□青岛日报/青报网讯 自去年底以来，伴随央行的多次降息，无论房贷利率还是优惠折扣都已进入史上“最低时期”，并相对稳定；与此同时，外资银行“抢滩”房贷市场力度加大，老房贷款悄然“松绑”。岛城房贷市场正从“利率之争”转向“客户”之争。

　　五六月房贷优惠利率持平

　　相关财经网站最新出炉的房贷报告显示，6月份，岛城各家商业银行的平均房贷折扣为8.67折，平均利率为4.25%，均同5月持平，低于全国平均水平；青岛位居全国房贷利率十大最低城市第七位，相比较于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。报告显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。

　　青岛的首套房平均利率4月份为4.48%，5月下降至4.25%，6月维持在4.25%的水平。据悉，目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，既包括如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，也有招商银行、光大银行等股份制商业银行，还有青岛银行、青岛农商银行等本土法人银行。

　　外资银行也“抢单”

　　在很多人的印象中，房贷好像一直是中资银行在唱“大戏”，外资银行很少涉足，但自去年以来，外资银行也开始加入到房贷利率优惠的队伍中来。

　　房贷报告显示，汇丰银行房贷业务在我国包括青岛在内的12个城市中有所展开。记者查询报告发现，目前汇丰银行在青岛地区提供的首套房贷最低优惠为9折，最高为1.2倍，首付2折起。

　　业内人士表示，在外资银行，优惠房贷利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。

　　“二手老房”贷款悄然松绑

　　“二手老房”贷款难曾是很多计划购买学区房的岛城市民面临的困扰，但近期，岛城不少银行对于“老房”贷款条件有所放宽，“老房”贷款悄然“松绑”。

　　一家国有银行的房贷经理昨天告诉记者，贷款期限加房龄，该行最长可到50年。打个比方，一套房子房龄已20年，不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。

　　河北银行青岛分行一名个贷业务经理向记者透露，该行二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年。包括中行、建行、农行、交行等银行目前仍执行“贷款期限+房龄不超过40年”的规定。

　　记者从多家银行个贷负责人处了解到，“老房”贷款还有不少限制条件，贷款人资质、年龄等也会影响购房者贷款。据了解，部分银行规定：贷款期限加贷款人年龄之和，男性不超过70岁、女性不超过65岁。有的银行对男女一视同仁，贷款期限加贷款人年龄之和，男女都不能超过70岁。（记者 傅 军）