随着毕业季来临，临沂房屋租赁市场又开始热潮涌动。5日，记者走访了解到，和往年合租房是毕业生租房的首选有所不同，单身公寓或两房小户型成为今年租房市场最热门的房源。房产中介顾问孙女士表示，年轻人明显更注重独立的个人空间。

　　此外，毕业生大多通过手机APP租房软件租房，支付手段也多样化，很少有人选择房产中介了。

精装、家具齐全的单身公寓备受90后欢迎。

　　市场风向： 单身公寓受欢迎，APP租房成潮流

　　“房间是精装修吗？有WiFi吗？有家具吗？”这是今年刚大学毕业的张涛租房主要考虑的问题。张涛的上班地点在临沂人民广场附近，找一个离上班地点近，家具配套设施齐全，有私人空间的房子，一直是他的愿望。

　　如今，他在同学的推荐下，在通达路附近租了一间约50平方米的单身公寓，已经住了近半个月。

　　张涛说，一开始本打算和同学找一套合租公寓，但看了几套房子后，都觉得不合适，要么家具不够齐全、要么环境不好，最终还是决定一个人租，所以决定多出点钱租个单身公寓。单身公寓一般约50平方米，精装带有简单家具，拎包便可入住，还有空调，最主要的是有私人空间。

　　孙女士是一名房产顾问，最近几年，让她感触最深的是租客明显更注重独立的个人空间。“如今租房的毕业生主要以90后为主，他们找房子一般比较倾向于单身公寓或者小区中的小户型单位，对房屋硬件设施要求比较高。”

　　孙女士说，以往毕业生大都倾向于与别人合租一些老小区中廉价的三房，现在虽然询问合租房的学生依然占大多数，但是今年明显感觉到咨询一居室、单身公寓的比去年增加了不少。

　　记者采访中还了解到，手机APP租房在大学毕业生中也成为一种潮流。“我在同学的推荐下，手机下载了58同城和安居客等APP，用APP找房子的最大好处就是方便，而且很多发布信息的不是中介，直接和房东交流，减少了中介费，还可以通过支付宝支付房租，非常方便。”张涛说。

　　房客吐槽： 工资一半交房租，成了为房东打工　

　　精装修、家具齐全、私人空间，条件这么好的单身公寓房租是多少呢？记者通过多款租房APP查询了解到，以市区50平方米单身公寓为例，房租为每月1100元至1500元不等。

　　虽然张涛对选中的单身公寓很满意，但是当他6月底正式搬进单身公寓后，才发现工资要小心地花了，因为每月1200元的租金费用要占到工资的一半。张涛感慨，能否扎根临沂，要看看自己是否付得起房租。

　　“与别人合租，人多是非也多，一个人住简单点，也比较舒服。”张涛说，他刚刚毕业，每月工资大约只有2400元，一半要交房租，剩下的仅够吃饭，如今还要靠父母接济，感觉自己在为房东打工。

　　同样，毕业后到处寻找出租房的麻烦，以及高昂的租金，也让刚刚毕业的刘腾头疼不已。“刚刚毕业踏入社会，收入较少，没有支付高额房租的能力，还是选择合租经济实惠。”刘腾说。

　　在和社会上其他两人商议后，3个人合租了一套都比较满意的三居室，每月房租1500元，分摊下来每人只需负担500元。

　　房产顾问孙女士说，虽然每天夏天大批毕业生涌入社会，不过由于市区房源多，房租价格没有多大变化，供需平衡情况下，租金没有上涨空间。单身公寓虽然受年轻人青睐，但租金较高，应届毕业生应根据收入情况租赁，收入较低者可以选择合租。　

　　业主心声： 公寓租金虽高，但投资回本遥遥无期

　　像张涛和刘腾一样，很多刚走出校门的毕业生都觉得市区房子租金贵，个别房租开支占月收入的一半，于是感叹自己“在为房东打工”。然而，很多房东对此直喊冤。

　　市民李先生在联安现代城有一套面积56平方米的公寓，月租金1200元，他是朋友圈子里面令人羡慕的投资者。不过在他看来，按照目前的房价水平和市区房租标准，投资单身公寓想短期内赚钱是很难的。

　　李先生算了一笔账：当时买房的时候花了约30万元，装修和为租客配备的冰箱、电视、床、沙发等家具家电，花费了将近2万元。按照他的说法，即使不装修，仅家具家电的花费，就要一年才能回本，中间还不能有空档期。整个投资回本时间，更是遥遥无期。

　　单身公寓业主们普遍表示，房子出租其实是一种理财方式，从投资角度讲短期是难以赚钱的。李先生说，租房其实是在“养房”，主要是为了以后房价再次上涨时转手套现。如今房价涨势被控制，不如将房屋出租赚“外快”，减少投资损失。