商报济南消息（记者赵曼）18日，国家统计局发布4月份70大中城市住宅销售价格变动情况，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市新房价格继续上涨，已连涨3个月，其中济南和青岛的涨幅继续扩大，济南新建商品住宅价格自去年8月开始连涨了9个月，4月环比上涨1.1个百分点，是近3年来涨幅最大的一次，青岛新建商品住宅价格已经连涨5个月，4月涨幅环比扩大0.1个百分点。

　　具体来看，济南新建商品住宅价格在连涨9个月后，已经同比上涨了4.3个百分点，据百城价格指数显示，4月济南新建商品住宅价格为8683元/平米，以此计算，一年来，济南新建商品住宅价格上涨了358元/平米。

　　另外，青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2个百分点，连涨5个月的同时，同比也已上涨了2.6个百分点；烟台新建商品住宅价格连涨6个月，在3月同比数据转正后涨幅再度扩大，4月同比上涨了0.8个百分点；济宁新建商品住宅价格环比上涨0.1个百分点，从今年2月份至4月份已经环比连涨3个月，但价格依旧赶不上去年同期。

　　二手房价格方面，4月济南二手住宅价格环比上涨0.4个百分点，连涨7个月；青岛二手住宅价格环比上涨0.3个百分点，也已经连涨了5个月；　烟台二手住宅价格环比上涨0.2个百分点，自今年3月价格止跌回涨后，已经连涨了2个月；济宁二手房价格则环比持平。

　　专家看法

　　山东大学经济学院副院长李铁岗：

　　房价涨幅可控　急涨概率很小

　　针对济青房价连涨的现状，山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，房价按正常的定价没有偏高，是随着国民经济增长而上涨属于正常范围内。国民经济在上涨，收益也在上涨，房价也会随之上涨，只要未超过国民经济上涨的范围房价就属正常的范围之内，而现在的增长属于正常范围之内。

　　李铁岗告诉记者，从今年2月份来看，许多一线城市房价上涨存在一种非理性的增长，这种增长对全国其他的一些城市，包括一线许多城市引起一种错误导向，特别是上海等地方，今年上半年出现的房价暴涨现象，是违背经济发展规律的。“未来房价快速上涨的可能性很小。”李铁岗强调，去库存是要通过城镇化方式去做，而不是通过加杠杆这种方式，这也就意味着未来国家房产去库存是一个比较缓慢的过程，并不是几天就能够解决的，因此房价上涨也是一个缓慢的过程。李教授还提到，国家已经对楼市的功能进行了明确的定位，是居住为主的而不是用来投资，这些宏观的背景决定，未来全国的房产市场可能不会像前两个月这样非正常上涨，因为从这些宏观背景来看房价持续上涨的力度还是不够的。但是房价开始的定价相对是比较公平，这种房子加上地理位置比较好的优质房子，会随着国民经济的增长而增长的。记者赵曼

　　延伸阅读

　　“去库存”取得进展4月70城房价普涨

　　18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

　　但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。70个大中城市中，65个城市房价环比上涨。据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。据新华社