大众网济南6月2日讯（见习记者 李士环）5月30日，本应是济南市荣宝御园小区交房的日子，却让众多业主陷入了维权讨说法的窘境。业主们告诉记者，荣宝御园并未获得验收证明，却要求业主提前收房。对此，开发商回应称，将按购房合同处理，延期交房将赔付违约金。

　　业主爆料：开发商未获综合验收却通知业主交房

　　5月30日上午，30多位业主再次来到荣宝御园讨要说法。“你看这个粗电缆，这是荣宝御园拉的临时电路，小区里的电路都还没有建好，根本不符合交房条件”，一位张先生手指着售楼处南墙边上两根电缆对记者说。

　　记者了解到，目前荣宝御园共四栋楼，500多套房子已经基本售完，此次交房是统一交房。

　　业主李女士说，自己买了套2号楼的房子，花了60多万元，前几日收到开发商快递的收房通知，称所购房屋已取得五方验收，并取得了《建筑竣工工程验收报告》，已具备交付条件，让其在5月27日办理交房手续。“但实际上，我们在售楼处并没有看到任何验收证明，小区里的水电等根本不符合要求，这个交房通知是在诱骗业主交房”，李女士在采访中告诉记者。

　　但在另一位业主收到的交房通知中记者看到，该通知中明确交代该项目已具备入住条件，但分期综合验收备案尚在办理中。

　　记者了解到，按照《关于转发【山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法】的通知》(济建发[2011]7号),只有取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》后,才可以办理房屋初始登记，只有取得综合验收证明才能符合交房条件。

　　开发商回应：延期交房将按合同赔违约金

　　5月30日上午九点半，30多位业主在荣宝御园售楼处2楼一间会议室与三庆置业工作人员讨要解决方案，一位戴姓工作人员说，代表三庆置业对业主进行解答。他说，目前荣宝御园虽未取得综合验收证明，但也基本达到了入住标准，建议业主办理交房手续，这样就可以提前进行装修等。但如果业主实在不同意收房，三庆置业会在取得综合验收证明三日内通知业主收房，延期期间将按购房合同制定的标准赔付违约金。

　　对于这一回应，业主们纷纷表示并不敢再次相信开发商的口头承诺，要求开发商出具书面协议，注明延期原因，交房时间及延期期间如何赔付等事项，但这一要求并未得到开发商代表的同意，仅称购房合同是与购房者间唯一具有法律效益的文件，“一切按购房合同来办”，这位戴姓工作人员反复强调。

　　在协商过程中三庆置业另一位工作人员告诉业主，目前荣宝御园仅供电验收尚未取得，至于什么时候能够办好综合验收，该工作人员称，三个月内肯定没问题。

　　对于荣宝御园未获验收提前交房的这一情况，山东统河律师事务所肖广静律师说，我国对建筑工程的交付使用制定了诸多的强制性法律规定，其目的就是为了防止不合格的商品房流入社会，这正说明国家对人民生命财产安全的重视，因此商品房买卖合同约定的商品房交付条件，不得违反和排除国家法律的强制性规定的适用，这是一项基本原则。肖律师说，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房的违约责任和相应的行政处罚。