“这么多年了，这里终于要动工了。”经常路过五里牌坊的市民会注意到，路口西南角的这一地块被广告牌围了足有四五年了，却迟迟未见动作。如今靴子终于落地，记者从有关部门了解到，济南保利新城置业有限公司(以下简称“保利地产”)获得了五里牌坊项目土地熟化投资人资格。不出意外的话，这里将由保利地产开发，建城市综合体也是“板上钉钉”。

　　靴子落地 五里牌坊片区终迎改造，保利或将建综合体

　　五里牌坊项目位于经十路与阳光新路交口的西南角，土地面积7.84万㎡。作为济南最早的一批棚户区，这里要开发的说法已经传了数年。

　　七八年前曾有报道说这里要引入日本的超市，后来不了了之。2013年初相关部门曾表示，上海立天唐人将斥资50亿元在这里打造一座70万㎡的城市综合体，不过到了当年年底，五里牌坊项目的对接企业已经换成了保利。

　　去年10月，五里牌坊片区内房屋被冻结，片区拆迁正式提上日程。今年3月土地熟化招标公告发布，五里牌坊拆迁熟化的费用为28.68亿元。直到近日中标结果出炉，立天唐人缺席了此次招标，保利地产如愿拿下熟化人资格。

　　“很多大开发商都盯着这个地段，保利地产这样的大牌房企拿下熟化资格，五里牌坊片区前景不赖。”曾参与投标的一家济南房企副总说。五里牌坊项目，北依经十路，东邻纬十二路，堪称老城区的黄金位置，自然有不少房企虎视眈眈。

　　按照新的土地熟化政策，熟化的土地将不再仅有土地熟化人有资格拿地，其他房企亦可参与竞拍。一般而言，开发商招标成为熟化投资人后，就具备了后续拿地的优势，有可能以底价将土地收入囊中，再进行后续开发。

　　“如果在土地招拍挂环节成功拿地，由这个旧改经验丰富的龙头房企来开发，五里牌坊片区的发展前景无疑更加有保障。”槐荫区有关负责人表示。

　　对于这块地将来如何开发，会不会再建城市综合体，济南保利置业品牌总监王守华答复说：“正在讨论中，具体的规划得等明年。”与保利地产的讳莫如深相比，几位业内人士均称“谁拿下这块寸土寸金的地块，都要建城市综合体和住宅。”

　　若此成行，加上路北的和谐广场、连城广场，一个路口三个综合体，一个威武的新商圈将腾现在济南商业版图上。

　　大佬角逐不满足于招拍挂，一线房企争食旧城改造“蛋糕”

　　其实，五里牌坊并不是保利地产的第一个棚改旧改项目。记者梳理发现，保利地产对老城区改造项目情有独钟：2007年进入济南市场后，先后开发的保利芙蓉、保利大明湖和依然在售的保利中心华府，都是通过参与旧城改造而开发的楼盘。

　　无独有偶，上月旧城改造项目中，也出现了“地产一哥”万科的身影：在东部盛福片区参与机床四厂旧改项目的土地熟化，预计投资额5.65亿元。

　　这将是万科在济南的第一个旧城改造项目，肯定也不是最后一个。万科2012年进入济南房地产市场以来，已开发了七八个项目，但机床四厂项目还是万科第一次在济南成功涉足一级土地市场。几年来，这个“大鳄”所到之处，往往会引来品牌房企的聚集。

　　近期，还有一个片区让房企垂涎，那就是十里河。日前，青岛海尔地产集团脱颖而出成为片区多宗土地的熟化投资人。值得注意的是，海尔地产同样在旧改领域动作频频。比如海尔云世界和海尔澜山公馆，都是天桥区的旧城改造项目，而海尔地产获得两个项目的方式如出一辙，即都是通过取得两片区土地的熟化投资人资格，而后在招拍挂环节以底价摘得土地。

　　保利、万科、海尔，这只是近年来国内一线开发商进军济南旧城改造的一角。再往前数，中海拿下华山片区4000亩土地、世茂参与官扎营旧城改造项目、绿地在唐冶拿下绿地城地块……几乎所有的地产“大鳄”均涉足了济南旧改棚改。

　　新闻分析

　　房企为什么爱上旧城改造?

　　“现在土地供应少，地价又这么高。今年我们也计划从旧城改造里寻找合作机会。毕竟仅凭招拍挂市场拿地，支撑不了企业发展，也不符合国家减供应、去库存的大势。”一家央企济南公司的副总说。

　　房企参与城市更新的背后，是土地供应缩减和价格增长的无奈。数据显示，济南市供地总量连续两年下降，今年来也是成交量价也双双下跌。

　　此外，房企转向也与济南棚改“增挡提速”有关。近两年，济南的棚改项目建设一直走在全国的前列。今年来更是“加速度”：在2015年棚改任务量占全省9%的基础上，济南2016年棚改任务量占全省比重达到10%，纳入省级棚户区改造项目58个、4.5万多户。

　　“很多棚户区都在老城区，位置优势明显，周边商业配套齐全，整体开发比新区省力。”济南龙腾地产市场总监史赏说，一线房企争抢旧城改造项目的重要原因，是这些往往是城市的“绝版地块”，就像五里牌坊片区，位于纬十二路店商圈核心，将来还设地铁站，这种地块在房企眼里就是“肥肉”。

　　一线房企转向的背后，也带来了济南楼市版图的变局，以前都围着中心城区转，随着旧城改造项目的大力推动，中央商务区、华山片区、文庄片区、北湖片区等新兴片区的崛起，楼市版图更大了。