近来，济南中央商务区旧城改造项目货币化补偿开始集中签约，这个被称为济南房屋征收补偿标准历史新高的评估价和奖补力度，催生了一批“买买买”拆迁大军，搅乱济南东部楼市一池春水，也让济南不少“准拆迁房”成了香饽饽。

　　二钢片区买套房，两年后CBD改造拆迁赚了60万

　　昨天下午，记者来到位于工业南路附近的济南二钢片区，房屋征收现场不断有前来签约、咨询的居民，人潮络绎不绝。记者在征收现场看到，多块济南中央商务区安置区旧城改造项目展板上，清晰地罗列着改造项目相关内容公告。

　　附近居民表示，4月16日起二钢片区选择货币补偿的开始集中签约，居民对政策还是挺满意的，年轻人大多都选了货币补偿。

　　二钢宿舍居民李女士早早就签约了，经过签订补偿协议、交验空房后，21日领到了补偿款。2014年李女士位于南部山区的住房拆迁，作为二钢职工的她选择在单位宿舍购买了一套房，仅两年的时间，她的这套房被作为中央商务区安置区旧城改造项目征收，而根据评估房屋获得近130万的补偿款，比她购买时多了60万元，几乎是当时房价的两倍。

　　记者从现场看见，根据国有土地上被征收住宅初步评估结果，二钢片区的各栋单元楼补偿价格均在1万元/平方米以上，地下室在4000元元/平方米左右，太阳能热水器、空调、有线电视等设备迁移也各有两三百元的迁移补助费。

　　居民签订补偿协议、交验空房后，可在7天内领到补偿款项。不仅CBD二钢片区，近来一建新村、省监狱片区、城肥二处、机电城等签约地点选择货币补偿方式的征收补偿签约也已经开始。

　　现场签约踊跃

　　拆迁户四处扫房，补偿款还没到手就签购房协议

　　被称为济南房屋征收补偿标准历史新高的中央商务区房屋征收评估价和奖补力度，使选择货币化安置的居民获得了高额的补偿款，也带热了东部不少楼盘。

　　自去年11月21日，济南首次发布CBD规划设计后，周边的房价就已经借光CBD，开始水涨船高。

　　“从去年年底开始，附近的房子就开始涨价了，半年下来二手房成交价格每平米几乎都涨了1千多元，成交量也在逐步上升。”21世纪不动产济南政和世纪现代逸城店的置业专家王先生告诉记者。

　　据他介绍，他所负责的文博片区中三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受CBD规划影响较大。以三箭平安苑的二手房为例，近期就有一套挂牌160万的房子最终以172万成交，涨了十多万，而买家正是一位CBD的拆迁户。此外，还有不少还未领到补偿款的拆迁户，也提前签订购房合同，就差补偿款一到账就成交。

　　居民在搬家

　　“准拆迁房”成二手房广告词，吸引一众投资者

　　眼看着中央商务区征收项目内不少人获得高额补偿，“准拆迁房”也一下子成了香饽饽 。打开购房网站，“拆迁房福利来了”、“拆迁大抢购”、“拆迁规划房”等“准拆迁房”被卖房者直接与“投资房”划上了等号，作为二手房广告词。“相中了一套化纤厂附近的房，中介说也快要拆迁了，早买早合适。”正为结婚选房的小张告诉记者。

　　随处可见售房小广告

　　家住解放路上的林女士告诉记者，最近自家小区居民楼内的墙上多了许多求购的小广告，其中大多写着“高价全额急购”。原本就处于热门学区的老房子旺上加旺，林女士认为和传出拆迁消息有很大关系。

　　不过，即便如此，记者也注意到，投资“准拆迁房”更像是一场押宝，其中也不乏失意者。据了解，林女士所居住的片区，十年前就传出过拆迁的消息，吸引了不少闻风而来的购房者投资。十年过去了，此次再次传来拆迁的风声不知能否让这些投资者们“如愿”。

　　（山东商报）