全国房贷利率哪里最低？咱青岛排全国第六。日前，融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中首套房贷平均利率最低的为天津的4.16%，最高为乌鲁木齐的4.95%。而青岛首套房贷平均利率为4.25%，跻身全国前十榜单，比上个月有较大提升。据悉，岛城首套房八五折房贷利率成常态，超10家银行最低可执行八五折。

　　 青岛跻身最低房贷利率前十

　　据融360房贷分析师尹江宁介绍，去年5月时全国优惠利率占比为46.73%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，今年5月更是达到79.62%，较前一个月持平。

　　从首套房贷利率的优惠力度来看，5月份全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的银行提供8.1折优惠利率。另有119家银行提供八五折优惠利率，比前一个月增加13家。

　　在5月份监测到全国首套房贷平均利率最低的城市中，青岛表现抢眼。记者从榜单中看到，前十榜单分别为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。较上月相比，前十榜单本月新增青岛，对比来看，这10大城市的平均利率折扣都有加大。

　　记者采访获悉，在2月份央行联合银监会发布 《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房贷首付比例，截至5月20日，在全国530家银行中，共有293家银行将首套房贷首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房贷首付比例2成的银行数将会持续增多。

　　 超10家银行最低可执行八五折

　　对于房贷一族来说，房贷利率是他们最关心的问题。自去年以来，央行5次降息，而房贷利率也是一路下行，这对不少房贷一族来说很开心，因为交的房贷不断减少。而受益于房贷利率下行，准购房者又能拿到八五折最低房贷优惠利率，这让他们十分高兴。

　　“我是去年定的房子，房贷刚审批，我们拿到的是八五折房贷优惠利率。而我身边不少买房子的朋友，他们也都拿到了八五折。”昨日，市民胡先生高兴地对记者说。据悉，去年年底，胡先生在市北区看好一套住房并付了定金，此前办理贷款的银行称最低只能给9折房贷优惠利率，不过银行个贷经理向胡先生透露，今年年初房贷优惠力度或许会扩大。抱着试试看的心态，胡先生就一直拖着没办银行贷款，没想到真等来了八五折房贷利率，这让他一家人喜出望外。

　　记者采访岛城主流银行房贷相关负责人了解到，目前我市针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、邮储银行、光大银行、民生银行、浦发银行等。

　　青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，此次银行打破9折最低线是从去年9月初开始的，当时央行 “双降”（降息和降低存款准备金率）致青岛房贷利率再松绑，一家外资银行独家推出首套房贷最低八五折优惠利率，主要针对二手房市场及签约新楼盘，此后房贷八五折阵营陆续扩大。岛城一家国有银行个贷部李总表示，经过央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，而按照八五折计算，首套房贷利率为4.165%。

　　 贷款百万20年月减140元

　　央行连续降息，房贷一族压力大大减轻。对商业房贷客户来说，降息前五年以上贷款基准利率为5.15%，按照商业房贷100万元，基准利率20年等额本息还款计算，月供为6682.7元，本息共计160.3万元。

　　如今，五年以上贷款基准利率下降至4.9% ，同样情况下，房贷客户月供将降至6544.4元，每月减轻负担大约140元。本息共计157万元，比降息前减少3.3万元。

　　记者算账发现，若按照目前岛城首套房贷款最低八五折利率优惠，房贷利率仅为4.165%，由此计算，房贷月供仅为6147.1元，本息共计147.5万元。

　　岛城房产分析人士张先生表示，在各项政策的推动下，我市楼市升温，而我市绝大多数银行一季度房贷额明显上涨，部分银行一季度房贷同比上涨超三成。他分析称，就目前青岛房贷市场的情况来看，短期内房贷利率进一步降低和收紧的可能性不大。

　　在国家统计局最新公布的4月70个大中城市房价数据中，4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份。在新房市场中，二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市，4月首次成为房价上涨的先锋。融360分析师尹江宁认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。 （记者 锡复春）

　　 全国首套房贷平均利率最低的城市前十榜单

　　 前十榜单分别为：天津（4.16%）、北京 （4.17%）、佛山（4.17%）、珠海 （4.18%）、广州（4.21%）、青岛 （4.25%）、成都（4.26%）、宁波 （4.28%）、无锡（4.31%）和重庆（4.36%）