用，环比涨幅为1.08%；2月份环比涨幅为1.76% ，“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大；3月份济南公积金贷款额度得到提升，房价环比涨幅依旧较高；4月份无政策出台，房价涨幅回落；5月份全面实行营改增，房价涨幅有所回升。

　　总体来看，2016年上半年各月涨幅均较明显，除去全国面的利好政策影响外，济南CBD建设中二钢拆迁补偿达历史新高对周边房价带动较大，部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升作用也较明显。

　　半年房价涨幅10.43%

　　历下区居全市榜首

　　济南各区的市场情况如何？统计显示，到6月份，历下区涨幅最大，涨幅为10.43%；其次是高新区，涨幅为9.95%；槐荫、历城、长清涨幅较小，分别为4.54%、3.84%以及2.60%；市中区在上涨的区县中涨幅最低，仅上涨1.37%；而天桥区价格相较1月份出现下跌，跌幅为1.03%。

　　分析认为，历下区涨幅较大且均价最高原因是多方面的，历下区的惠民政策特别在教育层面呈多样化：减免辖区适龄儿童学前教育管理费，免费为区属义务教育阶段中小学生提供校服，免除辖区义务教育阶段中小学生课本费、作业本费等，这些均为历下区的房价上涨起到促进作用；此外济南东部CBD的建设、奥体片区配套的完善也是东部房价上涨的推动力。

　　从成交来看，各区县网签量变化几乎与各月总网签量变化一致。其中市中区网签量一直位居首位，其次是历下区，位列第三位的是天桥区。市中区以及历下区主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区处于老城区生活配套较成熟，历下区很多新片区发展前景较好，天桥区价格相对较低，购房者选择意愿较大。

　　分析称，历下区与市中区除了地理位置优越、生活配套齐全之外，更为重要的是这两个区的教育资源较为优质，“零择校”的大环境下二胎的全面放开让购房者对学区的热衷度不减。

　　洪家楼商圈最受欢迎

　　有好学校的小区成香饽饽

　　今年上半年，济南哪个商圈的二手房最受关注？统计显示，2016年上半年搜索商圈TOP10排名与2015年下半年以及2015年上半年相比有变化。

　　排名方面，在过去的一年半中搜索排名未发生变化的是洪家楼商圈以及英雄山商圈，其中洪家楼商圈稳居首位，搜索占比权重先上升后下降；英雄山商圈排名第二位，不过搜索占比权重逐步下降；另外，浆水泉、杆石桥以及旅游路商圈均出现在TOP10商圈排名中，较受购房者关注。

　　从市民关注的楼盘来看，CBD周边楼盘关注度和搜索量都有所增加。经十东路与浆水泉路交汇处的一家楼盘，小区内涵盖住宅、公寓、写字楼以及别墅等物业类型，房价受到CBD的影响，均格年涨4273元/平方米，涨幅为31.38%。

　　与2015年网友关注的TOP10楼盘相比，名士豪庭、阳光100、鲁能领秀城、重汽翡翠郡、银座花园均在排名中，不难看出教育资源优越的大型综合性较新社区一直倍受购房者青睐。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯）