日前，青岛市国土资源和房屋管理局公布了《青岛市2016年国有建设用地供应计划汇总表》及《2016年住房用地供应计划汇总表》，根据计划，2016年全市国有建设用地供地计划为2963.66公顷，较2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供应1022.84公顷，较2015年下降了9.3%。

　　 据悉，这已是青岛市土地供应连续第三年出现下滑，主城区供地日渐稀缺。从最新数据来看，青西新区、城阳、平度、莱西等将成为今年建设用地的主要来源。

　　青岛市2016年国有建设用地供应计划汇总表

　　 青岛2016年国有建设用地计划发布 土地供应量连续第三年在减少

　　 根据计划，2016年青岛市将供应国有建设用地2963.66公顷，较2015年的3539.9869公顷下降了16.27%。虽然2016国有建设用地依然延续了2015年的下降趋势，但降幅收窄。

　　 其中，工矿仓储用地排名第一，2016年共计划上市1073.68公顷，住宅（商品房用地、廉租房用地、经济适用房用地及其他）为1022.84公顷；商服用地共计供给467.82公顷。此外，公共管理与公共服务用地共计164.23公顷，交通运输用地154.9公顷，水域及水利设施用地117公顷。

　　 分区域来看，市内三区2016年将共计供给土地314.72公顷，其中商服用地51.86公顷，住宅用地（商品房用地、廉租房用地、经济适用房用地及其他）262.86公顷。其中廉租房用地26.29公顷，商品房用地184公顷，其他用地52.57公顷。

　　 总体来看，黄岛区2016年供地面积最大，共计949.25公顷，其中工矿仓储用地占比最大，达346.8公顷。此外商品房用地184.74公顷，与市内三区的商品房用地相当。其次是平度市，2016年计划供地面积511公顷，其中工矿仓储用地和水域及水利设施用地占比较大，分别为212和117公顷。

　　 此外，城阳和高新区2016年供地面积分别为220公顷和130公顷。城阳区112公顷的住宅用地中，有一半都将用于建设经济适用房。胶州市今年供地总面积也不小，共有283.28公顷，工矿仓储用地有178.14公顷，占了其中的大头。

　　主城土地供应持续下跌 黄岛区2016住房用地供应量占全市近三成

　　 从《青岛市2016年住房用地供应计划汇总表》来看，市内三区共计供应土地262.86公顷。与2015年相比微跌。在所有的区域中，黄岛区土地供应量最大，为265.76公顷。与市内三区相当，占全市住房用地供应计划的两成多。城阳区2016年住房用地供应计划也较大，共计供给住房用地112公顷。这也就意味着，在未来一两年内，黄岛区和城阳区将有大量的商品房拔地而起。

　　 除此之外，崂山区2016年住房用地供应计划共计66.63公顷；高新区计划供应48公顷；即墨市计划供应85公顷，胶州市计划供应68.97公顷，莱西市计划供应51.62公顷，平度市计划供应62公顷。

　　 具体来看，2016年的廉租房地块供应都将集中在市内三区，占地面积共计26.29公顷，在各类棚户区改造用地中，将以中小套型商品住房为主。其中市内三区供应42.07公顷，黄岛区供应81.02公顷，即墨市供应12.4公顷，莱西市供应15.26公顷。合计150.75公顷。

　　 商品住房用地中，市内三区中小套型商品住房计划供应土地110.1公顷，城阳区计划供应26公顷，黄岛区计划供应184.74公顷，即墨市计划供应50.82公顷，胶州市计划供应48.28公顷，平度市计划供应42公顷。合计供应462.24公顷。

　　业内:

　　土地供应减少将带动商品房价格止跌回升 近郊区域将越来越热

　　 纵观2016年青岛市全年的土地供应计划，青岛市全市国有建设用地供应持续减少。业内人士分析，土地供应计划的锐减，将给市场带来未来住宅供应减少的信号，相应带来城镇住宅用地和商品房价格止跌回升的明确预期。

　　 具体来看，青岛主城区的商住用地供应量也呈现逐年下降的趋势，业内人士分析，这与主城区内可供开发的土地逐年减少关系较大。据悉，目前主城市南与老市北可供开发的商住用地屈指可数，仅有老四方老企业搬迁地块、沧口、崂山张村河两岸还有一些零星的闲置地块。业内人士分析，从长远来看，主城区的土地竞争将越来越激烈，主城区的房价还会一直上涨。

　　 除此之外，黄岛区、城阳、胶州今年都将有大量地块上市，这也意味着未来这些区域将有大量住宅和商业项目上市。这些区域也将成为房地产市场未来发展较热的板块。而大面积的工矿仓储用地上市也说明未来这些区域还将继续有大项目落地生根，当地的经济发展也将会随之提升。

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