随着济南市启动新一轮大规模的旧城改造,拆迁越来越频繁,特别是中央商务区的高标准货币补偿,一夜暴富的拆迁户让不少市民眼馋。济南二手房市场出现了大批“准拆迁房”,只要跟“拆”字挂钩,房价就噌噌涨。

　　眼看就要拆迁,房主怎么会把发财的机会拱手相让?即便提前潜伏到拆迁在即的旧房,真的稳赚不赔?记者调查发现,“准拆房”多数并不准,更多的是借拆迁大旗抬高房价,寻找接盘侠。

　　济南市花园小区近期疯传要拆迁，房价已经逼近万元

　　大批“拆迁在即”房源网上卖

　　“投资准拆迁房能不能行?”省城市民刘先生向记者反映,现在网上有很多“待拆迁”房源,忍不住想买一套,然后坐等拆迁补偿。最近他被一个“一夜暴富”的亲戚刺激了。“我表姐在二钢宿舍那个老房子,面积不到80平米,因为中央商务区拆迁,刚刚领了100多万补偿款。原来她是我们家亲戚里最穷的,现在成最富的了。奋斗一辈子,不如拆迁一下子。”

　　不过,刘先生看到网上叫卖的准拆迁房,心里也犯嘀咕,拆迁房是稳赚不赔的买卖,咋还会挂在中介卖呢?这里面有没有猫腻?

　　记者浏览济南多家二手房网站,发现的确不少房源标着“拆迁在即”“准拆迁房”,甚至有“买到就是赚到”“一夜暴富”“投资最佳选择”等字样。记者找到一套位于工业北路的房源,三室一厅不到80平米,报价52万元。

　　随后记者以购房者身份向公布出售信息的中介经纪人求证,这套房子是否真的会拆迁。得到的答复是:按照目前的拆迁形势,早晚会拆。记者表示,有没有相关文件可以查询,对方改口表示,暂时尚未列入拆迁范围,并称“确定要拆的房子肯定买不到,你要投资就得有发展的眼光。”

　　跟拆迁沾边房价就猛涨

　　历城五中附近一套标着“准拆迁”的老房子,房主报的单价过万,比旁边的新房还要贵。附近一家中介的负责人表示,按说老房子要比同等地段的新房便宜,但很多房源已看不出差别,就是因为加上了拆迁预期。

　　在历城区洪楼附近的花园小区,一家中介的经纪人向记者推荐房源时,不断强调历城区已经有规划,整个花园小区将拆迁开发。“将来一旦冻结拆迁,这些破房子就变成金砖。补偿款参考新房来定,你看中央商务区那些老房子就知道了。”

　　从周边多家中介机构的挂牌均价来看,花园小区的二手房单价已经逼近万元。“去年成交价也就是8000多,能卖到9000的都不多。毕竟都是房龄在30年左右的老房子,很多银行都不给做按揭贷款了。今年涨得很猛,和传言要拆迁有一定关系。”花园路上一家房产中介机构的负责人表示,有些老房子都卖出新房的价格。“拆迁光说没用,七里堡这边的好几个小区都说要改造,不是说济南多层的旧小区都得拆迁改造吗?但是什么时候拆呢?只要有谱就会冻结,冻结一般就不能过户了。”