春节后，济南二手房市场异常火爆：3月份二手房成交量创下2010年以来新高!进入4月份依然热得烫手，每天交易量达三四百套!“交易量这么大，除近期救市政策刺激楼市回暖外，还跟一些谣言误导有关!”市不动产登记中心副主任杜建刚在新闻通气会上坦陈。“房贷首付要调回三成、济南又要限购、营改增后缴税增加……”微信朋友圈里流传的这些消息哪些是真的?记者进行了多方求证……

　　“年后济南房地产市场虽然比不上2013年火爆，但业务量这么高也是少见。”市不动产登记中心副主任杜建刚说，受多种因素影响，最近两个月房地产市场异常活跃，市民办理不动产登记业务需求激增，各类业务日均办理量超1500件，每天有6000名市民涌入市区10个业务办理点，这比年前增了50%左右。

　　网签的数据量同样有说服力：3月份，济南二手房住宅网签6558套，同比增加4160套，涨幅为173%。进入4月份，二手房交易量依然在日均270套以上，每天办理房产抵押业务的190套、房产抵押注销的有200套。

　　为什么二手房成交量高居不下?杜建刚在接受记者采访时说，2月份往往赶上春节，一部分交易需求被积压，所以每年3月份都是交易活跃期。“今年3月异常火爆，最重要的原因还是利好政策集中出台推动。”3月以来，济南市场上不断推出降低购房首付、提高公贷额度、降低贷款利率等措施，这些“救市”政策起到刺激作用。加上以区为单位降契税等措施，使得一部分之前未办理缴税过户的市民开始办理。

　　“谣言误导让不少市民着急过户，也是近期业务量持续增加的一大原因。”杜建刚说，关于税收及“去库存”等政策理解的偏差，导致办理人数增多。“虽然有些传言已经辟谣，但是反映在市场上等待降温还需要一定的时间。”

　　这些谣言可别信

　　记者梳理了微信朋友圈最近热传的几个关于济南楼市政策的消息，向有关部门进行了求证。

　　传言1：“房管局新政：从4月1日起，不再可以高评高贷，终结偷税漏税的局面，一切以银行评估为准……税费额度即将上涨，兄弟姐们抓紧购房吧!!”

　　求证

　　这是3月上旬济南房产中介流出的信息。12日，记者从地税部门得到证实，这个“评估价下月上调的消息”是假的，真实发生地是在深圳。但这个消息，不知道拉升了济南楼市3月份多少交易量。

　　传言2：“重要通知!四大银行基本已确定5月1日后首付再次调回三成，首付二成的时代又即将过去……买房要趁早!”

　　求证

　　“最起码现在济南的首付政策根本不可能再上调回去。”中国建设银行山东省分行个贷中心的赵经理说，他们没有接到类似通知，另外按常理分析，济南楼市刚回暖、政策刚执行，不能马上调回去。“那不成朝令夕改了，不可能!”

　　传言3：“上海、深圳已经限购了，济南马上也要出政策了……”

　　求证

　　这条本来不需要求证，上海、深圳房价最近疯涨成什么样?济南根本没有可比性。严谨起见，记者咨询了济南城乡建设委，他们答复：“2014年的假照片又冒出来了?!”

　　传言4：“下月营业税改增值税，你要多缴上万的税了，这月抓紧办业务吧!”

　　求证

　　相信朋友圈这条传言的往往都是不看报纸、不看新闻的。虽然二手房交易的增值税细则没出台，但国家已经定了调调：营改增，只能减税，绝不能增加。

　　温馨提示

　　本月底，高新区的市民办理二手房交易不用往房产大厦跑了!高新政务中心的业务窗口也能办理过户、缴税等全部业务了。另外，站前街政务大厅和西客站的业务大厅，也将于下月底前开通所有业务。

　　市不动产登记中心副主任杜建刚透露，以前办二手房过户只能来房产大厦，所以造成房产大厦业务大厅经常人满为患。杜建刚提醒市民，办理各种业务最好选择合适的地点和时间，比如周日的业务量比平时少一半，周日去办能节省一半的时间。

　　“市民有个习惯，办房产证都去房产大厦，其实不用来这里挤油油。”杜建刚说，像新房办证业务，市区10个服务点都能办。

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