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大众网济南6月2日讯(见习记者 李士环)5月30日,本应是济南市荣宝御园小区交房的日子,却让众多业主陷入了维权讨说法的窘境。业主们告诉记者,荣宝御园并未获得验收证明,却要求业主提前收房。对此,开发商回应称,将按购房合同处理,延期交房将赔付违约金。
业主爆料:开发商未获综合验收却通知业主交房
5月30日上午,30多位业主再次来到荣宝御园讨要说法。“你看这个粗电缆,这是荣宝御园拉的临时电路,小区里的电路都还没有建好,根本不符合交房条件”,一位张先生手指着售楼处南墙边上两根电缆对记者说。
记者了解到,目前荣宝御园共四栋楼,500多套房子已经基本售完,此次交房是统一交房。
业主李女士说,自己买了套2号楼的房子,花了60多万元,前几日收到开发商快递的收房通知,称所购房屋已取得五方验收,并取得了《建筑竣工工程验收报告》,已具备交付条件,让其在5月27日办理交房手续。“但实际上,我们在售楼处并没有看到任何验收证明,小区里的水电等根本不符合要求,这个交房通知是在诱骗业主交房”,李女士在采访中告诉记者。
但在另一位业主收到的交房通知中记者看到,该通知中明确交代该项目已具备入住条件,但分期综合验收备案尚在办理中。
记者了解到,按照《关于转发【山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法】的通知》(济建发[2011]7号),只有取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》后,才可以办理房屋初始登记,只有取得综合验收证明才能符合交房条件。
开发商回应:延期交房将按合同赔违约金
5月30日上午九点半,30多位业主在荣宝御园售楼处2楼一间会议室与三庆置业工作人员讨要解决方案,一位戴姓工作人员说,代表三庆置业对业主进行解答。他说,目前荣宝御园虽未取得综合验收证明,但也基本达到了入住标准,建议业主办理交房手续,这样就可以提前进行装修等。但如果业主实在不同意收房,三庆置业会在取得综合验收证明三日内通知业主收房,延期期间将按购房合同制定的标准赔付违约金。
对于这一回应,业主们纷纷表示并不敢再次相信开发商的口头承诺,要求开发商出具书面协议,注明延期原因,交房时间及延期期间如何赔付等事项,但这一要求并未得到开发商代表的同意,仅称购房合同是与购房者间唯一具有法律效益的文件,“一切按购房合同来办”,这位戴姓工作人员反复强调。
在协商过程中三庆置业另一位工作人员告诉业主,目前荣宝御园仅供电验收尚未取得,至于什么时候能够办好综合验收,该工作人员称,三个月内肯定没问题。
对于荣宝御园未获验收提前交房的这一情况,山东统河律师事务所肖广静律师说,我国对建筑工程的交付使用制定了诸多的强制性法律规定,其目的就是为了防止不合格的商品房流入社会,这正说明国家对人民生命财产安全的重视,因此商品房买卖合同约定的商品房交付条件,不得违反和排除国家法律的强制性规定的适用,这是一项基本原则。肖律师说,如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用,则其行为违反了法律的禁止性规定,该交房行为是无效的,开发商应当承担逾期交房的违约责任和相应的行政处罚。
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