山师东路附近一个出租屋，三室一厅住了近20人，仅客厅就被隔断成了三间极为狭窄的小房。(本报记者周青先摄)

　　“收房”这个词,在济南的租房市场不再陌生。房主的房子被收走，签上三五年的租赁合同，个人或经纪公司将其装修改造后，再向市场寻求租户。

　　2013年后，房屋托管业务在济南逐渐火了起来。在专家看来，这一业务有助于盘活城市存量闲置房产。但由于缺乏有关部门的监管，这项业务也不免引起了房东和租房者的担忧。

　　齐鲁晚报记者喻雯实习生赵倩云

　　贷款80万收了8套房装修之后再转租床位

　　“我一共收了8套房子，都用来出租。”43岁的袁永明(化名)原本是做家具、饰品生意，他看到济南租房市场的巨大需求，开始了人生的二次创业。

　　去年3月，袁永明把自己闲置的卧室租了出去。“我家的三室两厅只住了一间主卧，房子闲着也是闲着。”袁永明把房子信息挂到网上后很快就租出去了。之后，他觉得出租房子这个事还不错，就寻思着再租几套房子，装修后配上家电再转租出去。

　　2015年6月，袁永明在济南火车站附近收了第一套房子,按床位对外出租。房子装修好之后，袁永明通过网络发布房屋出租信息。平时，他和妻子一起照看家具生意，有人打电话看房子时，就带着租客看房子。

　　尝到甜头后，2015年底，袁永明贷款七八十万在诚基中心等地收了8套100平左右的房子。“简单装修再配上家具、家电，我还雇了一个保洁人员，每隔一天打扫房间卫生。每套毛坯房的装修成本在10万至15万元，根据地段，将房子改造成床铺、隔断间或整套出租。”

　　袁永明面临的最大问题就是入住率。“我半年交一次房租，诚基中心百平米房子的月租金是3500元。如果床位入住率不足七成，就赚不到钱。一套100平米的房子有18个床位，每月成本在6000元左右，满人的话可以收9300元房租，挣3000多元。但因租客流动性大，最少的时候才住了3个人，这样肯定就赔钱了。”

　　房屋托管业务济南7年前就有了

　　济南中合房地产经纪有限公司负责人连智磊说，这是一种房屋托管业务。“从2009年起，济南就有这项业务了，当时在北上广比较流行。”

　　业内人士说，自2013年起，从事房屋托管的公司逐渐多了起来，但是真正有规模的只有十几家，多数都是个体户在做。“干这行的多了，竞争也激烈起来，最直接的就是收房的成本高了。”

　　跟一般的出租房不同，托管公司的出租房会有一些额外服务，有专门的工作人员缴纳水电费、物业费，有清洁人员打扫卫生，租客有维修等问题可以直接找经纪公司。连智磊说，为了减少装修成本，他所在的公司还有专门的装修团队。

　　“我现在手里有1000多套房子。一般来说，经纪公司与业主签订委托代理合同，并预付租金。公司寻找租户，负责收取租金。”连智磊说，他们的1000多套房子要保证空置率在5%以内，到10%就有风险了。

　　托管利于去库存但少监管待规范

　　“如果托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都有类似的担忧。济南市房管部门有关人士称，严格来说，委托机构托管房屋的形式不在房地产经纪服务范围内，而属于双方的经济行为。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，目前市场上的这种“房屋托管”不是真正的托管，实际上是变相的双边代理，中介公司是两边赚钱。世联行山东区域董事总经理朱江说，“以机构的方式将房源组织起来统一打理，能够把存量房市场盘活做大，还能够细化市场。”但是，房屋托管业务如果得不到有效的监管，很容易出现问题。

　　“房屋托管有利于盘活存量闲置房产，使闲置房产得到科学的再分配、再利用。”李铁岗说，目前最重要的就是如何引导和规范这个行业的发展。“我们希望和政府合作。我们收房源，政府把关审核，有住房需求的人可以通过这个平台租房子。”连智磊说。